【大纪元2018年10月30日讯】据澳洲政府基础建设调研组最近一期的报告，珀斯人口预计在2046年达到440万，为目前的两倍。报告也表明尽管近几年来珀斯人口增长速度有所减缓，但终将取代布里斯本成为澳洲第三大城市。
这增长200万人口，住宅问题如何解决？
西澳政府一直在倡导城市再开发的理念，以避免单纯向外围扩张所形成的生活机能低下、对环境造成负担的远郊郊区。
事实上在西澳土地分割开发项目里，分契式产权（Strata Title）项目占了40% – 50%，目前已有超过30万个分契式产权物业，市值超过1700亿澳元。
尽管分契式产权物业越来越普及，买家对公寓、联排别墅的接受度也越来越高，但还是有不少人一提到“物业费”就会本能地排斥。一方面这大概可以归咎于大众对分契式产权法和物业运作方式了解甚少，再加上一些道听途说的不良案例而导致偏见；另一方面，也有人会质疑制定于1985年的分契式产权法是否适用于建筑设计和生活方式都已截然不同的今天？
和其它大城市一样，珀斯住宅市场一定会通过增加住宅密度的方式应对指日可待的人口增长。市场也客观反映出人们对于在生活机能健全的市区中/高密度公寓楼盘的需求渐盛，而且在郊区许多一割二或一割三的土地开发采用的也是分契式产权。
陈旧的分契式产权法不再适用于当下房地产行业和业主需求，经过反复讨论和多方求证，Landgate终于决定对现行的1985年分契式产权法进行大规模调整和修改。业界普遍认为新的分契式产权法将更加高效和公平地规范整个行业，每个人都会大大受益。
分契式产权法（Strata Title Act 1985）的整改核心包括：
增加两种新分契式产权类别
社区产权（Community Title）
这种产权的开发可以在一个大社区产权下拥有多个分契式团体子物业。该构架适用于大型分期开发项目或大型商住混合型楼宇，它的好处是不同的子物业可以相对灵活地制定适合自身的管理法例，更加精准地按需分享社区公共设施并承担相应的维护职责。
租约分契式产权（leasehold Strata）
开发商以跟政府承租土地的方式对土地拥有固定年限的产权，在土地上进行开发。租约期间所开发的分契式物业可以自由出售，产权期限以租约期限为准。例如某些在公共设施周边政府所拥有土地上开发的项目就是这样的产权。这样的项目西澳不多，东部比较普遍。
改进物业管理相关法令
- ◎规范物业管理中介的资质
- ◎允许通知、投票和存档电子化
- ◎强化物业条例执行力度
- ◎强化物业改善公共区域的权利
- ◎帮助引入环保型设施提案
简化争议解决流程
目前关于分契式物业中产生的争议并没有法规统一规定仲裁调解的程序和机构，而整改后的法令将规定，凡是分契式物业中产生需要法律仲裁的争议都将在州级行政诉讼法庭（State Administrative Tribunal SAT）得到“一站式”仲裁调解方案。新法令会给予州级行政诉讼法庭更大权利解决争议，同时也简化了流程，降低了诉讼费用。
购房者可获更多信息
房产销售过程中必须给予购房者关于物业更全面、更容易理解的信息。
集体变更时的保障制度
目前分契产权的集体变更是通过所有业主集体投票决定，新法令规范了分契产权集体变更过程，要求该过程公开透明，而不仅仅由投票数量决定。新法规还引入保障制度以确保产权集体变更时每个业主得到应有保障。
任何分契产权集体变更的申请必须经由州级行政诉讼法庭进行公正性审查。在分契产权集体变更/出售中的弱势业主可得到合理经济援助。
带您解读物业费
虽然物业费是分契式物业中特有的支出， 不过其涵盖的大多数细项是用于对物业的日常维护保养，这些费用在独立产权物业中也客观存在。下面以普通中小型住宅开发为例，分析物业费包含的常见支出项目，并与独立产权物业相比较。
Celsius团队始终关注如何为客户提供更好服务，我们的物业管理团队一直密切关注分契产权法重大变更的新动向，并与业主一同期待新法令的通过。
本专栏由珀斯房地产公司Celsius Property Group 提供，若您需要咨询珀斯物业法规及销售信息，请联系董事总经理：Richard Pappas，电话：0411 144 230；华人销售顾问：熊礴，电话：0432 104 675。
责任编辑：杨新云
