暂驱令倒数50天 小房东忧州府再出招

人气 183

【大纪元2021年11月24日讯】(大纪元记者林宜君纽约报导)纽约州暂停驱逐租客令(Eviction moratorium,简称暂驱令)将在明年1月15日到期,距离目前只剩52天,尽管州府传出无意延期的打算,但纽约市的小房东仍无法放心。

全美屋主维权联盟(National Property Owners Protection Association,简称NPOPA)23日在法拉盛举办记者会,主席黄启旺受访时表示,消息人士指出,目前州府并无延长暂驱令的打算,希望小房东稍安勿躁。因此,协会暂时取消了原定于下周举行的千人大游行,等待州府的进一步动作。

黄启旺表示,虽然有消息指出州府暂时不会动暂驱令,但是有鉴于州府在过去两年,总是以避免租户流落街头为由,一再延长暂驱令,小房东将积极关注州府的动作,并希望州府能倾听小房东的心声,不要再延长暂驱令。

黄启旺说:“暂驱令已经持续快两年了,如果州府还是要执行暂驱令,我们随时准备好要大游行。”

NPOPA执行长王泽中22日在个人YouTube频道发布视频,内容显示州长副幕僚长孙雯(Linda Sun)与王泽中约好下午一点半通话,并向王泽中解释州府对暂驱令的态度。

一个类似孙雯的女性声音在电话中表示,“现在(暂驱令)目前没有怎么延期,还有不是州长说延就延,州长说不延就不延,是参院(州参议会)定的,她(州长)只是遵从;还有现在州长跟之前一而再、再而三地延,没有关系,她那时候不是州长。”

大纪元记者当日试图联系孙雯,但没有得到回应,同时也致信州长办公室询求对该议题置评,也未收到回复。

纽约市小房东关心的议题,不只暂驱令是否延长,还有州议会未来是否会强推“正当理由驱逐法案”(Good Cause Eviction Bill),缩紧对房东行使驱逐权的限制。

州参议员萨拉查(Julia Salazar)与州众议员杭特(Pamela J. Hunter)在2019年的提案“S2829B/A05030B”未能闯关成功,两人在今年的立法会期再度提案“S3082/A5573”,但仍遭搁置。随着纽约州首府奥本尼(Albany)在今年7月21日由地方议会通过法案,激进派立法者转而积极在各县市议会推行法案。

“正当理由驱逐法案”是指纽约房东未来如果要驱逐租客,必须得先确定驱逐原因是否符合特定条件,才能透过法庭行使驱逐权。

据法案“S2892B”内容,所谓“正当理由”也就是“续约权”(Right to renew),指的是房东如果不能证明掌握“正当理由”,就不能驱逐租户;该法案要求房东向“信誉良好”的租户提供续约。

为了防止房东大规模、任意的租金调涨,法案规定房东如果调整租金的涨幅超过当年租金的3%,或是高于当地的年度消费价格指数的1.5倍,导致租客无法缴付租金,就不构成驱逐租客的“正当理由”。

正在竞选州长的州总检察长詹乐霞(Letitia James)、市公益维护人威廉姆斯(Jumaane Williams)、市议长张晟(Corey Johnson),以及多个民选官候选人与民间团体表态支持正当理由驱逐法案。

据NY1记者芬克(Zack Fink)11月8日的推特帖文指出,州长霍楚(Kathy Hochul)当时拒绝对该法案表态。

一旦法案在纽约州全面通过,小房东组织认为将会影响租赁市场的运作机制,房东会考虑未来难以调租的风险,而先行调涨租金

纽约市小房东(NY Small Landlords)会长何德邻先前接受采访时表示,“首先,房东发现要收回自己的财产不那么容易,因为不是由自己做决定,而是由法官帮你做决定;再者,现在不光是运用财产的问题,(房东)连明年定价的权利都没有了,因为这法案差不多让你实际上没办法再加租了。”◇

责任编辑:李悦

相关新闻
纽约小房东:CDC暂停驱逐令 权限惹质疑
纽约州议员提案 暂停驱逐令延至 10 月底
纽约州暂停驱逐令遭最高法院部分取消 霍楚承诺尽快解决
暂停驱逐令被高院推翻 纽约州议会拟开特别会议因应
最热视频
【秦鹏直播】美抵制冬奥 中共威胁报复 俄捅2刀
【探索时分】台湾F16V成军 飞行员赴美训练
【十字路口】抵制冬奥 美带头外交战围堵中共?
【拍案惊奇】马云下落不明 薄熙来临时出狱?
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论