新澤西房市瘋狂 搶房大戰比比皆是 房價飆升

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【大紀元2021年04月23日訊】(大紀元記者馮承業綜合報導)當去年夏季疫情趨緩、經濟重啟時,和全美各地一樣,新澤西住宅房地產市場迅速擺脫了疫情之初的困境,進行了「報復性」反彈。 而今年春天的房市更是徹底瘋狂:全現金、免房檢、免估值,搶房大戰比比皆是,房價進一步推至新高。

新澤西房地產經紀人協會(NJRA)的分析,房市火爆的原因一是市場上房屋庫存量少,二是大量千禧世代因疫情從大城市轉移到鄉村式的新澤西。

根據NJRA的數據,平均房價最高的博根縣(Bergen)今年2月上市的獨棟住宅數量與去年2月相比下降了52.5%,去年2月有2,650套房屋上市,而今年只有1,260套。這導致今年2月博根縣的中位銷售價格與去年同期相比躍升了17.5%,從48.5萬美元攀到57萬美元。

在新澤西西北角的蘇塞克斯縣(Sussex)2021年2月的待售房屋與2020年同月相比下降了61%,從1,016套下降到396套。售價中位數攀昇了35.6%,從23.2萬美元升到31.5萬美元。

一方面房源減少,另一方面買房者增多,由於政府連續發錢,以及千禧世代因為疫情影響逃離紐約、霍博肯和澤西市,許多公司允許遠程上班也使得更多人有資格、有動力在新澤西各小鎮購買自己心儀的獨棟大屋。

搶房大戰

由於房市火爆,房屋開放日(Open House)經常大排長龍。在傑克遜市(Jackson)的一個房屋開放日上,甚至兩買家之間起了衝突,導致拳腳相加,最後不得不請來警察維持秩序。

蒙特克萊爾( Montclair)的房產經紀塞弗倫斯(Katie Severance)說,她在布盧姆菲爾德(Bloomfield)代理出售的兩個房子在極短時間內就分別收到29個和49個報價(Offer)。在今年春天的搶房大戰中,許多房產經紀表示,往年難得一見的搶房奇招在今年屢見不鮮。

未看房,先報價。哈肯薩克的力量房產集團(Power Realty Group)的經紀人莫根威克(Brian Morgenweck)說,他們公司代理的一些房子,很多買家還未看房,就先報價(Offer)。 不過他提醒說,房屋照片或錄像都是展示房屋最好的一面,未看房、先報價是有風險的。

免估值。一般在購房合同中有一條:如果貸款銀行對房子的估值低於合同報價,買家有權取消合同。但在搶房大戰中,很多買家取消了這一條。拉莫斯房地產公司的老闆拉莫斯(Tom Ramos)說,他剛剛幫客戶賣掉了吉列市(Gillette)的一棟房子,兩個買家在合同上寫道,如果房子的估值低於合同價35,000美元,他們將承擔差價。這種情況下,買家需要付更多的首付,拉莫斯說:「如果你有足夠的現金,就不會有風險。」

全現金。房地產經紀人說,在多個Offer的情況下,全現金報價通常最終獲勝,因為不需要銀行估值和其他一些繁瑣的抵押貸款手續。Keller Williams 房產經紀弗里德曼(Spencer Freedman)說,他在馬納拉潘(Manalapan)代理的一個房子掛牌價72.5萬美元,最終以85萬美元的全現金成交。弗里德曼說,「我不知道人們從哪里得到這些現金,我相信部分原因是股市一直在上漲……還有就是人們從紐約來,他們的房子賣得很貴。」

加價。在賣方市場中,碰到心儀的房子,加價是必須的動作。賣家和代理根本不會給買家太多的猶豫時間,雖然一些買家給賣家寫感人肺腑的動人短信,幫賣家付一年的netflix費,幫賣家出搬家費用等,但在激烈的競爭中真正能打動賣家的仍然是你能加多少價,新澤西房產經紀們說,他們看到的成交價經常比要價高出5%,10%、甚至20%。普林斯頓房產經紀迪甘(Jill Deegan)說,「有些成交價比要價高7萬美元,這絕對是瘋狂的。」

房市會再次崩盤嗎?

過熱的房地產市場會像2008年那樣再次崩盤嗎?一些專家認為,由於疫情的影響,目前的政府政策,尤其是禁止法拍、禁止驅逐等,扭曲了房產市場,一旦回歸正常狀態,必定引發市場下行。

但富國證券高級經濟學家維特納(Mark Vitner)說,雖然這在未來某個時間點仍有可能,但過去一年的房價似乎是由於現有房屋的供需不平衡而被拉高,而不是投機行為導致,另外銀行對貸款審查非常嚴格,2008年的次貸危機應該不會重演。◇

責任編輯:耶晨

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