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稅局:儘管還款推遲 房貸利息仍可申報抵扣

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【大紀元2020年06月25日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)退稅季即將到來之際,澳洲稅務局表示,因為疫情而延期償還抵押貸款的租賃物業業主仍可申報貸款利息稅務抵扣,但獲得保險賠償的收入需要繳稅。

稅務局助理局長福特(Karen Foat)表示,由於貸款的利息仍在不斷累積,出租房屋的人可以用貸款利息支出申報合法的稅務抵扣,即使銀行允許貸款人暫緩還貸。

疫情期間,許多租戶獲得了租金減免。福特表示,在疫情期間的租金收入仍然需要繳稅,但是在收到租金之後。「如果租戶的付款被推遲到下一個財政年度,在你收到付款之前你不需要把這些付款包括在(本財年的收入)內。」

疫情給Airbnb等短期屋造成了嚴重影響。福特表示,儘管短期出租物業的現有預訂已被取消,但只要該物業仍在真正出於出租,就可以享受稅務抵扣。

但如果業主打算將短租屋做私人用途,就不能再用與該屋有關的支出來作稅務抵扣。

福特還提醒出租屋業主避免一些常見錯誤,例如用查看出租房屋的旅費、用生活或度假開支貸款的利息申請退稅抵扣,將基本建設工程的費用一次性申報抵扣而不是分攤為若干年抵扣等。

根據聯邦政府去年推出的法律,空置土地不能被用來申請稅務抵扣,即使他們正在該土地上建造房屋,準備用來出租。

2017-18財年,220多萬澳洲人申報了500億澳元的租金收入退稅抵扣。稅局每年因為抵扣申報問題要聯繫15萬納稅人或其稅務代理,其中9000人會在意識到錯誤後自己修改報稅表或者由稅務局審計後修改其報稅表。

責任編輯:岳明

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