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利息或很快上升 加拿大購房者急求預批房貸

房產交易資料圖。(Tumisu / Pixabay)
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【大紀元2021年11月11日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)正如一些經濟學家預測的那樣,加拿大人正在爭先恐後地在低利率時代結束前,獲得預先批准的抵押貸款,以保證仍能獲得低利率的房貸。

據加通社報導,一些房地產和抵押貸款經紀人表示,他們的客戶中,有越來越多的人在尋求保持當前利率不變的方法,以免他們在買房時能力下降。

多倫多Strategic Mortgage Solutions Inc.的老闆扎克斯(Estee Zacks)說,「這是一個賣方市場,你幾乎沒機會(對購買)提出條件,因為有400,000人在等待他們的永久居留權,其中200,000人已經在這裡,很多買家在等著購房。」

扎克斯已注意到,最近有大量潛在買家要求借貸方保持利率不變。凍結抵押貸款利率通常最多可達130天。

Ratehub.ca的數據顯示,加拿大5大銀行目前提供的5年期固定抵押貸款利率,從2.62%到2.94%不等。

3年期固定抵押貸款的利率在2.49%至3.49%之間。5年期可變抵押貸款利率則在1.40%至1.75%之間。

自2020年3月以來,加拿大央行的政策性利率一直保持在0.25%,但央行已暗示,隨著防疫限制放鬆,利率可能會上升。

不過,持續的低利率並沒對降低住房成本起到多大作用,因為房價在快速上升。按加拿大房地產協會(CREA)的數據,9月份全國平均房價為686,650元,比去年同期上漲了13.9%。

在多倫多,10月份房屋平均售價年同比飆升近20%,至近120萬元。利率上升將使購房更難。

利率升1%月供款升12%

CIBC銀行資本市場分析師塔爾(Benjamin Tal)在11月4日給投資者的一份報告中寫道,抵押貸款利率從當前水平提高1%的話,新買家平均每月將多支付230元,或月利息付款增加12%。

對於房市走向,塔爾說,潛在買家面臨更高的利息,將導致對新建和二手房產的需求減少,可能會導致建築行業出現一些放緩。

他說,目前的可變利率合同持有者,可能會選擇不影響他們還本金計劃,但需增加利息支付。這樣做將會影響他們的其它花費計劃。如果利率在2025年仍保持高位的話,「在病毒大流行期間發生的大量借貸,將感受到利率上升的全面影響」。

溫哥華房地產經紀人馬扎赫里(Tirajeh Mazaheri)女士表示,很多買家已經註意到這一點,並在急於獲得抵押貸款的預先批准,以延長他們能獲得低利率的時間。

她說,許多人在瘟疫期間密切關注房市,希望看到房價下降,但現在他們已覺得房價不會下降。「人們很害怕,他們說如果利率上升,他們將永遠負擔不起在這城市買房。」

滿地可銀行資本市場高級經濟學家卡夫契奇(Robert Kavcic)認為,這些潛在買家剩下的時間不多了。他說,他相信央行可能會比大多數人預期的更快、更大幅度地加息,而且他已經看到抵押貸款利率上升的跡象。

在11月3日給投資者的一份報告中,卡夫契奇寫道:「5年期的固定抵押貸款利率已經在攀升。那些手中有合同的人,可能還有1到2個月的時間(獲得較低利率)。」

責任編輯:岳怡

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