纽约小房东:CDC暂停驱逐令 权限惹质疑

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【大纪元2020年09月03日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)纽约州保护房客免遭驱逐的禁止驱逐令(Eviction Moratorium)10月1日到期,这使住客协会对未来的驱逐浪潮感到担忧。川普总统9月1日签署了一项行政命令,赋予疾病控制和预防中心(CDC)广泛的权力,在瘟疫大流行期间暂时停止驱逐。

根据行政命令,疾控中心将根据联邦法律行使其权力,在2020年底之前暂时中止某些(但非所有)欠租房客的驱逐,以防止瘟疫的传播。“纽约小房东”(poagny.com )创办人何德邻建议房客和房东都应遵守州的适用法律。

何德邻指出,租赁法受州法律管辖,联邦宪法只授权联邦政府规范州际贸易,“而租赁当然不是州际贸易。因此,该行政令在任何州的法院中都没有法律地位。由于该行政令在所有州的法院中都没有合法地位,因此有可能削弱CDC在地方一级的信誉。”

但是,法官可能会受行政令的影响做出有利于房客的裁决。何德邻说,现在无论房东和房客的律师都在等一个能提供示范的判例,也就是法官通过对一个具体案件的审理,作出法律判决,判决中的法律原则对以后同类案件有约束力,成为一个先例。

根据专业房产网站HousingWire.com的调查,全美国范围内有21%的租户拖欠租金。不同的地理位置无疑会影响拖欠率。自6月份的峰值以来,近几个月纽约的租金拖欠率有所下降。但是,房客和房东之间的骚扰、威胁和攻击事件似乎在增加。“纽约小房东”组织呼吁房东莫为追租以身试法。

为了帮助房东合法地追回欠款,何德邻说,“纽约小房东”(poagny.com )与一家律师事务所合作,将一众会员的应收租金汇集追讨。以往由于房东规模和纽约法律复杂,追讨欠租通常是大房东才使用的服务,大部分小房东要单独使用此服务根本无缘置喙。

他介绍,“纽约小房东”(poagny.com )不单在欠租案例中为房东辩护,也将对各类的拖欠提供更全面的援助,例如财产税、自住房房贷和投资房贷。◇

责任编辑:李悦

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