site logo: www.epochtimes.com

信貸將收緊 加拿大房貸利率或升

人氣: 48
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2021年10月14日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)和一年前相比,加拿大債券的收益率已大幅上升,對於房地產市場來說,這是一個信貸將收緊的信號,尤其是加拿大政府的5年期債券收益率,是直接影響5年期房貸利率的指標。

加拿大5年期債券收益率在過去一週持續上升,週三上午已達到1.25%的水平,這已經是2020年2月以來的最高水平。

加拿大政府的5年期債券收益率,與5年期的抵押貸款利率關係密切。信貸市場需要吸引願意投放資金的貸方,抵押貸款比政府債券的安全性稍差,因此需要支付較高的收益率(利率)。通常的情況是,隨著5年期債券收益率上升,5年期固定利率抵押貸款的利息成本也會上升。

COVID-19大流行尚未結束,但經濟前景已完全不同。去年的這個時候,在央行大幅下調隔夜利率後,政府的5年期債券收益率徘徊在0.36%左右,但現在已經是去年同期的3倍多,並且已經回到病毒大流行前的水平。不同的是,目前的就業還沒恢復到病毒大流行前的水平。

央行何時會調升利率還不得而知,調升利率意味著經濟需要較少的刺激,同時,較高的融資成本往往會減少利潤,從而減緩經濟增長。不過,對於房貸市場來說,5年期的融資成本顯然已經上升。

滿地可銀行最近表示,現在是鎖定利率的理想時間,因為利率已開始離開谷底,唯一可以阻止利率攀升的因素,是有突然的需求衝擊或二次衰退。該兩者出現的可能性仍不能排除。

責任編輯:岳怡

評論