【財商天下】大陸隱形富豪在香港擴張版圖

【大紀元2021年04月14日訊】在港版國安法和疫情的影響之下,香港的經濟遭遇了寒冬,然而,一個中國房地產富豪家族卻正在香港擴大版圖,不僅出手買地,還收購了香港本地媒體。其實,這也不是個別現象,無論是在房地產市場,還是金融市場,大陸資本都在大量湧入香港,這也顯示中共勢力正在全方位的滲透香港,中共在給全面管控一步步做鋪墊。

那麼這個富豪家族是誰呢?它就是佳兆業集團的創辦人——大陸的郭氏家族。

神祕的佳兆業 傍上香港頂級富豪

佳兆業集團的總部位於深圳,它的起家非常神祕。1999年,潮汕人郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟成立了佳兆業,通過舊項目改造專案和盤活爛尾樓迅速起家,公司大部分項目都在深圳,少數位於廣州、珠海等地。2009年,佳兆業在香港上市,2020年,佳兆業的合約銷售在大陸排名第25位。

香港媒體稱郭氏兄弟是「隱形富豪」,為什麼呢?因為三兄弟十分低調。他們在1999年以前的相關資料幾乎為空白,他們早年積累財富的方式,以及如何來港、何時來港等,這些都是謎。

郭氏兄弟在潮汕一個窮村子長大,按郭英成自己的說法,他們在搞房地產之前,在潮汕一帶做貿易和工業生意,但是郭氏家族在香港商界卻頗為有手腕。

例如:佳兆業2009年在香港上市當天,香港玩具大王、旭日集團的蔡志明親自出席道賀,周大福的鄭裕彤、英皇集團的楊受成、富商劉鑾雄以及中原地產施永青等,也都為佳兆業站台。其中,蔡志明、劉鑾雄、鄭裕彤旗下的周大福以及楊受成的兒子楊正龍還作為基礎投資者,一共認購了6,000萬美元的股票。

佳兆業集團還引入淡馬錫及凱雷(The Carlyle Group)投資,而李嘉誠旗下的長江實業也持有其高息票據,恆基地產主席李兆基也有認購。

佳兆業大舉購地 還購買媒體控股權

這麽多年來,佳兆業集團都在大陸發展,去年首次進軍香港住宅市場,就斥資71億元人民幣購進4個地塊,包括1月份時,以31.85億元獲得屯門項目,5月份5億元獲得西環項目,10月份2.39億元獲得長沙灣項目75%的權益,以及11月時以32.03億元獲得啟德項目50%的權益。

佳兆業集團在香港擴張的野心不僅止於此。集團主席郭英成的女兒、27歲的郭曉亭,還在今年1月28日,以3.7億港元(4,800萬美元)的總價格,購入香港發行量最高報章之一、星島新聞集團28%的股權,成為該集團最大的單一股東,而星島主席何柱國的股權則從31.37%降到3.37%。

雖然郭曉亭公開表示「收購星島純屬個人投資」,但外界普遍將其視為佳兆業的跨界投資。

佳兆業在香港的大舉投資頗為引入注目。尤其是佳兆業並非普通的大陸民營企業,其背後有深厚的政治靠山,所以佳兆業在香港的布局,特別是收購星島集團的控股權,除了有其商業上的考慮之外,很難說沒有受到政治因素的影響。

為什麼這麼說呢?

因涉周永康案 曾遇重大挫折

在2014年的年末,佳兆業因為涉及周永康案,遭遇了重大挫折。

2014年7月,在中共前政法委書記周永康被宣布立案審查之後,財新網旗下的《新世紀》雜誌,曾經發表長篇報導,稱周永康的長子周濱(周斌)和他的岳母詹敏利成立的中旭系,一度與佳兆業、花樣年兩家香港上市的大陸房地產企業進行合資,土地儲備上千畝。花樣年的老闆,則是中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶。

此外,郭氏兄弟也和盛傳是江澤民妻侄的深圳市委書記王榮、前深圳政法委書記蔣尊玉等關係密切。周永康出事後不久,蔣尊玉就因為涉貪落馬,而佳兆業也因此麻煩不斷。

2014年11月底,佳兆業在深圳的上千套房源被深圳市政府鎖定,幾天後公司突然停牌,隨後,老闆郭英成宣布因健康原因辭職,因為現金流被抽乾,佳兆業成為首家美元債券違約的中國房企,在2015到2016年,至少有6支離岸債券違約,總金額高達25億美元。據說郭英成最後回到香港,是在蔡志明、劉鑾雄、楊受成的幫助下,兩年後成功走出了困境。

郭英成也是「同心俱樂部」的成員,這個俱樂部是中共深圳統戰部在2012年9月牽頭成立的,成員大部分都是和江派關係密切的富商。

2009年10月15日,佳兆業還曾經高調捐款200萬元給深圳「關愛辦」,而深圳關愛辦和深圳關愛協會關係密切,而這個深圳關愛協會被指是香港青年關愛協會的上層機構,是以民間身分出現的中共官方機構,專門為迫害法輪功而成立,幕後指揮者就是以周永康為首的中共政法委。

而曾為佳兆業、花樣年站台的香港富豪,比如楊受成、蔡志明等,也被指是青關會的幕後金主,與曾慶紅和江派扶植的特首梁振英關係密切。楊受成曾多次獲得曾慶紅接見和肯定,而蔡志明曾經一口氣送25萬元的名錶給曾寶寶。

