資金吃緊?融創八折賣掉上海商業物業

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【大紀元2020年09月29日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸地產商「融創中國」日前將上海香溢花城項目中一幢商業物業打折出售給黑石,對價約為7億元(人民幣,下同)。有知情人士透露,目前融創還在為多個物業尋找買家。

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據時代財經消息,融創此次出售的是兩年前計劃出售給歌斐資產的兩幢物業其中之一。不過,這筆交易後因募資問題而出現變動,最終歌斐資產僅接手其中一幢物業,另一幢則在近期由黑石接手。

但此次黑市接手的價格約為2.8萬/平方米,2018年歌斐資產報出的單價約3.6萬/平方米,等於此次融創給黑石在歌斐資產報價的基礎上打了8折左右。

有知情人士透露,目前融創還在為多個物業尋找買家,並且表示若買家能在年底之前支付全款,價格方面還能做出更大的讓步。

融創此次打折賣掉商業物業以及還在繼續尋找物業買家的消息,引發了對融創資金緊張的猜測。

首先,今年上半年,融創年度銷售目標完成度不足50%,融創需要盡力填補上半年因疫情而造成的業績缺口。

其次,融創是在中共監管層劃定的「紅檔」中的一員。8月20日,中共監管部門公布了給大陸房企劃定的三條紅線:剔除預收款後的資產負債率大於70%,淨負債率大於100%,現金短債比小於1.0倍。按照這個標準,監管部門按照房企踩線的數量,將房企分為紅、橙、黃、綠四檔,其中紅檔為3道紅線全部踩中。處於紅檔一欄的房企被限制融資,有息負債規模不得增加。

根據融創2019年年報的數據來看,剔除預收款後的資產負債率以及淨負債率,為12家試點房企中最高,分別達到84.1%和214.7%。現金短債比方面,融創同樣以0.57排在倒數第二位。

再有,融創在一年內到期有息負債達1406億。

面對現在的處境,融創不得不加快回籠資金。除了出售資產之外,融創部分項目以推出高折扣的方式加速甩賣。

融創是大陸房企的一個縮影,大陸房企依靠高槓桿發展。評論人士王劍對大陸房企的運作方式評論說,一般的企業是1塊錢幹10塊錢的事,大陸企業是1塊錢幹100塊錢的事,大陸房企是1塊錢幹1000塊錢的事,可見房企的槓桿有多高。

而前幾天曝出了恆大集團向廣東省委的求救信,希望省委出面推動和深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司重組工作的早日達成。該信也顯示了恆大資金吃緊的窘境。

《華夏時報》的報導顯示,從A股及H股篩選的100家大陸主流上市房企中來看,有86家房企踩中紅線,後續的融資規模或受到限制。業內認為,若融資受到限制,促進銷售則變成了房企確保現金流充裕的主要解決方案。未來,房企債務規模或將縮減,也難言「借新還舊」。

也有評論認為,這很有可能引發大陸房企新一輪破產重組。#

責任編輯:高靜

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