【大紀元2020年07月22日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸房企償債高峰已經到來，再加上營運支出增多，大陸房企進入了發債高峰期，今年7月份前三週，發債金額已經達到了800億元人民幣。
據大陸財新網消息，大陸房地產行業研究平台貝殼研究院統計，7月1日至19日，房企境內外債券共發行50筆，融資金額約799.6億元（人民幣，下同），同比增長0.8%。其中，房企境內發行債券430.2億元，規模占比約54%。
貝殼研究院預計7月房企融資規模將超過6月。
從房企的發債用途看，主要為「借新還舊」。貝殼研究院統計，下半年，房企境內外債券到期規模約為5588億元，同比增長58%，房企下半年償債壓力創新高。
部分境內發債的房企表示，募集資金用以補充營運資金。市場機構中指研究院的數據顯示，上半年，其重點監測房企年度平均銷售目標完成率為40%，低於往年水平。
另外，也有分析師表示，房企加緊發債還有兩個原因：因中共病毒（武漢肺炎）導致大陸土地市場下滑，目前土地市場開始回升，房企發債也是為了拿地；另外，6月下旬，中共銀保監會金融監管升級定調，多數房企預期下半年金融環境趨緊，房企加快下半年發債節奏，或是為了趕在窗口期關閉前密集融資。
另外，受中共病毒打擊，大陸房企銷售下滑，房企回款減少，也給大陸房企還債增加了壓力。
克爾瑞地產研究中心的數據，上半年，TOP100房企全口徑銷售規模較去年同期減少2.7%。截至6月末，近半數企業的累計銷售金額低於去年同期。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房企下半年不僅完成目標承壓，銷售回款也面臨考驗。
而和訊房產消息，房企不僅今年面對下半年償債壓力高峰，房企境內外融資債券到期規模較上一年增加58%。而且，未來兩年同期償債壓力劇增，這還沒有包含那些當年發行的短期債務（一年內到期），目前2021年與2022年下半年的債券到期壓力已經分別突破5000億元與3000億元。可以預見未來2～3年債務置換與債務債融資需求將不斷增大。房企下半年面臨巨大償債壓力。
消息顯示，萬達、恆大、綠地、綠城、華發5家房企下半年到期債務最多。
今年上半年，房企已經加大了融資力度，前6個月，房企境內外融資合計約為6506億元，占比2019年全年融資規模53%。其中，境內融資規模較2019年同期提升12個百分點，占比達62%，境外融資規模占比38%。
責任編輯：李沐恩
