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中共病毒冲击房市 南澳中介乐观应对

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【大纪元2020年03月28日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)随着全澳中共病毒感染病例激增,南澳房市交易量在过去几周明显下降,但售房活动并没有停止。所有中介公司根据政府防疫要求调整了运作方式,许多中介对房市仍充满信心,表示买家仍在积极寻找房源,有意售房的卖家最好现在行动。

来自阿德莱德时事信息网的报导,中共病毒的迅速蔓延对澳人的日常生活产生了前所未有的冲击,其中包括房产市场。尽管大多数的传统开放看房和现场拍卖因“社交距离”新规的实施被取消,但南澳房产中介并没有停止运作,几乎所有公司都推出网上看房,并普遍对房市充满信心

售房流程引入新元素

南澳不动产协会(REISA)和南澳拍卖评估协会在近期发表的联合声明中表示,中介仍在售房,但为确保公众安全对售房的部分流程做了调整。

声明称:“很显然现在(中介)必须采取不同的运作方式。中介公司为将冲击降至最小,确保继续运营,采取了各种创新性举措,我们对此感到振奋。”这些变化包括:利用网络技术实施虚拟看房、网上登记、员工轮值,以及向客户提供政府的防疫信息等。根据中介的反馈,客户对这些措施很满意,也很配合。

Harcourts中介连锁的南澳首席执行官托亚玛(Gregg Toyama)说,公司旗下的连锁店根据政府的防疫要求引入了一系列的新措施,包括:开放看房提供除菌清洁服务,限制看房人数,鼓励私下预约看房,通过Skype开展租售看房等。他说,人们仍然需要买房居住,现在的低利率和南澳的低空置率都为买家创造了良好的条件。

多数中介看好市场

全澳最大的房产门户网站Realestate.com.au的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)认为这次疫情只是一个短期的公共健康危机,一旦缓解,整个经济有望在政府各项经济刺激措施的推动下迅速反弹。她说:“目前住宅市场受到的影响还不是那么明显,如果看得长远一些,并考虑到各刺激措施对经济提振效应的显现,市场有望在九、十月份的春季快速回升至正常。”不过,她也提醒,买家和卖家应每天密切关注疫情的变化。

Ouwens Casserly房产中介的执行董事卡瑟雷(Ouwens Casserly)说,公司仍有房子售出,也仍有准备挂牌的物业,尽管运营方式有所变化,但公司仍在继续运作。

卡瑟雷说,从历史上看,阿德莱德房市在历次全球和全国性市场衰退期都表现坚挺,因此应可望扛住本波疫情。他说:“我们更多看到的是市场交易的紧迫感加强,很多卖家打算提前上市,很多买家也将购房日程提前。”

Freedom房产投资公司的首席分析师潘(Lianna Pan)对房市未来充满信心。她认为,正如2009年全球金融危机中所经历的,股市大跌将推高对房产的需求。

她说:“我相信我们不久就会看到大批股市投资者转向房市,这将对房产的可得性产生显着影响,并推高房价。这意味着及早行动的买家将会从未来增值中受益。”

高端物业代理中介Williams地产公司的威廉姆斯(John Williams)认为,疫情导致澳元贬值和股市大跌反而提升了南澳房产的价值,对旅居海外的归侨尤其有吸引力。他预计接下来会有很多归侨买家,因为“他们总是在澳元大幅贬值时出手”。

责任编辑:陈紫雨

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