疫情期闲珀斯租房市场走强

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【大纪元2020年06月25日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导)新的研究数据显示,在中共病毒(也称新冠病毒,COVID-19)疫情危机中,珀斯租房市场依然强劲,租金要价有折扣的待租房源比去年同期减少

据房地产集团Domain消息,该集团公布的关于5月房市的研究记录显示,尽管中共病毒的流行引发澳洲经济发展的不确定性,但是本月,在珀斯的待租房源中,只有16.2%的房源,业主降低了租金要价。

Domain高级研究分析师Nicola Powell女士表示:“在疫情期间,全澳出租房的租金要价打折比较普遍。但与其它首府城市相比,珀斯房租要价有折扣的房产数量要少。与去年5月相比,今年租金要价打折的出租房数量要比去年少的城市,只有珀斯和达尔文。”

珀斯房市正在复苏

Powell博士还说,数据表明珀斯房市复苏正处于萌芽状态。她接着说:“回顾20185月,有逾1/425.3%)待租房源的租金要价有折扣,而今年该比列为16.2%。因此,如果要判断新冠病毒带给房市的影响,也仅是使人们感到意外与迷惑,因为珀斯房市真正在步入复苏正轨。”

珀斯房地产中介Harcourts WA总裁Paul Blakeley也表示,珀斯租房市场强劲,因为空置率低并且市场需求高。

“纵观珀斯整体租房市场,租金要价打折现象并不显着,而且在大部分情况下,房子续租后,租金都会上涨。”他说,“尽管在新冠病毒爆发期间,由于租客陷入财政危机,难以支付租金,但是租客与业主正在协商租金交付方法,市场上并没有出现几个月的免租现象,或者是租客挑剔房子。”

地产中介Realmark Coastal的主管Sean Hughes表示,在疫情爆发的前68周时期,珀斯租房市场依然强劲。

他说:“那时我们收到多份租房申请,潜在租客愿意支付的房租高于预期,有时在房屋开放时,一次来看房的人数就多达20-30人。”

Hughes说,根据他接触的客户来看,他并未发现租金有大幅打折现象,但是,租客在挑选出租房时处于优势,他们有更多选择的机会。

他说:“市场上的普遍共识是——我们正在走出困境,所以我认为市场有很多租客觉得他们不得不迅速搬家,否则在疫情大规模爆发后,他们可能没有住处。出租房业主们可能会有些紧张,他们担心保工补贴福利停止发放后,人们仍旧失业,租客是否仍能按时交付租金以及业主仍可负担得起还贷。”

物业评估及分析师Gavin Hegney表示,今年珀斯房租上涨了5%-10%

他说:“疫情造成的结果只是延缓房租上涨,带个投资者困惑,因为业主不能驱赶租客以及不确定下调租金要价的幅度”。

Hegney预测,租客的需求将激增,因为人们将卖掉房产以补充其养老金,来增加现金流动性。

他还说,在这次疫情中,珀斯内城的公寓市场受到的影响最大。“主要是两个因素引发的:一是房源过剩;二是租客需求疲软。”Hegney说,“此外,还有全球流行的房屋短期租赁平台-Airbnb对长期租房市场的冲击。”

责任编辑:高敏

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