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调研预测:阿德莱德房价明年或下跌8%

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【大纪元2020年05月10日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)中共病毒武汉肺炎)疫情对澳房市的冲击毋庸置疑,但谈及影响程度和方式,经济学家和业内人士却各有洞见。根据比较网站Finder的一份最新调研,经济学家对明年阿德莱德房价下滑幅度的预期平均为8.1%,与大多数州府城市比较,受疫情影响程度相对更小。不过,当地中介认为,房源不足将制约房价下滑。

来自阿德莱德时事信息网的报导,在这份调研中,逾20名经济学家对澳各州府城市2021年房价进行了预测,一致认为疫情将导致各地房价显着下滑。

根据平均预期结果,霍巴特和悉尼将引领下行走势,年降幅超过10%。阿德莱德房价的抗跌度仅次于堪培拉,年降幅为8.1%。如果预测准确,这意味着阿市明年的中位房价将跌至46.4万,相对于目前的50.5万,下降了约4.1万。

不过,南澳房协(REISA)主席若恩菲尔德(Brett Roenfeldt)认为阿市房价不会有如此大跌幅,因为房源短缺可望稳定房价。

他解释说,有很多因素会影响房价走势,阿德莱德房市稳健的基本面,以及目前的房源短缺和买方竞争加剧,都将遏制房价的跌势。

他说:“目前的市场健康稳定。此外,房价的可负担性是南澳房市的一个显着优势。”因此,“我不认为房价会出现大幅下跌。”

Magill新近拍卖成交的一套四卧独立房证实了若恩菲尔德的判断。这套位于7 Alton Ave的独立房占地800多平米,卖家保留价85万,但在两周前的网上拍卖会上,以91.1万成交,超过保留价6.1万。

Harris中介公司的代理海克特(Tom Hector)说,该房上市以来吸引了大量潜在买家,最后共有7组登记参加拍卖,竞争十分激烈。

他说房源短缺坚定了买家的决心。“这套建于上世纪60年代的独立房优势明显”,经过翻新、占地大、平层结构、坐南朝北,如此条件优越的房子还是过来六个月以来首次上市。

海克特还说,中共病毒疫情加剧了房市分化,优质房源非常抢手,而条件平庸的出售周期拉长。总体上看,由于上市房源下降,房价反而更加坚挺。

城市 预期降幅 目前平均房价 下降金额 预期2021年平均房价
霍巴特 -10.5% $540,000 -$56,700 $483,300
悉尼 -10.2% $935,000 -$95,370 $839,630
达尔文 -9.5% $460,000 -$43,700 $416,300
墨尔本 -9.2% $791,000 -$72,772 $718,228
布里斯本 -8.4% $563,000 -$47,292 $515,708
珀斯 -8.3% $515,000 -$42,745 $472,255
阿德莱德 -8.1% $505,000 -$40,905 $464,095
坎培拉 -6.4% $700,000 -$44,800 $655,200

数据来源:CoreLogic, Finder

责任编辑:陈紫雨

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