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保護買賣方利益 南澳售房合同增中共病毒條款

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【大紀元2020年04月19日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)中共病毒武漢肺炎)的蔓延給房市帶來了諸多變數,買家和賣家因此需要應對由此帶來的新風險。南澳不動產協會(REISA)近日鼓勵更多中介在售房合同中加入有條件延長成交期和物業徹底清潔兩項條款,以確保物業的順利交易。

來自阿德萊德時事信息網的報導,鑑於政府對自我隔離的要求,南澳部分中介在售房合同中新增了兩項條款:如買家或賣家因疑似感染中共病毒而必須自我隔離,則成交期將延長至少14天;如曾在或正在交易中物業中居住的房客被確診感染中共病毒,則物業在交房前必須進行嚴格徹底的清潔

南澳不動產協會主席若恩菲爾德(Brett Roenfeldt)表示,新增條款對保證售房合同在目前情勢下的順利執行至關重要,並敦促更多中介修訂合同。他說:「買家和賣家的權益都需要得到保護。」

他目前還沒有收到新條款付諸實施的報告,不過他希望這兩項條款至少保留到今年年底,具體時間還取決於南澳疫情的發展。

哈里斯不動產公司(Harris Real Estate)已更新了所有的合同,除非買家和賣家明確表示反對。執行董事哈里斯(Phil Harris)說,這樣做更多是出於預防,目的是「消除買家和賣家權益限定的模糊性,因為我們從來沒有經歷過這樣的情形」。

專注於出售高端物業的代理公司威廉姆斯不動產公司(Williams Real Estate)的合夥人威廉姆斯(John Williams)說,為最小化病毒傳播的可能性,其公司在合同中加入了嚴格的清潔條款。「如果(在售物業)發現中共病毒感染病例,賣家必須在交房前聘請專業清潔公司對物業進行徹底消毒,並出示相關證據,或者可以選擇向賣家支付800澳元的清潔服務費。」

歐文斯卡瑟利不動產公司(Ouwens Casserly Real Estate)的執行董事歐文斯(Alex Ouwens)則表示,隨著疫情逐漸緩和,要求在合同中加入新條款的客戶有所減少。「在兩三週前提出該要求的客戶比目前要多,事實上,我們發現買家信心在最近有所提升。」

責任編輯:陳紫雨

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