紐約小房東:CDC暫停驅逐令 權限惹質疑

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【大紀元2020年09月03日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)紐約州保護房客免遭驅逐的禁止驅逐令(Eviction Moratorium)10月1日到期,這使住客協會對未來的驅逐浪潮感到擔憂。川普總統9月1日簽署了一項行政命令,賦予疾病控制和預防中心(CDC)廣泛的權力,在瘟疫大流行期間暫時停止驅逐。

根據行政命令,疾控中心將根據聯邦法律行使其權力,在2020年底之前暫時中止某些(但非所有)欠租房客的驅逐,以防止瘟疫的傳播。「紐約小房東」(poagny.com )創辦人何德鄰建議房客和房東都應遵守州的適用法律。

何德鄰指出,租賃法受州法律管轄,聯邦憲法只授權聯邦政府規範州際貿易,「而租賃當然不是州際貿易。因此,該行政令在任何州的法院中都沒有法律地位。由於該行政令在所有州的法院中都沒有合法地位,因此有可能削弱CDC在地方一級的信譽。」

但是,法官可能會受行政令的影響做出有利於房客的裁決。何德鄰說,現在無論房東和房客的律師都在等一個能提供示範的判例,也就是法官通過對一個具體案件的審理,作出法律判決,判決中的法律原則對以後同類案件有約束力,成為一個先例。

根據專業房產網站HousingWire.com的調查,全美國範圍內有21%的租戶拖欠租金。不同的地理位置無疑會影響拖欠率。自6月份的峰值以來,近幾個月紐約的租金拖欠率有所下降。但是,房客和房東之間的騷擾、威脅和攻擊事件似乎在增加。「紐約小房東」組織呼籲房東莫為追租以身試法。

為了幫助房東合法地追回欠款,何德鄰說,「紐約小房東」(poagny.com )與一家律師事務所合作,將一眾會員的應收租金匯集追討。以往由於房東規模和紐約法律複雜,追討欠租通常是大房東才使用的服務,大部分小房東要單獨使用此服務根本無緣置喙。

他介紹,「紐約小房東」(poagny.com )不單在欠租案例中為房東辯護,也將對各類的拖欠提供更全面的援助,例如財產稅、自住房房貸和投資房貸。◇

責任編輯:李悅

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