【大紀元2021年01月22日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）一位地產專家表示，珀斯2021年10大房產熱點區包括幾個價格偏低的沿海郊區、以及重新分區的區域（rezoned areas），届時將吸引大批開發商。
據今日西澳網報導，房地產投資顧問公司Strategic Property Group董事總經理弗萊斯肯斯（Trent Fleskens）告訴新聞九號臺（Nine News Perth），雖然西澳房產價值仍比2014年的水平低了近20%，但一些經濟學家預測，由於低利率、住房庫存短缺、及人口回升，西澳房價將快速上漲。
弗萊斯肯斯預測以下十個地區將爲今年的房地產投資熱點：
Riverton將是頭號熱點，常年受到追捧的Rossmoyne高中也讓該地區位列榜首，而最近Riverton重新分區後，改爲較高密度區域亦頗吸開發商眼球。
第二位是Willagee，這是一個從低收入轉向高收入人群居住的地區（gentrifying suburb），在過去一年，這裡的房價已比同類房上漲了10%。
第三是Willetton，這裡也有重新分區的高密度區和優質高中。
第四是Nedlands，最近有重劃的高密度區。
第五是Morley，弗萊斯肯斯說，這個區房價一直在漲，其規劃中的火車站加上Bayswater火車站的翻新工程，將進一步改善該地的居住條件。
第六是沿海地區的Kallaroo，他說，該地區價格偏低，加上重新分區增加密度。
第七是Padbury，該地區價格偏低，加上重劃，引來不少買家，目前價格已超過臨近的Duncraig和Warwick區。
第8位是St James，其附近Victoria Park和East Victoria Park兩個區的高價位，為St James帶來買家。他說，Albany Highway兩旁林立的咖啡館和店鋪使其成為西澳走勢最強的區域之一。
在他的名單中，還有兩個沿海郊區。Trigg和North Beach。Trigg在房市疲軟期價格下滑慘烈，但目前大房子已被搶購一空；North Beach則是一個從低收入轉向高收入人群的區，並具有土地細分的潛力。
去年珀斯住房市場增長1.9% 公寓市場表現優異
Core Logic發布的最新房屋價值指數顯示，珀斯的整體住房市場（公寓和獨立房）於2020年增長了1.9%，其中公寓市場優於全國平均水平，租賃市場表現優異。
從長期角度來看，珀斯房租仍遠低於2013年的峰值期，但2020年珀斯的租金增長在全國各首府中是最強勁的，約為10%。
研究主管勞利斯（Tim Lawless）在一份聲明中說，珀斯近年來的投資活動低於平均水準，導致租賃活動減少，最近，州際移民的加強增加了租房需求。
勞萊斯表示，2020年全澳投資公寓樓的需求低迷，加之供應過頭，再加上市場需求從公寓樓轉向獨立房，造成公寓樓價格疲軟。
珀斯公寓樓價格增長1.3%，中位價為365,037澳元，但比全澳公寓平均增長率0.2%要好得多；而珀斯獨立房價格則增長1.9%，中位價為490,810澳元。
從全澳範圍來看，去年年底全澳獨立房價格走強。
12月上漲1%，是4月至9月間因疫情而下跌2.1%後，連續第三個月上漲，年末房屋銷售也有復甦，儘管3月和4月下跌了40%，但比一年前增加了近8%。
勞萊斯表示，房屋銷售的回升得益於西澳政府迅速而強有力的應對措施，史無前例的低利率更在其中扮演了一個重要角色，加上封鎖限制的放寬，消費者信心的提升，證明之前的預測過於悲觀了。
疫情控制成功對西澳經濟和房市反彈至關重要，雖然下行風險依然存在。
「防疫新限制將使經濟復甦受挫」，他說，「封鎖邊境是另一個不確定因素；其時間越長，對住房需求的影響就越大。」
責任編輯：楊新雲
