【大纪元2021年11月24日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）纽约州暂停驱逐租客令（Eviction moratorium，简称暂驱令）将在明年1月15日到期，距离目前只剩52天，尽管州府传出无意延期的打算，但纽约市的小房东仍无法放心。
全美屋主维权联盟（National Property Owners Protection Association，简称NPOPA）23日在法拉盛举办记者会，主席黄启旺受访时表示，消息人士指出，目前州府并无延长暂驱令的打算，希望小房东稍安勿躁。因此，协会暂时取消了原定于下周举行的千人大游行，等待州府的进一步动作。
黄启旺表示，虽然有消息指出州府暂时不会动暂驱令，但是有鉴于州府在过去两年，总是以避免租户流落街头为由，一再延长暂驱令，小房东将积极关注州府的动作，并希望州府能倾听小房东的心声，不要再延长暂驱令。
黄启旺说：“暂驱令已经持续快两年了，如果州府还是要执行暂驱令，我们随时准备好要大游行。”
NPOPA执行长王泽中22日在个人YouTube频道发布视频，内容显示州长副幕僚长孙雯（Linda Sun）与王泽中约好下午一点半通话，并向王泽中解释州府对暂驱令的态度。
一个类似孙雯的女性声音在电话中表示，“现在（暂驱令）目前没有怎么延期，还有不是州长说延就延，州长说不延就不延，是参院（州参议会）定的，她（州长）只是遵从；还有现在州长跟之前一而再、再而三地延，没有关系，她那时候不是州长。”
大纪元记者当日试图联系孙雯，但没有得到回应，同时也致信州长办公室询求对该议题置评，也未收到回复。
纽约市小房东关心的议题，不只暂驱令是否延长，还有州议会未来是否会强推“正当理由驱逐法案”（Good Cause Eviction Bill），缩紧对房东行使驱逐权的限制。
州参议员萨拉查（Julia Salazar）与州众议员杭特（Pamela J. Hunter）在2019年的提案“S2829B/A05030B”未能闯关成功，两人在今年的立法会期再度提案“S3082/A5573”，但仍遭搁置。随着纽约州首府奥本尼（Albany）在今年7月21日由地方议会通过法案，激进派立法者转而积极在各县市议会推行法案。
“正当理由驱逐法案”是指纽约房东未来如果要驱逐租客，必须得先确定驱逐原因是否符合特定条件，才能透过法庭行使驱逐权。
据法案“S2892B”内容，所谓“正当理由”也就是“续约权”（Right to renew），指的是房东如果不能证明掌握“正当理由”，就不能驱逐租户；该法案要求房东向“信誉良好”的租户提供续约。
为了防止房东大规模、任意的租金调涨，法案规定房东如果调整租金的涨幅超过当年租金的3%，或是高于当地的年度消费价格指数的1.5倍，导致租客无法缴付租金，就不构成驱逐租客的“正当理由”。
正在竞选州长的州总检察长詹乐霞（Letitia James）、市公益维护人威廉姆斯（Jumaane Williams）、市议长张晟（Corey Johnson），以及多个民选官候选人与民间团体表态支持正当理由驱逐法案。
据NY1记者芬克（Zack Fink）11月8日的推特帖文指出，州长霍楚（Kathy Hochul）当时拒绝对该法案表态。
一旦法案在纽约州全面通过，小房东组织认为将会影响租赁市场的运作机制，房东会考虑未来难以调租的风险，而先行调涨租金。
纽约市小房东（NY Small Landlords）会长何德邻先前接受采访时表示，“首先，房东发现要收回自己的财产不那么容易，因为不是由自己做决定，而是由法官帮你做决定；再者，现在不光是运用财产的问题，（房东）连明年定价的权利都没有了，因为这法案差不多让你实际上没办法再加租了。”◇
责任编辑：李悦
