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省投機空置稅實施三年 成效如何?

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【大紀元2021年11月19日訊】(大紀元記者李君成加拿大溫哥華編譯報導)省府在房屋投機空置稅實施三周年之際,表示該稅「正繼續推動空置住房轉為住房,並資助發展可負擔房屋。」 但專家們對此仍存分歧。

根據財政廳長羅品珍(Selina Robinson日前公布的簡報,加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage Housing Corp.)數據顯示:該稅「幫助」了大溫哥華地區的長期租賃市場, 2019 年增加了 11,118 個租賃單位, 2020 年再添 7,137 個。這一稅種適用於大溫哥華地區維多利亞、納奈莫和基洛納地區的所有空屋業主。

據溫哥華太陽報報導,UBC尚德商學院(Sauder School of Business)副教授、UBC 城市經濟和房地產中心主任湯姆.大衛杜夫(Tom Davidoff)表示,很難區分投機空置稅的確切影響,因為還有其他因素在起作用,包括溫哥華市的空置稅和外國買家稅,也大約在同一時間推出。

大衛杜夫說:「我認為是有一些作用。但你知道,你很難把一件事從世界上發生的其他事中拆解出來看。」。 他認為:「今後每年,它起到的作用是把房屋保留在租賃市場上。」

西門菲沙大學金融學教授安德烈.巴普洛夫 (Andrey Pavlov) 持不同觀點。他專職於房地產投資、抵押貸款和金融衍生品風險管理。

巴普洛夫認為出租單元的增加與市場上新單元的溢價有關,這些單元不受租金管制。 CMHC 的報告指出,大溫地區空置單位的平均租金要價比已使用單位的整體平均租金高出 21.4%

巴普洛夫說,投機空置稅以及新民主黨的其他住房措施正在阻礙新房開工,並指出最近大溫地區的建築許可數量下降。同時他認為,稅收會降低新房資產的價值,因為它降低了房屋使用的靈活性,還會減少其他政府收入,例如財產轉讓稅。他認為:「提高負擔額能力的方法是增加供應,」。

根據CMHC最新公布的租賃市場報告, 2020 年租賃市場新增的 7,137 個公寓單元中有 3,631 個是將現有單位轉換為長期租賃。

然而,該報告指出,由於 COVID-19 導致旅遊業減少,短期內需求下降,其中一些轉換很可能是投資者自己選擇將其單位出租給長期租戶的結果。

財政廳簡報顯示,2020 財政年度,通過投機空置稅,政府預計可籌集到 8,100 萬元的稅收,令過去三年累計的稅收總額達至 2 億 3,100 萬元。與此同時,根據卑詩省 10 年房屋計《安居在卑詩》( Homes for B.C. ) 的部分項目,省府向五個徵收投機空置稅地區投放了近 28 億元,用作興建可負擔房屋。

財政廳表示,超過 99% 的卑詩省民連續第三年免稅。並補充說,外國業主和衛星家庭支付了大部分稅款。◇

責任編輯:李盈

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