【大紀元2021年11月15日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）激增的建房和翻新需求，以及主要建築材料的短缺正迅速推高全澳的建築成本，而在上季度南澳建築成本的增幅超過了多數州，包括昆州、新州、維州和西澳。
來自阿德萊德時事信息網的報導，根據房地產數據分析公司CoreLogic發布的Cordell建築成本指數（CCCI），南澳指數在截至9月的三個月中攀升了4.4%，達到296點。全年指數上升了7.5%，創下2012年12月以來的最高值，也遠遠超過了去年同期增幅3.1%。
建築商協會（Master Builders）南澳執行官弗洛格雷（Will Frogley）表示，新房建設需求的增加、全球供應鏈受擾，以及建築材料短缺均是導致建築成本上漲的原因。
他說全澳的建築業目前都在全速運轉，尤其是南澳，其聯邦政府「住宅建造者計畫」（HomeBuilder）的人均補助額在全澳最高。
他說：「疫情以來，南澳人將居家環境放在消費首位，首次購房市場、中高檔新房建設以及舊房翻新的需求都十分強勁。」儘管（建築業）就業增長保持堅挺，但「材料和技工短缺是目前面臨的挑戰」。
不過，弗洛格雷預計，隨著袋鼠島木材開始外運，以及國內和國際邊境的逐漸開放，短缺壓力會有所緩解。「無論是材料、技工還是土地短缺，緩解價格上漲壓力的最好辦法就是增加供給。」
他說自己所在的機構在過去一年裡，一直在努力說服政府增加供給，目前已分別從聯邦政府和州政府成功獲得1500萬和300萬的補助，用於啟動袋鼠島木材的市場供應。他強調，目前最重要的是盡快推進這些計畫。
CCCI指數涵蓋了勞動力、建築材料和分包商費用。從全澳總體來看，該指數上季度上升了3.8%，創下了自2000年以來同期最高紀錄；年度建築成本則上漲了7.1%，是自2005年3月以來的最高增長。
不過，住房行業協會（HIA）首席經濟學家利爾頓（Tim Reardon）認為，材料成本的增加目前還沒有反映到新房成本，他預計這將在明年發生。他解釋說：「如果建築商產生了這些固定成本，隨著新合同的簽訂，他們會將包括新的材料和勞動力成本轉嫁給消費者。」
CoreLogic公司研究主管羅利斯（Tim Lawless）認為，本輪建築成本激增受到需求和供給的雙重壓力。一方面，全澳住宅建築需求持續高漲，3月達到頂峰的建房審批已經進入到了施工階段，造成了對材料的廣泛需求。而另一方面，邊境封鎖和全球供應鏈受擾造成了技工和材料嚴重短缺。
他認為，成本上漲趨勢短期內不太可能緩解，還將持續12至18個月，並最終轉嫁至消費者。他說：「建築企業不可能吸收如此大幅的成本上漲，這最終會由消費者承擔，意味著新房建築和翻新成本將進一步上漲。」
責任編輯：陳紫雨
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