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省府修訂物業法 遏制保險費暴漲

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【大紀元2020年06月26日訊】(記者李木子溫哥華編譯報導)卑詩省政府已經提出了修改相關的物業法,以解決近期共管物業保險費不斷飆漲的問題。

分層地契通常是指公寓或城鎮屋,業主對房屋的公共部分擁有共同所有權,稱為公共區域的產權。卑詩省金融服務管理局(Financial Services Authority)上週發布的報告顯示,卑詩省約有150萬人居住在公寓,城鎮屋和其他聯名產權的物業,目前的保險市場呈現不健康狀態。該報告說,全省的保費在過去12個月內以40%的速度增長,大溫哥華地區的保費增長了50%。

財政廳長詹嘉璐(Carole James)和住房廳長羅品珍(Selina Robinson)表示,保險費用上漲的原因十分複雜,目前的情況是不能接受的,但沒有快速解決問題的方法,本次的立法著眼於增加透明度。

政府在一份聲明中表示,將修訂《 物業財產和金融機構法案》( Strata Property and Financial Institutions acts),並對以下方面進行監管更改:
‧ 停止保險公司或保險經紀人與房產管理人或其他第三方之間的介紹費。
‧ 對物業需要投保的項目制定明確指導原則。
‧ 要求物業管理公司告知業主保險涵蓋的範圍,任何保單的變更(包括免賠額的增加),並允許物業動用應急基金,以支付「意外的」保費增加。
‧ 保護業主,如果其中的一位業主對房屋的損失或損害負有法律責任,其他的業者沒有錯失的話,應該免於被訴訟。

該省表示,在與「物業社區利益相關者」協商後,該立法可能會有進一步的變更。這些措施包括要求經紀人披露其佣金,以及不允許推遲發布有關建築物狀況的折舊報告。

詹姆斯說,介紹費的終止意味著保險公司和保險經紀人不能再向物業經理提供回扣作為激勵。她說,佣金可能高達保險費用的20%,她認為,要求經紀人披露佣金將改善競爭的環境。

折舊報告註明未來三十年該建築和維護所需要的詳細情況說明。 每個物業必須每三年提供一份折舊報告。但是,如果75%的業主投票同意推遲折舊報告,則可以將其延後。

詹嘉璐說,省府將在秋天發布一份有關卑詩省保險業結構的報告以及可能發生的進一步變化。◇

責任編輯:魏思明

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