日子不好过

高价拿地限价销售 大陆房企毛利率大幅下滑

人气 1180

【大纪元2020年08月27日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆房企今年上半年的年报显示,房企毛利率同比大幅下滑,显示大陆房企高价拿地的恶果开始显现出来。

据大陆财新网8月26日的消息,40家已经发布半年报的上市房企的数据显示,和去年同期相比,有30家房企的毛利率出现下滑,其中,建发国际集团的毛利润率从2019年上半年的40.62%下滑至21.89%,下滑幅度最大。

不仅是中型房企,大型龙头房企的毛利也出现下滑,碧桂园的毛利率从2019年上半年的27.16%下滑至目前的24.27%。中海地产毛利率亦从2019年上半年的34.89%,下滑至目前的30.59%。

对此,克而瑞首席分析师董浩分析说:“房地产全行业毛利率下滑,原因是现在的结算业绩主要来源于2018年左右的销售货值,彼时销售端受到限价政策影响;而这批货的拿地时间往往是在2017年左右,拿地成本比较高。”

在2016年和2017年,大陆房企认为楼市处于上行阶段,有的房企甚至通过加杠杆大举拿地,当时,“地王”频出,“面粉贵过面包”的情况随处可见。

但从2018年开始,一二线城市频繁出台“限价令”,高价拿的地块开发出的楼盘卖不出高价,因为限价,很多新楼盘和周边的二手房出现了价格倒挂。有的“地王”不仅利润微薄,甚至不得不亏本卖掉。这些项目从入市到交楼后实现项目结转,大多数就体现在2020年的财报中。

中南建设副总经理陈昱含对此表示,房地产行业的红利正在消退。他说:“之前的房地产行业入门门槛较低,只要有地、只要能拿到钱,企业就可以随着房价上涨而做大,并获得较大的利润空间。”而这一现象并不正常,未来将发生变化。

中南建设2020年上半年的毛利率为15.03%,较2019年同期下降了3.07个百分点。

据克而瑞研究中心的数据,在2019年,50家典型上市房企的加权平均毛利率为29.9%,毛利率中位数为28.8%。

而财新网记者统计的40家上市房企中,2020年上半年毛利率超过28.8%的仅15家,多家房企的毛利率下降了3~5个百分点。

新城控股董事长王晓松认为:“未来整个行业都会处于一个中低毛利的状态,会越来越像制造业或者消费业。”而更多中小企业将加速退出市场。

因中共当局害怕资金流入房地产行业造成制造业资金流失,从去年开始就严控房企融资,最近又进一步收紧房地产企业发债规模,借新还旧发债的额度按照70%~90%实行,一投行部门的人士表示,地产债不能按照全额度借新还旧,银行间市场按照拟旧债的85%发行。

同时市场传言说监管层或设置“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍,指标“不合格”的房企会被限制融资。据国金证券研究所统计,超过这三道红线的房企不在少数。

评论人士文小刚认为,中共当局这是在强制降低房企的杠杆水平。这对遭受中共病毒(武汉肺炎)打击的楼市再加上房企偿债高峰叠加而至的房企来讲绝不是好消息,今年下半年房企会大概率出现债务违约。

据中房研协的数据,2020年下半年房企境内外融资债券到期规模约为5588亿元(人民币,下同),同比增长58%。6月~12月到期的大陆房企美元债合计204.37亿美元,其中,6月、8月和11月到期的债券数量最多。

按照克而瑞研究中心的报告,有14家房企2020年的到期债务规模超过100亿元。#

责任编辑:方明

相关新闻
债务压顶 大陆房企发行22%成本债券
倒闭潮起 大陆房企扎堆赴港上市揽金
压力巨大 大陆房企5588亿元债券到期
中共发布融资新规 房企苦日子来了
最热视频
【远见快评】印俄结盟防共 普京釜底抽薪?
【新闻大家谈】冬奥会遭抵制 中共尴尬大变脸
【直播预告】民主峰会对抗中共 拜登致开幕词
【财商天下】打造稀土巨头 中共欲抢全球定价权
【秦鹏直播】高智晟张展获奖 美官员吁北京放人
【思想领袖】汉森:中共如何利用美国精英
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论