【大紀元2021年11月11日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）正如一些經濟學家預測的那樣，加拿大人正在爭先恐後地在低利率時代結束前，獲得預先批准的抵押貸款，以保證仍能獲得低利率的房貸。
據加通社報導，一些房地產和抵押貸款經紀人表示，他們的客戶中，有越來越多的人在尋求保持當前利率不變的方法，以免他們在買房時能力下降。
多倫多Strategic Mortgage Solutions Inc.的老闆扎克斯（Estee Zacks）說，「這是一個賣方市場，你幾乎沒機會（對購買）提出條件，因為有400,000人在等待他們的永久居留權，其中200,000人已經在這裡，很多買家在等著購房。」
扎克斯已注意到，最近有大量潛在買家要求借貸方保持利率不變。凍結抵押貸款利率通常最多可達130天。
Ratehub.ca的數據顯示，加拿大5大銀行目前提供的5年期固定抵押貸款利率，從2.62%到2.94%不等。
3年期固定抵押貸款的利率在2.49%至3.49%之間。5年期可變抵押貸款利率則在1.40%至1.75%之間。
自2020年3月以來，加拿大央行的政策性利率一直保持在0.25%，但央行已暗示，隨著防疫限制放鬆，利率可能會上升。
不過，持續的低利率並沒對降低住房成本起到多大作用，因為房價在快速上升。按加拿大房地產協會（CREA）的數據，9月份全國平均房價為686,650元，比去年同期上漲了13.9%。
在多倫多，10月份房屋平均售價年同比飆升近20%，至近120萬元。利率上升將使購房更難。
利率升1%月供款升12%
CIBC銀行資本市場分析師塔爾(Benjamin Tal)在11月4日給投資者的一份報告中寫道，抵押貸款利率從當前水平提高1%的話，新買家平均每月將多支付230元，或月利息付款增加12%。
對於房市走向，塔爾說，潛在買家面臨更高的利息，將導致對新建和二手房產的需求減少，可能會導致建築行業出現一些放緩。
他說，目前的可變利率合同持有者，可能會選擇不影響他們還本金計劃，但需增加利息支付。這樣做將會影響他們的其它花費計劃。如果利率在2025年仍保持高位的話，「在病毒大流行期間發生的大量借貸，將感受到利率上升的全面影響」。
溫哥華房地產經紀人馬扎赫里（Tirajeh Mazaheri）女士表示，很多買家已經註意到這一點，並在急於獲得抵押貸款的預先批准，以延長他們能獲得低利率的時間。
她說，許多人在瘟疫期間密切關注房市，希望看到房價下降，但現在他們已覺得房價不會下降。「人們很害怕，他們說如果利率上升，他們將永遠負擔不起在這城市買房。」
滿地可銀行資本市場高級經濟學家卡夫契奇(Robert Kavcic)認為，這些潛在買家剩下的時間不多了。他說，他相信央行可能會比大多數人預期的更快、更大幅度地加息，而且他已經看到抵押貸款利率上升的跡象。
在11月3日給投資者的一份報告中，卡夫契奇寫道：「5年期的固定抵押貸款利率已經在攀升。那些手中有合同的人，可能還有1到2個月的時間（獲得較低利率）。」
責任編輯：岳怡
