阿市多郊区去年创成交新高趋势或将持续

【字号】大中小

更新: 2020-02-02 7:41 AM 标签: 成交价, 物业, 郊区, 阿德莱德, 南澳

【大纪元2020年02月02日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德多个郊区房市在过去一年间创下区内交易价格新高，这一趋势或将在今年延续，以升级自住为主的需求以及上市房源的短缺可望继续推高成交价格。

来自阿德莱德时事信息网的报导，CoreLogic全年房产交易数据的分析显示，2019年阿德莱德共有61个郊区创下了区内成交的新纪录，占全部郊区的15%，这些交易的成交总额超过一亿澳元，达到109,406,578澳元。

2019年全市成交价格最高的阿德莱德北区Salisbury区47 Burton Rd的一处占地10300平米的物业，成交价近1400万。该物业在两年前以160万售出时仅有一套具时代特征的平房，不过去年交易时已改建成为残疾人服务的护理院The Gums，新建了多套独立住宅，但用地性质仍为住宅。

位于Henley Beach区411 Esplanade的一套占地近1500平米、带网球场和游泳池的海景豪宅，于去年12月售出，成交价超过560万，是该区史上价格最高的物业。College Park、Tennyson 和Kingswood也录得区内的成交新纪录，均超过500万。

南澳房协（REISA）主席若恩菲尔德（Brett Roenfeldt）表示，2019年也创下了南澳史上最高的拍卖成交价。他在去年初代表苏富比中介（Sotheby’s）成功通过拍卖以520万售出位于Tennyson区81 Seaview Rd的滨海物业，创下了州内拍卖价的最高纪录。

若恩菲尔德认为，供给不足和保持低位的利率是推动房价上扬的主要动力。“在内城区，创下区内新纪录的物业绝大多数都是位于最好的街区、占地大的优质家庭房。”与此同时，“开发商竞相购买远郊的大地老房，再细分为小块开发，这也推高了外城区的房价。”

Ouwens Casserly中介的萨昆诺维克（Cynthia Sajkunovic）在去年售出了好几套创下区内纪录的物业，其中包括Henley Beach 区411 Esplanade和Marino区1A Shaftesbury Tce的滨海物业，均于去年底交换合同。

萨昆诺维克发现，土地税改革促使更多买家从投资物业转向自住物业，因此“越来越多的人选择升级自住物业，滨海物业尤其受欢迎。”她认为这一市场趋势在今年还将持续，因为与东海岸大城市相比，阿德莱德的滨海物业的性价比还是相当高的。

2019年阿德莱德录得成交价新高的部分郊区物业