購物中心閒置 商家大改其道

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【大紀元2020年09月28日訊】(大紀元記者林達綜合報導)CNN紐約報導,顧客將繼續前往步行街,但或許與採購並無關聯。根據研究公司穆迪分析(REIS)的數據,9月初,購物中心空置率已達歷史新高9.8%,超過2011年的9.3%。網上購物激增,零售店空置率也在躥升,地主們則火速尋找其它出路,如,利用過剩的店舖來增加購物中心的客流量。

REIS 商用房地產主管維克多(Victor Calanog)表示,「我認為,今後5年內,這個數字將持續上升。」「中共病毒大瘟疫把蓄勢待發的電子商務推向了高潮,在我們試圖從瘟疫中復甦時,商場空置率不大可能回到從前的水平。」這對於購物中心開發商來說很難承受,其現在正以各種方式重新調整空置店舖的用途。取代關閉商店是這些:從學校到醫生診所,以及民商兩用長、短期存儲設施。

拉米(Ami Ziff)是Time Equities 的總裁,該公司擁有並管理美國數以千計的零售物業,包括步行街、獨立店等。他說,「目前,零售空間增加,而需求卻疲軟,因此,你需要靈活地應對,尋找不同的租戶。」「在供大於求的情況下,我們必須走出去,推銷這些想法。」在Time Equities 公司的物業群中,醫生和牙醫作為租戶有所增加。

微型庫房有需求

網上購物和當天送貨的普及,推動了對最後一英里送貨中心的需求。齊夫說,零售商,包括直接送貨到顧客手中的賣家,正爭先恐後地在城市地區尋找離消費者更近的場地,以創建微型倉庫,來加快送貨。「商場的空店可以用作微型配送中心」,他說。

根據最近華爾街日報 (Wall Street Journal)一份報告,亞馬遜在把傑西潘尼(JCP)百貨連鎖店改換成配送樞紐。電子商務設計安裝推銷公司Avionos的聯合創始人丹(Dan Neiweem)表示,利用購物中心空置商店來庫存是一個聰明的主意。

內威姆說,零售商想離客戶更近些,以便於更快送貨,購物中心空置店舖離客戶很近,在這兒建倉庫很合適。此外,他還說,零售商建微型倉庫,不僅可用來發貨,還可讓購物者當場從倉庫訂購並提貨。

百貨公司走了 一所高中搬來

布魯克菲爾德地產公司(Brookfield Properties)是全國第二大購物中心運營商,在把一所學校帶入它的一個購物中心。

Grand Teton Mall購物中心位於愛達荷州愛達荷瀑布,其中占地7萬平方英尺的前西爾斯百貨商店被重設為一所特許學校——阿爾圖拉斯國際學院(The Alturas International Academy),將於2021年秋開學。其部分停車位將改建為學生戶外娛樂區。

該校將吸納近6百名學生,從6年級到12年級,其總裁蜜雪兒(Michelle Ball)說。「我們想增加一所高中,但沒錢造一座新的,在這裡翻修一間高中是個好主意。這裡也很安全,因位於商場裡面,各個通口都會上鎖。」鮑爾說,新學校的位置是雙贏的,因為 「社區需要一所高中,而商場也可增加客流量。」◇

責任編輯:朱涵儒

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