債務危機 中國房企奧園市值半年蒸發196億

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【大紀元2021年12月06日訊】中國奧園在被曝出理財逾期兌付後,近日終於披露了兌付方案。目前,這家中國房地產開發商的港股股價相較於半年前已跌去約八成,總市值蒸發約196億港元。

近日,中國奧園在其官網上發布了《致投資人的一封信》,坦言公司擔保的部分投資產品出現逾期兌付。第一財經此前消息,奧園的理財總額共約60億左右,涉及全部投資人大概1500人,員工及親戚669人。

奧園在信中回應,截至目前,公司相關的基金和定融產品總額約60億元,第三方公司管理的定融產品約24億元,合計約84億元。

大陸媒體《國際金融報》報導,對於逾期兌付危機,奧園稱已初步制定了現金分期和實物資產兌付方案。

奧園表示,除合同約定本息堅決足額兌付,追加總貨值不低於90億元的優質物業資產用於實物兌付外,對於延期兌付的本金,公司將按照年化6%利率支付逾期利息。

截至12月3日收盤,中國奧園港股股價下跌11.88%,市值已跌破50億港元。相較於半年前8.3港元的股價跌去約八成,總市值蒸發約196億港元。

中國奧園内部人士向《第一财经》透露,从10月初花样年违约开始,就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款,当时内部就已感受到压力,而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款,债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求,让奥园一时之间四面楚歌。

從今年10月中旬起,國際知名的三大信貸評級機構惠譽(Fitch)、標準普爾(S&P)和穆迪(Moody’s)多次調降中國奧園、佳兆業集團、花樣年、綠地控股、陽光城、富力地產等中國房企的評級,理由是財務危機。

評級下調使得房企境外融資市場大門幾乎關閉。此外,境內融資也不輕鬆。對於長期「高融資、高負債、高槓桿」發展的房企來說,中共官方設置的「三道紅線」成了融資路上的「攔路虎」。

今年上半年,奧園新增借款378億元,償還借款409億元,融資活動所得現金淨額-122億元。

受行業下行影響,融資遇阻的奧園通過項目去化(銷售)「回血」也不理想。

資金流動性緊張,無疑加劇了奧園高企的償債壓力。截至今年6月末,奧園總資產3162億元,總負債2629億元,其中約517億元債務都將於一年內到期,在手現金606.45億元。

值得一提的是,佳兆業集團12月3日公告稱,其一筆本金總額為4億美元的票據尋求展期(寬延日期)失敗。

就在同一天,恆大集團亦發布公告稱,收到一項2.6億美元的擔保義務要求,但「鑒於目前的流動性情況,集團不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任」,引發外界關注。

責任編輯:李冰 #

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