资金吃紧?融创八折卖掉上海商业物业

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【大纪元2020年09月29日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆地产商“融创中国”日前将上海香溢花城项目中一幢商业物业打折出售给黑石,对价约为7亿元(人民币,下同)。有知情人士透露,目前融创还在为多个物业寻找买家。

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据时代财经消息,融创此次出售的是两年前计划出售给歌斐资产的两幢物业其中之一。不过,这笔交易后因募资问题而出现变动,最终歌斐资产仅接手其中一幢物业,另一幢则在近期由黑石接手。

但此次黑市接手的价格约为2.8万/平方米,2018年歌斐资产报出的单价约3.6万/平方米,等于此次融创给黑石在歌斐资产报价的基础上打了8折左右。

有知情人士透露,目前融创还在为多个物业寻找买家,并且表示若买家能在年底之前支付全款,价格方面还能做出更大的让步。

融创此次打折卖掉商业物业以及还在继续寻找物业买家的消息,引发了对融创资金紧张的猜测。

首先,今年上半年,融创年度销售目标完成度不足50%,融创需要尽力填补上半年因疫情而造成的业绩缺口。

其次,融创是在中共监管层划定的“红档”中的一员。8月20日,中共监管部门公布了给大陆房企划定的三条红线:剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1.0倍。按照这个标准,监管部门按照房企踩线的数量,将房企分为红、橙、黄、绿四档,其中红档为3道红线全部踩中。处于红档一栏的房企被限制融资,有息负债规模不得增加。

根据融创2019年年报的数据来看,剔除预收款后的资产负债率以及净负债率,为12家试点房企中最高,分别达到84.1%和214.7%。现金短债比方面,融创同样以0.57排在倒数第二位。

再有,融创在一年内到期有息负债达1406亿。

面对现在的处境,融创不得不加快回笼资金。除了出售资产之外,融创部分项目以推出高折扣的方式加速甩卖。

融创是大陆房企的一个缩影,大陆房企依靠高杠杆发展。评论人士王剑对大陆房企的运作方式评论说,一般的企业是1块钱干10块钱的事,大陆企业是1块钱干100块钱的事,大陆房企是1块钱干1000块钱的事,可见房企的杠杆有多高。

而前几天曝出了恒大集团向广东省委的求救信,希望省委出面推动和深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司重组工作的早日达成。该信也显示了恒大资金吃紧的窘境。

《华夏时报》的报导显示,从A股及H股筛选的100家大陆主流上市房企中来看,有86家房企踩中红线,后续的融资规模或受到限制。业内认为,若融资受到限制,促进销售则变成了房企确保现金流充裕的主要解决方案。未来,房企债务规模或将缩减,也难言“借新还旧”。

也有评论认为,这很有可能引发大陆房企新一轮破产重组。#

责任编辑:高静

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