【樓市動向】基金會狂轟為何沒有成果?

CCL重上180水平 新界西創89周高位

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【大紀元2021年04月30日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報180.19,按週輕微回升0.13%。分區指數個別發展,九龍及新界東分別下跌0.84%及0.22%,港島及新界西分別上升0.99%及2.31%。其餘領先指數亦互有升跌,大型單位再跌0.56%,中小型單位及大型屋苑則分別回升0.27%及0.48%。中原經紀人指數(CSI)最新報70.31,按週回升0.73個百分點。

中共破壞環境威脅全球

二手樓價指數重上180點水平,新界西持續強勢,指數急升2.3%兼創89週新高。新地以高出上限估價四成投得古洞地皮,將會進一步刺激區內樓價。市場陸續有新盤開售,一手成交反彈,彈屯門與海灣二期上週末開售,賣出價單上九成單位,發展商加價加推,平均呎價已達1.92萬。黃竹坑站上蓋一期晉環開始收票,首推160伙,平均呎價高達3萬,最低入場費1,146萬,暫錄得超額認購十多倍。未來黃竹坑站上蓋的新供應與大部份港人無關。居屋二手市場火熱,價量齊升,四月份成交宗數創23個月新高。

另外,十年前東日本311大地震,福島核電廠災難遺下大量核廢水,日本計劃兩年後將廢水稀釋然後分數十年排入大海,引來中共猛烈批評及炒作。當被問到中共核電站排放輻射水平上限是日本預期排放的十倍時,中共外交部顧左右而言他。事實上,對於全人類共有的資源,包括大氣及海洋,中共是最不負責任的政權。

中共製造海洋垃圾全球排名第一,總量較第二三四五位的印尼、菲律賓、越南、斯里蘭卡的總和還要多。每年800萬噸海洋塑膠垃圾,中共佔44%。中共漁船四出進行破壞生態的掠奪,責任捕魚指數全球排名包尾。中共碳排放佔全球總量三成,當大部份發達國家排放已經見頂回落,中共卻繼續增加排放至2030年。

世界十大媒碳發電廠中共佔6間,去年投產的煤炭發電廠產能是全世界同類發電廠產能總和的三倍。英國廣播電台揭發中共繼續非法排放破壞臭氧層的氯氟烴。部份西方國家已經醒覺,過去利用中共製造的平價產品,間接承受的環境代價更高昂,還向中共不斷輸血壯大的影響力,倒不如重新自我生產。中共「發展就是硬道理」,「戰天鬥地其樂無窮」,嚴重威脅全球人類安全。認清事實才不會被中共偽辯及轉移視線的伎倆蒙騙。

住屋供應無法達標

上週,團結香港基金會又再發表土地房屋研究報告,指特區正陷入熟地供應低、房屋落成量低及居住質素低的「三低」死結,呼籲特區政府提升各項造地計劃的速度,盡全力精簡土地及房屋發展的審批程序,壓縮新發展區的發展流程,落實基建先行支援新區發展的交通基建項目等等。報告提到政府在賣地計劃中提供少於100個單位的「蚊型地」比例六年間由一成急升至四成,認為土地質素下滑,未來五年私人住宅落成量平均每年只有1.5萬,低於政府估計的落成量28%,資助房屋預期未來四年平均每年只有2.1萬伙,同樣落後長策目標28%。

基金會發表報告後,行政會議召集人陳智思亦加入批評,土地開發及建屋程序繼續現有做法市民不接受,呼籲持份者應一起解決問題云云。基金會指出的問題的確存在,但絕不是今天發生的問題,無法達標全因政府政策所為。政府見縫插針,推地以蚊型地豪宅地為主,令樓市發展兩極化,供應與市民需求嚴重錯配,未有照顧廣大市民的需要。政府為了庫房收入,將熟地招標,生地則撥作資助房屋發展,生地需時改劃及平整,當然發展時間較長,時間及建屋量變數。

政府聲稱已找到足夠土地作滿足十年資助房屋供應目標,就是基於這些土地,所謂覓得足夠土地亦不代表適時供應。政府利用考妙設計的十年滾動目標不斷「走數」。政府作為最大股東的港鐵,刻意拖延上蓋供應,且上蓋項目大部份都是豪宅。私人樓宇供應之所以落後是因為政府主動撤回一手空置稅條例草案,發展商囤貨無後顧之憂,加上將來私樓供應只佔三成,按照現時長策,五年後私樓每年平均供應只有6千伙,發展商自然減慢發展,才可長賣長有。陳智思的論點更加可笑,市民從沒認可政府做法,更無法參與改善施政,問題在於政府,政府不承擔責任又怎麼解決問題?

政府選擇聽取支持聲音

該基金會已多次發表研究報告,嚴厲批評政府土地及房屋政策,言之鑿鑿並作出具體建議,包括19年4月「房屋供應面臨斷崖,需加快覓地」,19年9月「構建港人組屋計劃,實踐全民安居願景」,20年4月「造地建屋大落後,官僚繁瑣代革新」等,既沒實質結果,政府對基金會的各種指控不加駁斥。事實上,政府對自身問題亦一清二楚,13年長策及土地大辯論皆提到要加快程序增加資源。

基金會的創辦人董建華政治份量十足,仍無法令政府改善施政,令人猜測這些研究報告另有目的。

其一,極權政府不會承認失敗或錯誤以至影響管治威信,所以只能不斷重複其現有政策正確,但需要另一把聲音告訴市民事實,基金會就指出供不應求將長期持續,樓價只會長期處於極度超越負擔能力的水平,叫市民及投資者不要期望樓價下跌而等待,繼續入市支撐樓價,政府就可長期依賴高地價收入取得盈餘,維持高地價才可令填海項目在財政上非常吸引以合理化。

其二,政府民望破產,疏導民怨的一種方式就是批評政府房屋政策執行。有代表性的批評可舒怨氣,市民認為有人替其聲,期望政府作出改變,但政府可利用「考慮中」而拖延,繼而集中精力搞鉗制民眾政策。多份研究卻沒有化作實質結果,證明批評都是煙幕。

其三,研究聽似批評政府,但亦同時插入支持政府政策,尤其是填海填海。基金會多次表態支持政府大量填海造地,近日又舉辦論壇配合政府在電視上宣傳支持填海節目。市民支持批評政府的言論,但未必支持大量填海。研究將批評與支持混為一談,方便政府斷章取義,辯稱社會有大量聲音支持填海及「明日大嶼」計劃。市民沒有參與規劃的權利,根無法保證這些填海得來的土地是為了市民住屋的福祉。

在中共控制下,任何建制組織發表研究或批評批評都是經過調校,作出充份政治考量,大量研究及批評卻沒有看到政府改善土地開發流程,加快供應,足以證明這些研究並不是以改善政府施政為目的,而是支持政府重大戰略目標,就是進行世紀填海。這些研究報告再多千份萬份,如何嚴厲批評政府,只要市民沒有實質話語權,都不要指望政府真正為廣大市民着想以改善施政。◇

責任編輯:陳玟綺

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