【大紀元2021年03月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）春季房地產市場旺季正在登場，不過達拉斯地區及全美各地的購房者不但已經面對數十年來最低的房屋庫存供應和價格飛漲的挑戰，而現在還要面臨更高的抵押貸款利率，這給購房者帶來了更大的壓力。
最近的房屋貸款成本增加，儘管到目前為止還很小，但仍將使買家尤其是首次購房者要實現購房夢變得更加困難。自抵押貸款利率市場觸底以來的漲幅，使30萬美元的住房貸款的每月付款增加了近70美元。
商業智能公司CoreLogic的首席經濟學家Frank Nothaft表示：「隨著抵押貸款利率的上升，房屋的可負擔性和需求將受到影響。在今年下半年，由於可負擔性降低，我們將看到需求會逐漸減少。」
自從全美平均抵押貸款利率在2020年大部分時間降至歷史最低水平後，今年到目前為止，抵押貸款利率已上漲了約半個百分點。
不過即使今年有所上升，房屋貸款成本仍處於接近歷史最低水平，並且低於一年前的水平。
但是抵押貸款利率的小幅上漲也意味著購房者必須破更多的財才能買得起房屋。Nothaft說：「隨著利率逐步走高，我也確實認為利率會在今年內上升，這將抵消原先低抵押貸款還款所帶來的一些好處。」
加上達拉斯地區及全美各地房屋價格兩位數百分比的升幅，房屋買家被迫支付更多的前期費用和每月付款。
Nothaft說：「如果房價上漲10％，作為購房者，您必須持有多10％的現金才能支付購房首付款。因此比較糟糕，您得需要預先存有大量現金。」
在過去的十年中，達拉斯地區的房價幾乎翻了一番。到2020年，由於市場上房屋短缺，房價上漲幅度出乎意料。
不過反過來，Nothaft認為，抵押貸款利率的上升將有助於抑制失控的房屋升值。
他說：「這就是我認為房價增長將放緩的原因之一，雖然我們仍將會出現房價增長的數據。今年達拉斯地區房價增長可能保持在7％和8％之間。」
但他預計，到了今年下半年，達拉斯地區的房屋價格的同比升幅將放緩至3％至4％。
達拉斯地區的房屋建造商正由於大量積壓的已售出但尚未建成的房屋而忙得不可開交，現在可能會因抵押貸款利率上升而得以放緩一下。達拉斯住房分析機構Residence Strategies的負責人Ted Wilson說：「適度的放緩將讓建造商可以喘口氣。但達拉斯地區仍將是一個非常活躍的市場。」
在利率低廉的抵押貸款的推動下，達拉斯地區的新房開工數在2020年增長了三分之一，達到十年來的最高水平。
Wilson表示，由於預售了很多的房屋，我們將看到建造商在2021年有更多的建築活動。他說：「由於積壓的銷售，我們的新房開工量將在第一季度和第二季度再次激增。我預計我們能達到將近53,000棟新房開工的創記錄水平。」
Wilson說：「但是房屋建造商還記得2018年房屋抵押貸款成本上升時，房屋買家退出市場的情景。因此最近抵押貸款利率的上升趨勢，引起了所有人的關注。」
較高的抵押貸款利率已經抑制了房屋再融資貸款業務，該業務在2020年的時候佔了抵押貸款的最大份額。但從今年一月份以來，房屋再融資業務一直在下降。
不過抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）首席經濟學家Douglas Duncan表示，最近抵押貸款成本的增長還不足以阻止許多購房者。
他說：「但如果它們在短時間內上升得更多，那將減慢房屋業務的步伐。在過去的兩個月中，新房開工速度有所放緩。」
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