阿市多郊區去年創成交新高趨勢或將持續

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更新: 2020-02-02 7:41 AM 標籤: 成交價, 物業, 郊區, 阿德萊德, 南澳

【大紀元2020年02月02日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德多個郊區房市在過去一年間創下區內交易價格新高，這一趨勢或將在今年延續，以升級自住為主的需求以及上市房源的短缺可望繼續推高成交價格。

來自阿德萊德時事信息網的報導，CoreLogic全年房產交易數據的分析顯示，2019年阿德萊德共有61個郊區創下了區內成交的新紀錄，占全部郊區的15%，這些交易的成交總額超過一億澳元，達到109,406,578澳元。

2019年全市成交價格最高的阿德萊德北區Salisbury區47 Burton Rd的一處占地10300平米的物業，成交價近1400萬。該物業在兩年前以160萬售出時僅有一套具時代特徵的平房，不過去年交易時已改建成為殘疾人服務的護理院The Gums，新建了多套獨立住宅，但用地性質仍為住宅。

位於Henley Beach區411 Esplanade的一套占地近1500平米、帶網球場和游泳池的海景豪宅，於去年12月售出，成交價超過560萬，是該區史上價格最高的物業。College Park、Tennyson 和Kingswood也錄得區內的成交新紀錄，均超過500萬。

南澳房協（REISA）主席若恩菲爾德（Brett Roenfeldt）表示，2019年也創下了南澳史上最高的拍賣成交價。他在去年初代表蘇富比中介（Sotheby’s）成功通過拍賣以520萬售出位於Tennyson區81 Seaview Rd的濱海物業，創下了州內拍賣價的最高紀錄。

若恩菲爾德認為，供給不足和保持低位的利率是推動房價上揚的主要動力。「在內城區，創下區內新紀錄的物業絕大多數都是位於最好的街區、占地大的優質家庭房。」與此同時，「開發商競相購買遠郊的大地老房，再細分為小塊開發，這也推高了外城區的房價。」

Ouwens Casserly中介的薩昆諾維克（Cynthia Sajkunovic）在去年售出了好幾套創下區內紀錄的物業，其中包括Henley Beach 區411 Esplanade和Marino區1A Shaftesbury Tce的濱海物業，均於去年底交換合同。

薩昆諾維克發現，土地稅改革促使更多買家從投資物業轉向自住物業，因此「越來越多的人選擇升級自住物業，濱海物業尤其受歡迎。」她認為這一市場趨勢在今年還將持續，因為與東海岸大城市相比，阿德萊德的濱海物業的性價比還是相當高的。

2019年阿德萊德錄得成交價新高的部分郊區物業