买家需求旺盛推动珀斯房市稳健复苏

预测:明年珀斯房价涨10%

人气 50

【大纪元2020年12月07日讯】(大纪元记者张小凡、杨新云澳洲珀斯综合报导)自从中共病毒(也称武汉肺炎、COVID-19)疫情爆发后,珀斯房价经历短暂下跌后转向稳健复苏阶段,房价现在已经连续第四个月上涨。鉴于目前的房市增长趋势,业界对明年珀斯房市的发展前景十分看好,并预测房价涨幅高达10%

据澳洲房地产数据机构Core Logic发布的每月住房指数报告显示,11月,珀斯独立房价格上涨1.1%,中位价为482,745澳元;单元房价格上涨1.0%,中位价为359,499澳元。报告还发现,珀斯房价已经连续第四个月上涨。

西澳房地产协会(REIWA)主席Damian Collins表示,尽管在COVID-19大流行珀斯房市非常平静,但是现在房市“显示出非常积极的迹象”。Collins又说,在房产销售与租赁市场均呈稳定增长态势。

他还说,尽管珀斯房价在过去12个月中基本保持稳定,但预计从明年1月份起上涨幅度将达10%

买家需求旺盛 待售房源跌至13年最低水平

Domain高级研究分析师Nicola Powell女士表示,人们对珀斯房地产的兴趣,在中共病毒导致的限制令高峰时曾有所下降,但现在已经恢复。

“我认为目前有被压抑的需求(Pent-up buyer demand,过去5年半以来,珀斯房价一直在下滑,总共下跌了20%,使珀斯成为了房价最低的州府城市,我们现在才刚刚能发现一些回升”,他说,“一旦我们认识到,我们西澳不会受到中共病毒的严重影响,我个人认为,人们就越来越可能这样想:‘我想现在就进入这个市场,趁我还能利用的时候好好利用,谁知道未来会如何,我不想再拖延了,趁我们能负担得起的时候就出手吧。’”

“处于历史低位的利率、相对可负担性、联邦政府建房建房计划-HomeBuilder计划、西澳建房补贴、首次置业者激励措施以及购买楼花可享受75%印花税减免的优惠,都在支撑着买家需求”,Powell说,“强劲的买家需求迅速吸收了新挂牌出售的房屋,总供应量与去年相比继续萎缩。”

REIWA也表示,许多房地产中介都表示,现在房产卖家收到多份买家的购买意向书的情形很常见,甚至有些买家提出的买价要高出卖价好几千元。

该机构数据显示,11月,珀斯房产的中位销售时间为22天,比201911月减少了17天。

“在今年年初,珀斯房产交易量每月大约是2900笔,随后一直上升,现在每月房产交易量近4200笔。”Collins说,“根据REIWA纪录显示,珀斯待售房源已达到13年来的最低水平,仅有1万多个房源,这给房价上涨带来了上行压力。”

Collins还表示,随着人口的增长,珀斯房产销售将持续走强。他称,(自从疫情爆发之后)由于几乎没有人离开西澳州,同时又不断有人从东部或海外返回西澳,自三月份以来,该州的人口增长已恢复到接近正常水平。

珀斯房租预计上涨高达15%

与此同时,人口增长趋势也将影响西澳的租房市场,预计租金将从明年1月起上涨,涨幅高达15%。“预计每周将有1,000多名国际游客到访,再加上西澳边境的开放,然而待租租赁物业数量少,租赁市场在明年年初可能会变得更具竞争力。”他说。

目前珀斯租房市场空置率低于1%。有限的待租房源反过来又对租金造成了上行压力,在过去几个月中,每周租金的中位数从350澳元上涨到380澳元,增长了8.5%

此外,澳新银行(ANZ)的经济学家Adelaide Timbrell女士也预测:从明年下半年开始,珀斯房价将跃升12%,并更有可能在中、高价位的房屋价格中体现。

她说,上一次珀斯房价每年以12%的速度增长是在2010年矿业繁荣时期。

她还说,西澳经济受疫情的影响程度低于东海岸。同时,西澳人又能享受政府推出的经济刺激优惠政策Job KeeperJob Seeker计划和政府建房补贴。

她说,西澳州的经济较少依赖旅行和国际学生,这使其不易受到国际边境封锁的影响。Timbrell说,珀斯房市正在从长期的低迷中复苏。

仲量联行澳洲高级主管Leigh Warner也称,预计未来几年珀斯房价将出现强劲增长。

“自矿业繁荣结束以来,矿业价格在过去10年的大部分时间内一直疲软,相对于矿业繁荣的顶峰时期和其他州府市场而言,珀斯现在的房价的确非常便宜”,他说,“中共病毒过后的经济增长恢复速度比我们预期的快,我们认为珀斯现在已经进入了期待已久的房地产复苏,这至少会持续几年。

责任编辑:高敏

相关新闻
三月珀斯房价续涨0.5%
西澳房市稳定 业主不急卖房
疫情期闲珀斯租房市场走强
调查:过半珀斯人对房市持乐观态度
最热视频
【新闻看点】习加紧造神 高官知中共内情急退党
【财商天下】待不住了 外资巨头纷纷撤离中国
【时事军事】远程精确打击导弹 点中共死穴
【珍言真语】周小龙:国安警察恐吓流氓式执法
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论