暫驅令倒數50天 小房東憂州府再出招

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【大紀元2021年11月24日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約州暫停驅逐租客令(Eviction moratorium,簡稱暫驅令)將在明年1月15日到期,距離目前只剩52天,儘管州府傳出無意延期的打算,但紐約市的小房東仍無法放心。

全美屋主維權聯盟(National Property Owners Protection Association,簡稱NPOPA)23日在法拉盛舉辦記者會,主席黃啟旺受訪時表示,消息人士指出,目前州府並無延長暫驅令的打算,希望小房東稍安勿躁。因此,協會暫時取消了原定於下週舉行的千人大遊行,等待州府的進一步動作。

黃啟旺表示,雖然有消息指出州府暫時不會動暫驅令,但是有鑒於州府在過去兩年,總是以避免租戶流落街頭為由,一再延長暫驅令,小房東將積極關注州府的動作,並希望州府能傾聽小房東的心聲,不要再延長暫驅令。

黃啟旺說:「暫驅令已經持續快兩年了,如果州府還是要執行暫驅令,我們隨時準備好要大遊行。」

NPOPA執行長王澤中22日在個人YouTube頻道發布視頻,內容顯示州長副幕僚長孫雯(Linda Sun)與王澤中約好下午一點半通話,並向王澤中解釋州府對暫驅令的態度。

一個類似孫雯的女性聲音在電話中表示,「現在(暫驅令)目前沒有怎麼延期,還有不是州長說延就延,州長說不延就不延,是參院(州參議會)定的,她(州長)只是遵從;還有現在州長跟之前一而再、再而三地延,沒有關係,她那時候不是州長。」

大紀元記者當日試圖聯繫孫雯,但沒有得到回應,同時也致信州長辦公室詢求對該議題置評,也未收到回覆。

紐約市小房東關心的議題,不只暫驅令是否延長,還有州議會未來是否會強推「正當理由驅逐法案」(Good Cause Eviction Bill),縮緊對房東行使驅逐權的限制。

州參議員薩拉查(Julia Salazar)與州眾議員杭特(Pamela J. Hunter)在2019年的提案「S2829B/A05030B」未能闖關成功,兩人在今年的立法會期再度提案「S3082/A5573」,但仍遭擱置。隨著紐約州首府奧本尼(Albany)在今年7月21日由地方議會通過法案,激進派立法者轉而積極在各縣市議會推行法案。

「正當理由驅逐法案」是指紐約房東未來如果要驅逐租客,必須得先確定驅逐原因是否符合特定條件,才能透過法庭行使驅逐權。

據法案「S2892B」內容,所謂「正當理由」也就是「續約權」(Right to renew),指的是房東如果不能證明掌握「正當理由」,就不能驅逐租戶;該法案要求房東向「信譽良好」的租戶提供續約。

為了防止房東大規模、任意的租金調漲,法案規定房東如果調整租金的漲幅超過當年租金的3%,或是高於當地的年度消費價格指數的1.5倍,導致租客無法繳付租金,就不構成驅逐租客的「正當理由」。

正在競選州長的州總檢察長詹樂霞(Letitia James)、市公益維護人威廉姆斯(Jumaane Williams)、市議長張晟(Corey Johnson),以及多個民選官候選人與民間團體表態支持正當理由驅逐法案。

據NY1記者芬克(Zack Fink)11月8日的推特帖文指出,州長霍楚(Kathy Hochul)當時拒絕對該法案表態。

一旦法案在紐約州全面通過,小房東組織認為將會影響租賃市場的運作機制,房東會考慮未來難以調租的風險,而先行調漲租金

紐約市小房東(NY Small Landlords)會長何德鄰先前接受採訪時表示,「首先,房東發現要收回自己的財產不那麼容易,因為不是由自己做決定,而是由法官幫你做決定;再者,現在不光是運用財產的問題,(房東)連明年定價的權利都沒有了,因為這法案差不多讓你實際上沒辦法再加租了。」◇

責任編輯:李悅

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