【大紀元2018年10月30日訊】據澳洲政府基礎建設調研組最近一期的報告，珀斯人口預計在2046年達到440萬，為目前的兩倍。報告也表明儘管近幾年來珀斯人口增長速度有所減緩，但終將取代布里斯本成為澳洲第三大城市。
這增長200萬人口，住宅問題如何解決？
西澳政府一直在倡導城市再開發的理念，以避免單純向外圍擴張所形成的生活機能低下、對環境造成負擔的遠郊郊區。
事實上在西澳土地分割開發項目裡，分契式產權（Strata Title）項目占了40% – 50%，目前已有超過30萬個分契式產權物業，市值超過1700億澳元。
儘管分契式產權物業越來越普及，買家對公寓、聯排別墅的接受度也越來越高，但還是有不少人一提到「物業費」就會本能地排斥。一方面這大概可以歸咎於大眾對分契式產權法和物業運作方式了解甚少，再加上一些道聽途說的不良案例而導致偏見；另一方面，也有人會質疑制定於1985年的分契式產權法是否適用於建築設計和生活方式都已截然不同的今天？
和其它大城市一樣，珀斯住宅市場一定會通過增加住宅密度的方式應對指日可待的人口增長。市場也客觀反映出人們對於在生活機能健全的市區中/高密度公寓樓盤的需求漸盛，而且在郊區許多一割二或一割三的土地開發採用的也是分契式產權。
陳舊的分契式產權法不再適用於當下房地產行業和業主需求，經過反覆討論和多方求證，Landgate終於決定對現行的1985年分契式產權法進行大規模調整和修改。業界普遍認為新的分契式產權法將更加高效和公平地規範整個行業，每個人都會大大受益。
分契式產權法（Strata Title Act 1985）的整改核心包括：
增加兩種新分契式產權類別
社區產權（Community Title）
這種產權的開發可以在一個大社區產權下擁有多個分契式團體子物業。該構架適用於大型分期開發項目或大型商住混合型樓宇，它的好處是不同的子物業可以相對靈活地制定適合自身的管理法例，更加精准地按需分享社區公共設施並承擔相應的維護職責。
租約分契式產權（leasehold Strata）
開發商以跟政府承租土地的方式對土地擁有固定年限的產權，在土地上進行開發。租約期間所開發的分契式物業可以自由出售，產權期限以租約期限為準。例如某些在公共設施周邊政府所擁有土地上開發的項目就是這樣的產權。這樣的項目西澳不多，東部比較普遍。
改進物業管理相關法令
- ◎規範物業管理中介的資質
- ◎允許通知、投票和存檔電子化
- ◎強化物業條例執行力度
- ◎強化物業改善公共區域的權利
- ◎幫助引入環保型設施提案
簡化爭議解決流程
目前關於分契式物業中產生的爭議並沒有法規統一規定仲裁調解的程序和機構，而整改後的法令將規定，凡是分契式物業中產生需要法律仲裁的爭議都將在州級行政訴訟法庭（State Administrative Tribunal SAT）得到“一站式”仲裁調解方案。新法令會給予州級行政訴訟法庭更大權利解決爭議，同時也簡化了流程，降低了訴訟費用。
購房者可獲更多信息
房產銷售過程中必須給予購房者關於物業更全面、更容易理解的信息。
集體變更時的保障制度
目前分契產權的集體變更是通過所有業主集體投票決定，新法令規範了分契產權集體變更過程，要求該過程公開透明，而不僅僅由投票數量決定。新法規還引入保障制度以確保產權集體變更時每個業主得到應有保障。
任何分契產權集體變更的申請必須經由州級行政訴訟法庭進行公正性審查。在分契產權集體變更/出售中的弱勢業主可得到合理經濟援助。
帶您解讀物業費
雖然物業費是分契式物業中特有的支出， 不過其涵蓋的大多數細項是用於對物業的日常維護保養，這些費用在獨立產權物業中也客觀存在。下面以普通中小型住宅開發為例，分析物業費包含的常見支出項目，並與獨立產權物業相比較。
Celsius團隊始終關注如何為客戶提供更好服務，我們的物業管理團隊一直密切關注分契產權法重大變更的新動向，並與業主一同期待新法令的通過。
本專欄由珀斯房地產公司Celsius Property Group 提供，若您需要諮詢珀斯物業法規及銷售信息，請聯繫董事總經理：Richard Pappas，電話：0411 144 230；華人銷售顧問：熊礴，電話：0432 104 675。
責任編輯：楊新雲
