珀斯租房市场复苏即陷混乱

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【大纪元2020年04月04日讯】(大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导)由于商品房和住宅房市场的一些租户寻求更低廉租金、延期支付,以及在一定期限内免租金,珀斯房屋租赁市场最近的复苏已陷入混乱局面。

据西澳人报网报导,斯托克戴维斯法律顾问中心(Stork Davies Legal Advisors)的房地产律师戴维斯(Shannon Davies)表示,房东们上周接到了大量商品房租户要求更改租约的请求。

他说,尽管政府经济刺激计划的全部影响,以及银行对小企业的6个月还贷宽限,目前都还不清楚,许多小企业都非常希望在问题出现之前立即脱身。

戴维斯表示,一些商品房租户试图用“不可抗力”来作为更改租约的理由,即在发生战争或天灾等灾难性事件时,允许一方或双方退出合同。

然而,他说这一条款通常不会写在合同条款中,而且,即使能用上述理由,房东往往会要求承租人证明,条款定义涵盖了流行性瘟疫及其造成的后果。

商品房租户试图毁约时提出的另一概念是普通法律意义上的“受挫”原则。根据这一概念,成功的索赔案例往往基于承租人确认无法履行合同。
戴维斯表示,这一点也很难证明,因为大多数商品房租约都有很宽泛的用途许可。例如,一份餐馆和外卖服务的租约,即使在疫情封锁限制期间,也能继续使用。

高力国际(Colliers)租赁服务负责人Ahmad Ibrahimi表示,租户应检查其个人商业保险,看是否有与流行病相关的紧急性保险,能涵盖其业务方面的损失。

中小企业担保计划(SME Guarantee Scheme)的目的是帮助中小企业获得贷款,政府会为多达一半的新贷款提供担保。Ibrahimi表示,根据政府的经济刺激计划,小企业最多可获得10万澳元的资金。

责任编辑:杨新云

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