【大紀元2020年08月26日訊】（大紀元記者林丹報導）房地產公司Property Shark在25日發布7月份紐約市住宅交易報告，指出經歷了上半年的動盪之後，目前處於第四階段重新開放的紐約市，7月份的住宅交易市場是自3月份以來銷售最強勁的，銷售量比6月增長了40%（但與去年同期相比下降33%）。在房價上，曼哈頓、皇后區和布碌崙的房價中位數與去年同期相比均下降。
皇后區房價中位數首次出現同比下跌，7月份下跌了10%；今年以來曼哈頓的房價中位數為106.5萬美元，比2019年下降了15%。布碌崙的中位數同比下降9%，幾乎抹去了年初至今的漲幅；布朗士房價漲幅最高，7月份房價中位數同比上漲了7%。
今年3月份疫情開始前銷售活動較去年同期增長了15%，但到月底疫情爆發後，同比下降了36%。隨後，銷售活動在4月份觸底——只有1549筆交易，同比下降61%；5月份銷售量繼續下降，創下1337筆交易的新低，比去年同期下降了52%。
6月份，房市有所起色，當月的住宅銷售為1,670套，同比降幅為41%。7月份房地產交易量上升，比6月增40%，在四個行政區共完成了2,343筆交易，同比僅下降33%。
瘟疫開始後至6月，紐約市的房地產價格仍堅挺，售價中位數也穩步高於去年同期，但這種趨勢在6月份開始轉變，7月份徹底逆轉。
具體來說，3月和4月的房價同比上漲了5%。5月份的房價也跟上了這一趨勢，中位數為70.5萬美元，較2019年5月份上漲了4%。6月整體銷售價格中位數推高至71.77萬美元。然而7月份的情況卻截然不同，房價中位數為68萬美元，是自3月以來的最低中位數，同比也下降了13%（2019年7月中位數為78萬）。
曼哈頓房市受創最嚴重
今年上半年，曼哈頓住宅市場是紐約市受創最嚴重的，共售出3775套住宅，售價中位數為105萬美元，銷售量同比下降31%，房價中位數下降了13%。儘管整個第二季度其它三個區的房價走勢依然強勁，但曼哈頓是個例外。
皇后區平穩
但皇后區似乎以最平靜的方式渡過了危機。2020年上半年，該區銷售量同比下降22％，但其中位數銷售價格上漲了10％，為四個行政區中漲價幅度最大的。4月雖然銷售量同比減少58％，但房價中位數躍升了19％，達到年初至今的高位63萬美元，緊隨其後的是6月的61.9萬美元。
布碌崙銷量與房價均下降
布碌崙年初至今的銷售活動同比下降24%，7月份的交易量也沒有像布朗士、皇后區、曼哈頓那樣有起色，與去年同期相比下降41%，7月份的房價中位數為74.25萬元，同比下降9%。
責任編輯：沁蓮
