疫情下美国远程工作大热 推高办公楼空置率

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【大纪元2020年07月18日讯】(大纪元记者夏松编译报导)艾略特·霍尔特(Elliott Holt)过去始终坚决反对员工在家工作。他是一家位于田纳西州纳什维尔的病历公司MediCopy的总裁。随着公司快速发展,两年前增加了第二个办公室,原打算再租第三个办公室。

但是中共病毒(武汉肺炎)大流行迫使MediCopy公司的200名员工几乎全部在家工作,因此霍尔特改变了看法。 他允许员工长期进行远程通勤,将总部转变为培训中心,这样每年可节省35万美元的租金。

随着各州取消“居家令”并逐步让企业重新营业后,各家公司正谨慎地允许白领员工回到办公室。

布鲁金斯学会(Brookings Institution)的数据显示,在中共病毒封锁期间,约有一半的美国员工在家工作。许多公司,包括Facebook、Google、Twitter和Morgan Stanley在内,计划即便在有疫苗之后,也会继续允许一些员工在某些时候进行远程办公。

据《今日美国》报导,这可能意味着高达2.5万亿美元的办公室市场,以及围绕这些办公场所而蓬勃发展起来的城市中心将大幅缩减,依赖白领员工的午餐和下班后消费的餐馆、酒吧和高端零售商将遭受重创。

穆迪分析(Moody’s Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)表示,办公室使用规模的明显减少,可能对当地经济产生切实影响,城市税收的减少,办公楼建设削弱,商业贷款违约增加,并威胁附近的餐馆和商店 。

分析师并未预测办公场所会被弃用,事实上,在短期内很可能需要更多的办公空间,以满足社交隔离的需求,直到疫苗得到普及。同时,价格较低的郊区,可能会吸引更多公司前来租赁办公场所。

一些分析师说,从长远来看,大多数公司可能至少在某些时候希望员工能够在一起办公,以促进员工之间的协作,提升员工士气。

商业房地产研究公司CoStar的管理顾问保罗·伦纳德(Paul Leonard)表示,他并不认为办公室会完全消失。

伦纳德说,由于办公室的平均租赁期限为6年半,这个领域的任何萎缩都可能需要未来几年甚至更长的时间,而不是一夜之间的变化。

实际上,办公楼经受住了大流行危机的短期影响,远比其它商业房地产要好得多。这恰恰是因为保险、金融和其它专业服务人员可以在家工作,这与处于一线的餐厅、零售和制造工人不同。

根据CoStar和房地产投资贸易组织NAREIM的数据,4月和5月期间,商业办公楼收到了约96%的租金,购物中心收取了61%的租金,而大型购物商场仅收取了30%的租金。

穆迪分析(Moody’s Analytics REIS)商业房地产经济学负责人卡拉诺格(Dr. Victor Calanog)认为,办公楼空置率去年底为16.8%,今年12月将创纪录地上升到19.4%,到2022年底,空置率将达到20.2%,历史上平均空置率约为10%。

责任编辑:林诗远#

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