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調研預測:阿德萊德房價明年或下跌8%

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【大紀元2020年05月10日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)中共病毒武漢肺炎)疫情對澳房市的衝擊毋庸置疑,但談及影響程度和方式,經濟學家和業內人士卻各有洞見。根據比較網站Finder的一份最新調研,經濟學家對明年阿德萊德房價下滑幅度的預期平均為8.1%,與大多數州府城市比較,受疫情影響程度相對更小。不過,當地中介認為,房源不足將制約房價下滑。

來自阿德萊德時事信息網的報導,在這份調研中,逾20名經濟學家對澳各州府城市2021年房價進行了預測,一致認為疫情將導致各地房價顯著下滑。

根據平均預期結果,霍巴特和悉尼將引領下行走勢,年降幅超過10%。阿德萊德房價的抗跌度僅次於堪培拉,年降幅為8.1%。如果預測準確,這意味著阿市明年的中位房價將跌至46.4萬,相對於目前的50.5萬,下降了約4.1萬。

不過,南澳房協(REISA)主席若恩菲爾德(Brett Roenfeldt)認為阿市房價不會有如此大跌幅,因為房源短缺可望穩定房價。

他解釋說,有很多因素會影響房價走勢,阿德萊德房市穩健的基本面,以及目前的房源短缺和買方競爭加劇,都將遏制房價的跌勢。

他說:「目前的市場健康穩定。此外,房價的可負擔性是南澳房市的一個顯著優勢。」因此,「我不認為房價會出現大幅下跌。」

Magill新近拍賣成交的一套四臥獨立房證實了若恩菲爾德的判斷。這套位於7 Alton Ave的獨立房占地800多平米,賣家保留價85萬,但在兩週前的網上拍賣會上,以91.1萬成交,超過保留價6.1萬。

Harris中介公司的代理海克特(Tom Hector)說,該房上市以來吸引了大量潛在買家,最後共有7組登記參加拍賣,競爭十分激烈。

他說房源短缺堅定了買家的決心。「這套建於上世紀60年代的獨立房優勢明顯」,經過翻新、占地大、平層結構、坐南朝北,如此條件優越的房子還是過來六個月以來首次上市。

海克特還說,中共病毒疫情加劇了房市分化,優質房源非常搶手,而條件平庸的出售周期拉長。總體上看,由於上市房源下降,房價反而更加堅挺。

城市 預期降幅 目前平均房價 下降金額 預期2021年平均房價
霍巴特 -10.5% $540,000 -$56,700 $483,300
悉尼 -10.2% $935,000 -$95,370 $839,630
達爾文 -9.5% $460,000 -$43,700 $416,300
墨爾本 -9.2% $791,000 -$72,772 $718,228
布里斯本 -8.4% $563,000 -$47,292 $515,708
珀斯 -8.3% $515,000 -$42,745 $472,255
阿德萊德 -8.1% $505,000 -$40,905 $464,095
坎培拉 -6.4% $700,000 -$44,800 $655,200

數據來源:CoreLogic, Finder

責任編輯:陳紫雨

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