疫情下美國遠程工作大熱 推高辦公樓空置率

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【大紀元2020年07月18日訊】(大紀元記者夏松編譯報導)艾略特·霍爾特(Elliott Holt)過去始終堅決反對員工在家工作。他是一家位於田納西州納什維爾的病歷公司MediCopy的總裁。隨著公司快速發展,兩年前增加了第二個辦公室,原打算再租第三個辦公室。

但是中共病毒(武漢肺炎)大流行迫使MediCopy公司的200名員工幾乎全部在家工作,因此霍爾特改變了看法。 他允許員工長期進行遠程通勤,將總部轉變為培訓中心,這樣每年可節省35萬美元的租金。

隨著各州取消「居家令」並逐步讓企業重新營業後,各家公司正謹慎地允許白領員工回到辦公室。

布魯金斯學會(Brookings Institution)的數據顯示,在中共病毒封鎖期間,約有一半的美國員工在家工作。許多公司,包括Facebook、Google、Twitter和Morgan Stanley在內,計劃即便在有疫苗之後,也會繼續允許一些員工在某些時候進行遠程辦公。

據《今日美國》報導,這可能意味著高達2.5萬億美元的辦公室市場,以及圍繞這些辦公場所而蓬勃發展起來的城市中心將大幅縮減,依賴白領員工的午餐和下班後消費的餐館、酒吧和高端零售商將遭受重創。

穆迪分析(Moody’s Analytics)首席經濟學家馬克·贊迪(Mark Zandi)表示,辦公室使用規模的明顯減少,可能對當地經濟產生切實影響,城市稅收的減少,辦公樓建設削弱,商業貸款違約增加,並威脅附近的餐館和商店 。

分析師並未預測辦公場所會被棄用,事實上,在短期內很可能需要更多的辦公空間,以滿足社交隔離的需求,直到疫苗得到普及。同時,價格較低的郊區,可能會吸引更多公司前來租賃辦公場所。

一些分析師說,從長遠來看,大多數公司可能至少在某些時候希望員工能夠在一起辦公,以促進員工之間的協作,提升員工士氣。

商業房地產研究公司CoStar的管理顧問保羅·倫納德(Paul Leonard)表示,他並不認為辦公室會完全消失。

倫納德說,由於辦公室的平均租賃期限為6年半,這個領域的任何萎縮都可能需要未來幾年甚至更長的時間,而不是一夜之間的變化。

實際上,辦公樓經受住了大流行危機的短期影響,遠比其它商業房地產要好得多。這恰恰是因為保險、金融和其它專業服務人員可以在家工作,這與處於一線的餐廳、零售和製造工人不同。

根據CoStar和房地產投資貿易組織NAREIM的數據,4月和5月期間,商業辦公樓收到了約96%的租金,購物中心收取了61%的租金,而大型購物商場僅收取了30%的租金。

穆迪分析(Moody’s Analytics REIS)商業房地產經濟學負責人卡拉諾格(Dr. Victor Calanog)認為,辦公樓空置率去年底為16.8%,今年12月將創紀錄地上升到19.4%,到2022年底,空置率將達到20.2%,歷史上平均空置率約為10%。

責任編輯:林詩遠#

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