【大紀元2020年07月18日訊】（大紀元記者夏松編譯報導）艾略特·霍爾特（Elliott Holt）過去始終堅決反對員工在家工作。他是一家位於田納西州納什維爾的病歷公司MediCopy的總裁。隨著公司快速發展，兩年前增加了第二個辦公室，原打算再租第三個辦公室。
但是中共病毒（武漢肺炎）大流行迫使MediCopy公司的200名員工幾乎全部在家工作，因此霍爾特改變了看法。 他允許員工長期進行遠程通勤，將總部轉變為培訓中心，這樣每年可節省35萬美元的租金。
隨著各州取消「居家令」並逐步讓企業重新營業後，各家公司正謹慎地允許白領員工回到辦公室。
布魯金斯學會（Brookings Institution）的數據顯示，在中共病毒封鎖期間，約有一半的美國員工在家工作。許多公司，包括Facebook、Google、Twitter和Morgan Stanley在內，計劃即便在有疫苗之後，也會繼續允許一些員工在某些時候進行遠程辦公。
據《今日美國》報導，這可能意味著高達2.5萬億美元的辦公室市場，以及圍繞這些辦公場所而蓬勃發展起來的城市中心將大幅縮減，依賴白領員工的午餐和下班後消費的餐館、酒吧和高端零售商將遭受重創。
穆迪分析（Moody’s Analytics）首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）表示，辦公室使用規模的明顯減少，可能對當地經濟產生切實影響，城市稅收的減少，辦公樓建設削弱，商業貸款違約增加，並威脅附近的餐館和商店 。
分析師並未預測辦公場所會被棄用，事實上，在短期內很可能需要更多的辦公空間，以滿足社交隔離的需求，直到疫苗得到普及。同時，價格較低的郊區，可能會吸引更多公司前來租賃辦公場所。
一些分析師說，從長遠來看，大多數公司可能至少在某些時候希望員工能夠在一起辦公，以促進員工之間的協作，提升員工士氣。
商業房地產研究公司CoStar的管理顧問保羅·倫納德（Paul Leonard）表示，他並不認為辦公室會完全消失。
倫納德說，由於辦公室的平均租賃期限為6年半，這個領域的任何萎縮都可能需要未來幾年甚至更長的時間，而不是一夜之間的變化。
實際上，辦公樓經受住了大流行危機的短期影響，遠比其它商業房地產要好得多。這恰恰是因為保險、金融和其它專業服務人員可以在家工作，這與處於一線的餐廳、零售和製造工人不同。
根據CoStar和房地產投資貿易組織NAREIM的數據，4月和5月期間，商業辦公樓收到了約96%的租金，購物中心收取了61%的租金，而大型購物商場僅收取了30%的租金。
穆迪分析（Moody’s Analytics REIS）商業房地產經濟學負責人卡拉諾格（Dr. Victor Calanog）認為，辦公樓空置率去年底為16.8%，今年12月將創紀錄地上升到19.4%，到2022年底，空置率將達到20.2%，歷史上平均空置率約為10%。
責任編輯：林詩遠#
