专家预测2021年珀斯房市热点

Riverton第一 Willagee第二

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【大纪元2021年01月22日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)一位地产专家表示,珀斯202110大房产热点区包括几个价格偏低的沿海郊区、以及重新分区的区域(rezoned areas),届时将吸引大批开发商。

据今日西澳网报导,房地产投资顾问公司Strategic Property Group董事总经理弗莱斯肯斯(Trent Fleskens)告诉新闻九号台(Nine News Perth),虽然西澳房产价值仍比2014年的水平低了近20%,但一些经济学家预测,由于低利率、住房库存短缺、及人口回升,西澳房价将快速上涨。

弗莱斯肯斯预测以下十个地区将为今年的房地产投资热点:

Riverton将是头号热点,常年受到追捧的Rossmoyne高中也让该地区位列榜首,而最近Riverton重新分区后,改为较高密度区域亦颇吸开发商眼球。

第二位是Willagee,这是一个从低收入转向高收入人群居住的地区(gentrifying suburb),在过去一年,这里的房价已比同类房上涨了10%。

第三是Willetton,这里也有重新分区的高密度区和优质高中。

第四是Nedlands,最近有重划的高密度区。

第五是Morley,弗莱斯肯斯说,这个区房价一直在涨,其规划中的火车站加上Bayswater火车站的翻新工程,将进一步改善该地的居住条件。

第六是沿海地区的Kallaroo,他说,该地区价格偏低,加上重新分区增加密度。

第七是Padbury,该地区价格偏低,加上重划,引来不少买家,目前价格已超过临近的Duncraig和Warwick区。

第8位是St James,其附近Victoria Park和East Victoria Park两个区的高价位,为St James带来买家。他说,Albany Highway两旁林立的咖啡馆和店铺使其成为西澳走势最强的区域之一。

在他的名单中,还有两个沿海郊区。Trigg和North Beach。Trigg在房市疲软期价格下滑惨烈,但目前大房子已被抢购一空;North Beach则是一个从低收入转向高收入人群的区,并具有土地细分的潜力。

去年珀斯住房市场增长1.9% 公寓市场表现优异

Core Logic发布的最新房屋价值指数显示,珀斯的整体住房市场(公寓和独立房)于2020年增长了1.9%,其中公寓市场优于全国平均水平,租赁市场表现优异。

从长期角度来看,珀斯房租仍远低于2013年的峰值期,但2020年珀斯的租金增长在全国各首府中是最强劲的,约为10%

研究主管劳利斯(Tim Lawless)在一份声明中说,珀斯近年来的投资活动低于平均水准,导致租赁活动减少,最近,州际移民的加强增加了租房需求。

劳莱斯表示,2020年全澳投资公寓楼的需求低迷,加之供应过头,再加上市场需求从公寓楼转向独立房,造成公寓楼价格疲软。

珀斯公寓楼价格增长1.3%,中位价为365,037澳元,但比全澳公寓平均增长率0.2%要好得多;而珀斯独立房价格则增长1.9%,中位价为490,810澳元。

从全澳范围来看,去年年底全澳独立房价格走强。

12月上涨1%,是4月至9月间因疫情而下跌2.1%后,连续第三个月上涨,年末房屋销售也有复苏,尽管3月和4月下跌了40%,但比一年前增加了近8%

劳莱斯表示,房屋销售的回升得益于西澳政府迅速而强有力的应对措施,史无前例的低利率更在其中扮演了一个重要角色,加上封锁限制的放宽,消费者信心的提升,证明之前的预测过于悲观了。

疫情控制成功对西澳经济和房市反弹至关重要,虽然下行风险依然存在。

“防疫新限制将使经济复苏受挫”,他说,“封锁边境是另一个不确定因素;其时间越长,对住房需求的影响就越大。”

责任编辑:杨新云

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