【大纪元2020年09月28日讯】（大纪元记者林达综合报导）CNN纽约报导，顾客将继续前往步行街，但或许与采购并无关联。根据研究公司穆迪分析（REIS）的数据，9月初，购物中心空置率已达历史新高9.8%，超过2011年的9.3%。网上购物激增，零售店空置率也在蹿升，地主们则火速寻找其它出路，如，利用过剩的店铺来增加购物中心的客流量。
REIS 商用房地产主管维克多（Victor Calanog）表示，“我认为，今后5年内，这个数字将持续上升。”“中共病毒大瘟疫把蓄势待发的电子商务推向了高潮，在我们试图从瘟疫中复苏时，商场空置率不大可能回到从前的水平。”这对于购物中心开发商来说很难承受，其现在正以各种方式重新调整空置店铺的用途。取代关闭商店是这些：从学校到医生诊所，以及民商两用长、短期存储设施。
拉米（Ami Ziff）是Time Equities 的总裁，该公司拥有并管理美国数以千计的零售物业，包括步行街、独立店等。他说，“目前，零售空间增加，而需求却疲软，因此，你需要灵活地应对，寻找不同的租户。”“在供大于求的情况下，我们必须走出去，推销这些想法。”在Time Equities 公司的物业群中，医生和牙医作为租户有所增加。
微型库房有需求
网上购物和当天送货的普及，推动了对最后一英里送货中心的需求。齐夫说，零售商，包括直接送货到顾客手中的卖家，正争先恐后地在城市地区寻找离消费者更近的场地，以创建微型仓库，来加快送货。“商场的空店可以用作微型配送中心”，他说。
根据最近华尔街日报 （Wall Street Journal）一份报告，亚马逊在把杰西潘尼（JCP）百货连锁店改换成配送枢纽。电子商务设计安装推销公司Avionos的联合创始人丹（Dan Neiweem）表示，利用购物中心空置商店来库存是一个聪明的主意。
内威姆说，零售商想离客户更近些，以便于更快送货，购物中心空置店铺离客户很近，在这儿建仓库很合适。此外，他还说，零售商建微型仓库，不仅可用来发货，还可让购物者当场从仓库订购并提货。
百货公司走了 一所高中搬来
布鲁克菲尔德地产公司（Brookfield Properties）是全国第二大购物中心运营商，在把一所学校带入它的一个购物中心。
Grand Teton Mall购物中心位于爱达荷州爱达荷瀑布，其中占地7万平方英尺的前西尔斯百货商店被重设为一所特许学校——阿尔图拉斯国际学院（The Alturas International Academy），将于2021年秋开学。其部分停车位将改建为学生户外娱乐区。
该校将吸纳近6百名学生，从6年级到12年级，其总裁蜜雪儿（Michelle Ball）说。“我们想增加一所高中，但没钱造一座新的，在这里翻修一间高中是个好主意。这里也很安全，因位于商场里面，各个通口都会上锁。”鲍尔说，新学校的位置是双赢的，因为 “社区需要一所高中，而商场也可增加客流量。”◇
责任编辑：朱涵儒