多年來,香港一直掌控在江派二號人物曾慶紅的手中。有消息指,2019年,中共持續升級暴力鎮壓香港反送中運動的幕後總指揮,就是曾慶紅。去年,在香港強推「國安法」、繼續製造動亂的幕後總指揮,還是曾慶紅。2013年6月,香港《爭鳴》雜誌曾經報導說,曾慶紅在列席港澳協調會上曾說,香港「越亂越好辦,按既定方針解決」。

此外,有報導說,曾慶紅除了中共國務院港澳辦、香港中聯辦這條線都是親信之外,還有一條線通往香港,那就是中央政法委—公安部—公安部港澳台辦公室主任—公安部駐香港中聯辦警聯部部長—香港警務處長。這個系統也是長期處於曾慶紅的掌控下。

從上面可以看出,佳兆業絕不是一個普普通通的民營企業,它和中共政法委系統關係密切,能迅速傍上香港頂級富豪,並且活躍於深圳的統戰圈。

既然佳兆業有這樣複雜的背景,那麼它收購《星島日報》,能只是一個簡單的投資嗎?

《星島日報》的老闆是汎華集團的何柱國,他是中共政協委員。在他收購之後,《星島日報》日漸親共。2019年11月,在美國總統川普簽署《2019年香港人權與民主法案》和《保護香港法案》之後,據傳,有一位親共港商入美被拒入境,還被詢問了3小時,當時曾有消息說這個親共港商就是何柱國。

雖然這個消息沒被證實,但在去年7月時,何柱國將手上股份配售給了幾個獨立投資者,持股比例由48.5%減少到了31.4%,但仍然是最大股東。

在這樣的背景下,從事房地產業務的佳兆業,為何要介入傳媒業務,控股星島集團,其背後原因確實讓人猜疑。

收入來自城市 更新資產負債率超高

3月25日,佳兆業集團發布2020全年業績,成績很亮眼,銷售額1,069億元人民幣(下同),同比增長21%;淨利潤52.8億元,同比增長26.8%。

在線上發布會上,郭英成說2021年的銷售目標是1,300億元,每年增長不低於20%。他還提到,佳兆業會圍繞地產產業鏈發展,其中,文體科技集團分拆上市納入議事日程,醫療、教育、科技等產業也在繼續做優做強。

即使如此,佳兆業的業績也仍然存在隱憂。從其負債結構來看,融資成本仍居高不下。佳兆業2020年的資產負債率為97%,而李嘉誠的長實集團負債率只有6.9%,郭氏家族的新鴻基地產是13.6%,負債率較高的新世界發展也只有43%。

值得一提的是,在佳兆業集團發布業績前後,公司的股價連跌3天,跌幅分別為5%、1.25%和6.6%,合計市值蒸發31.91億港元。

從年報數字來看,佳兆業的收入將主要來源於城市更新,或稱舊城改造。目前,佳兆業共儲備有城市更新專案201個,占地面積超過5,000萬平方米,絕大部分位於大灣區,超過八成在廣州、深圳。

而大家都知道,在中共治下,舊城改造被視為最賺錢的項目之一,也是官商勾結、利益輸送的最大項目,開發商和官員勾結,以低價拿地,但是獲利豐厚,而國家則虧錢。如果開發商傍不上有實權的官員,是很難拿到這一類項目的。

就在幾天前,大陸網上還發出一篇文章,題為《詭祕的佳兆業》,文章開頭先引用了電影《教父》裡的一句話:「巨大財富的背後,都隱藏著罪惡。」然後文中又提到「莫看江面平如鏡,要看水底萬丈深」。並說,如今表面風光,被稱作灣區「舊改王」的粵系房企佳兆業集團,產生了一連串的詭怪疑雲,像是深陷貪腐漩渦卻能迅速翻身,被爆財報作假至今仍是懸案,短短6年更換5次CFO等等。不過,這篇文章在大陸有些門戶網站已經被刪除了。

中資機構大舉擴張 香港加速大陸化

隨著香港自由環境的惡化,全球銀行業正在縮減香港昂貴的商務區辦公面積,很多居民也考慮辦理移民。在人們擔心資本流出香港之際,中國大陸資金的湧入反而提振了香港的房地產市場和金融市場。

例如在地產方面,高力國際(Colliers International Inc.)去年8月發布的一份報告顯示,自1999年7月以來,中資背景的開發商已中標了香港13塊地皮中的6塊,占地塊總投資額的六成。

與此同時,香港跨境房地產交易幾乎全部來自中國大陸投資者。而截至2020年8月,來自中國大陸的資本,已占香港房地產投資總額的98%,高於2019年全年的61%。

另據第一太平戴德偉(Savills)的資料,中企目前也租用了多達30%的香港中環頂級商用辦公樓面積。

而以金融業為例,港股去年新上市的股份多達98%是中資企業,史無前例。隨著阿里、小米、美團等進入恆指,中資在恆指所占權重已經突破六成。很多觀點認為,港資在資本市場的話語權肯定變弱,長遠來看,港股市場會變成以中資企業為主的集資平台。

從目前來看,利用中資公司全方位滲透香港,占據主導地位,正是中共實行的一個策略。可以想像,隨著中資機構不斷擴大在港規模,那麽中資掌握香港經濟的程度也必然會與日俱增;不僅如此,在擴大地產、經濟領域的同時,中共也不忘布局宣傳輿論導向,因此,新聞業也成了這些紅頂商人熱中投資的行業,而中共,也就更容易實施對香港的全方位管控了。

策劃:許巧茹、宇文銘
主播:蔚然
撰文:李松筠、財商經濟研究所
財商天下http://bit.ly/3hvUfr7

責任編輯:連書華

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