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省投机空置税实施三年 成效如何?

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【大纪元2021年11月19日讯】(大纪元记者李君成加拿大温哥华编译报导)省府在房屋投机空置税实施三周年之际,表示该税“正继续推动空置住房转为住房,并资助发展可负担房屋。” 但专家们对此仍存分歧。

根据财政厅长罗品珍(Selina Robinson日前公布的简报,加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage Housing Corp.)数据显示:该税“帮助”了大温哥华地区的长期租赁市场, 2019 年增加了 11,118 个租赁单位, 2020 年再添 7,137 个。这一税种适用于大温哥华地区维多利亚、纳奈莫和基洛纳地区的所有空屋业主。

据温哥华太阳报报导,UBC尚德商学院(Sauder School of Business)副教授、UBC 城市经济和房地产中心主任汤姆.大卫杜夫(Tom Davidoff)表示,很难区分投机空置税的确切影响,因为还有其他因素在起作用,包括温哥华市的空置税和外国买家税,也大约在同一时间推出。

大卫杜夫说:“我认为是有一些作用。但你知道,你很难把一件事从世界上发生的其他事中拆解出来看。”。 他认为:“今后每年,它起到的作用是把房屋保留在租赁市场上。”

西门菲沙大学金融学教授安德烈.巴普洛夫 (Andrey Pavlov) 持不同观点。他专职于房地产投资、抵押贷款和金融衍生品风险管理。

巴普洛夫认为出租单元的增加与市场上新单元的溢价有关,这些单元不受租金管制。 CMHC 的报告指出,大温地区空置单位的平均租金要价比已使用单位的整体平均租金高出 21.4%

巴普洛夫说,投机空置税以及新民主党的其他住房措施正在阻碍新房开工,并指出最近大温地区的建筑许可数量下降。同时他认为,税收会降低新房资产的价值,因为它降低了房屋使用的灵活性,还会减少其他政府收入,例如财产转让税。他认为:“提高负担额能力的方法是增加供应,”。

根据CMHC最新公布的租赁市场报告, 2020 年租赁市场新增的 7,137 个公寓单元中有 3,631 个是将现有单位转换为长期租赁。

然而,该报告指出,由于 COVID-19 导致旅游业减少,短期内需求下降,其中一些转换很可能是投资者自己选择将其单位出租给长期租户的结果。

财政厅简报显示,2020 财政年度,通过投机空置税,政府预计可筹集到 8,100 万元的税收,令过去三年累计的税收总额达至 2 亿 3,100 万元。与此同时,根据卑诗省 10 年房屋计《安居在卑诗》( Homes for B.C. ) 的部分项目,省府向五个征收投机空置税地区投放了近 28 亿元,用作兴建可负担房屋。

财政厅表示,超过 99% 的卑诗省民连续第三年免税。并补充说,外国业主和卫星家庭支付了大部分税款。◇

责任编辑:李盈

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