專家預測2021年珀斯房市熱點

Riverton第一 Willagee第二

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【大紀元2021年01月22日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)一位地產專家表示,珀斯202110大房產熱點區包括幾個價格偏低的沿海郊區、以及重新分區的區域(rezoned areas),届時將吸引大批開發商。

據今日西澳網報導,房地產投資顧問公司Strategic Property Group董事總經理弗萊斯肯斯(Trent Fleskens)告訴新聞九號臺(Nine News Perth),雖然西澳房產價值仍比2014年的水平低了近20%,但一些經濟學家預測,由於低利率、住房庫存短缺、及人口回升,西澳房價將快速上漲。

弗萊斯肯斯預測以下十個地區將爲今年的房地產投資熱點:

Riverton將是頭號熱點,常年受到追捧的Rossmoyne高中也讓該地區位列榜首,而最近Riverton重新分區後,改爲較高密度區域亦頗吸開發商眼球。

第二位是Willagee,這是一個從低收入轉向高收入人群居住的地區(gentrifying suburb),在過去一年,這裡的房價已比同類房上漲了10%。

第三是Willetton,這裡也有重新分區的高密度區和優質高中。

第四是Nedlands,最近有重劃的高密度區。

第五是Morley,弗萊斯肯斯說,這個區房價一直在漲,其規劃中的火車站加上Bayswater火車站的翻新工程,將進一步改善該地的居住條件。

第六是沿海地區的Kallaroo,他說,該地區價格偏低,加上重新分區增加密度。

第七是Padbury,該地區價格偏低,加上重劃,引來不少買家,目前價格已超過臨近的Duncraig和Warwick區。

第8位是St James,其附近Victoria Park和East Victoria Park兩個區的高價位,為St James帶來買家。他說,Albany Highway兩旁林立的咖啡館和店鋪使其成為西澳走勢最強的區域之一。

在他的名單中,還有兩個沿海郊區。Trigg和North Beach。Trigg在房市疲軟期價格下滑慘烈,但目前大房子已被搶購一空;North Beach則是一個從低收入轉向高收入人群的區,並具有土地細分的潛力。

去年珀斯住房市場增長1.9% 公寓市場表現優異

Core Logic發布的最新房屋價值指數顯示,珀斯的整體住房市場(公寓和獨立房)於2020年增長了1.9%,其中公寓市場優於全國平均水平,租賃市場表現優異。

從長期角度來看,珀斯房租仍遠低於2013年的峰值期,但2020年珀斯的租金增長在全國各首府中是最強勁的,約為10%

研究主管勞利斯(Tim Lawless)在一份聲明中說,珀斯近年來的投資活動低於平均水準,導致租賃活動減少,最近,州際移民的加強增加了租房需求。

勞萊斯表示,2020年全澳投資公寓樓的需求低迷,加之供應過頭,再加上市場需求從公寓樓轉向獨立房,造成公寓樓價格疲軟。

珀斯公寓樓價格增長1.3%,中位價為365,037澳元,但比全澳公寓平均增長率0.2%要好得多;而珀斯獨立房價格則增長1.9%,中位價為490,810澳元。

從全澳範圍來看,去年年底全澳獨立房價格走強。

12月上漲1%,是4月至9月間因疫情而下跌2.1%後,連續第三個月上漲,年末房屋銷售也有復甦,儘管3月和4月下跌了40%,但比一年前增加了近8%

勞萊斯表示,房屋銷售的回升得益於西澳政府迅速而強有力的應對措施,史無前例的低利率更在其中扮演了一個重要角色,加上封鎖限制的放寬,消費者信心的提升,證明之前的預測過於悲觀了。

疫情控制成功對西澳經濟和房市反彈至關重要,雖然下行風險依然存在。

「防疫新限制將使經濟復甦受挫」,他說,「封鎖邊境是另一個不確定因素;其時間越長,對住房需求的影響就越大。」

責任編輯:楊新雲

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