【大紀元2020年06月11日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）隨著從兩個半月前的4級警報逐漸降到本週的1級，房地產市場的活動，已經基本恢復大瘟疫前的「常態」，很多人又都開始看房；而在4級警報停擺之前就已經在交易最後階段的，在剛降到3級時，就已經迫不及待地做最後的房屋檢查和交割，這讓重開後的房地產市場表現並不糟糕。
之前，多家銀行的經濟學家都預測，大瘟疫後房地產市場會受到很大衝擊，可能變得冷清，房價也會降低；而房地產經紀人則預測，奧克蘭的房地產價格，今年將經歷「幾起幾伏」。
不過，直到目前為止，還沒有任何報告或數據顯示房市波動。全國各地也有許多人，對房地產市場的穩定銷售價格感到驚訝，並開始懷疑許多經濟學家所描繪的房地產市場「陰霾」，是否會真的到來。
房地產經銷商：市場比預期活躍
雖然新西蘭房地產協會（REINZ）5月份的官方銷售數據還沒有出來，但新西蘭各地房地產經紀人都說，目前新西蘭房地產市場的活動異常活躍，住房價格堅挺。
奧克蘭房地產公司Wallace Stratton的本·麥基（Ben Macky）說，人們對房地產有很大需求。他說，當瘟疫剛剛來襲時，他曾預言今年將是房地產市場非常艱難的一年；但是，自從重新開放以來，他們公司已經接到了許多買家的房地產出價，而且其中一些房屋的售價遠高於預期。
「市場上絕對有房地產需求。買主們願意花錢買房」，他說，「我們一直在簽寫買賣合同，完成了比預期更多的交易。」
他認為，最大的阻礙，源於銀行不願給那些在被認為有風險的行業工作的買家貸款，比如招待業、航空業和房地產等行業。
巴福特：奧克蘭房價或小幅下跌
奧克蘭最大的房地產公司巴福特（Barfoot和Thompson）的董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson），則對住房市場持謹慎樂觀的態度。他表示，他的公司在過去兩週的銷售額，超過了去年同期的數字，5月份的房價中位數為$914,000元，僅略低於3月份峰值的$925,000元。
他說：「市場確實非常強地在反彈，但是我們需要謹慎地說這些。」因為一些重新開放後立即就進行的銷售，來自於那些停擺之前已經售出原來住房、但還沒有買到新房的人；還有一些是在大瘟疫之前就已經買賣完成，只需進行最後結算而已。
「我認為當我們走過六月時，仍會處於不確定的時期。」
湯普森說，他的直覺是，奧克蘭的住房銷量可能會比去年有所下降，房價在經歷幾次「起伏」之後，會有小幅下跌，跌幅不會超過5％。
他預計，如果按照通常情況，即奧克蘭的情況要比其它地區提前3至6個月，那麼大瘟疫後全國各地的經濟將發生類似的變化，但惠靈頓除外，當地以政府工作為基礎的就業市場，傾向於提供更穩定的房地產價格。
經濟學家：市場極有信心
經濟學家們之前預測，在大瘟疫後，由於國內生產總值（GDP）會下降，銀行給予貸款者的房貸假期即將結束、失業率上升以及家庭預算緊縮等等因素，會使全國的房價今年下跌5％至15％。
但同時，也有一些積極因素在起作用，比如，創歷史新低的利率、政府增加支出以及新西蘭金融體系總體具有較好的彈性等等。
經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）表示，人們對於市場前景的看法，比預期的要樂觀，而這對於房地產市場中「態度驅動決策」，就非常重要。
他說，「這就是資產價格下跌幅度可能大大低於許多人預期的原因，而低價購買的機會持續時間很短。」
皇后鎮受衝擊比預期小
皇后鎮湖區的房地產市場，曾被普遍預計將受到大瘟疫的負面影響，因為這個地區的經濟，嚴重依賴於受瘟疫衝擊最大的旅遊業。數據分析公司Infometrics預計，皇后鎮的GDP可能會陡降23％，已有數千人去了工作。
但當地Harcourts房地產公司的經紀人柯斯蒂·辛克萊爾（Kirsty Sinclair）說，目前瘟疫對房地產市場產生的負面影響還沒顯現。
她說，「在過去的三週中，我們對房地產市場的活躍程度感到非常驚訝。」就在上週，房地產公司Bayleys，以創這個街區紀錄的142萬元的價格，出售了Shotover Country的一套住房兼收入的物業，共有6個人參加了這次競標。
在Bayleys最近的一次拍賣會上，皇后鎮參與拍賣的19套住宅物業中，雖然當天只有3套成功拍賣，但銷售經理斯黛西·寇本（Stacy Coburn）證實，之後又有7套房屋無條件售出，另外有2套已經簽約，還有2套處於多個買家出價狀態，整體銷售結果很好。
辛克萊爾說，雖然買家仍然保持謹慎態度，等待房價下跌，但目前還沒有任何價格下降的跡象。
房地產協會：現在下結論為時過早
房地產協會（REINZ）的首席執行官賓迪·諾維爾（Bindi Norwell）認為，目前，想要就房地產市場受瘟疫影響問題做出明確的結論還為時過早。
她說，直到今年年底房貸假期結束，市場才會找到新的「正常」格局，這可能是關鍵因素。
有一些「不完全真心想買房的人」希望以低廉的價格買房，但對於有些人而言，等待價格下跌的成本，被「相差不多」的租金花費所抵消。
但其他人則不那麼樂觀。數據分析公司CoreLogoic的經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）警告說，目前的市場活動是「人們能夠做到的極限」，房地產市場應該為更多房屋降價出售做準備。
政府估價局（QV）的房地產數據表示，房地產市場正處於近12年以來房價首次大幅下跌的邊緣。
巴福特拍賣信息混雜
上週，奧克蘭最大的房地產代理商巴福特拍賣的房屋數量繼續強勁增長，但成功銷售比例卻大幅下降。
巴福特上週共拍賣了85套住宅物業，比其在5月最後一週拍賣的45處房產增加了89％。但在拍賣會上只有35筆交易成功，整體拍賣率僅為41％；相比之下，前一週的拍賣會達成29筆交易，銷售率為64％。
不過，巴福特說，如果現在僅就這些數據得出確切的結論，可能為時過早，而且可能要到月底才能更清楚地了解房地產市場的狀況。
責任編輯：筱康
