CCL創34週高位 七大指數上揚新界西獨跌

【樓市動向】土地房屋「既得利益者」是誰?

人氣 38

【大紀元2021年04月01日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報180.93,按週反彈1.31%。分區指數除新界西下跌0.9%外,港島、九龍及新界東分別上升1.56%、1.98%及3%。其餘領先指數全線上揚,大型單位、中小型單位及大型屋苑分別上升2.16%、1.15%及1.35%。

「重中之重」不會成功

第四波疫情開始緩和,樓價上升,二手樓價指數升至34週高位。除新界西樓價結束三升回順0.9%之外,其餘七大指數升幅皆超越1%,新界東扭轉三週跌勢反彈3%。差估署二月樓價指數亦創7個月新高,但租金回報指數則跌至四年低位,主要原因是超低息環境業主接受壓縮回報。發展商部署長假期開售搶客,多個新盤上載價單,但大部份單位與廣大市民無關,就連屯門帝御星濤以特色單位為主,平均呎價達1.83萬。

樓價回升,業主開始心雄,二手成交進入拉鋸狀態。另外,政務司司長張建宗在網誌上撰文,指疫苗接種是抗疫策略的「重中之重」,當接種疫苗達到人口的較高比例,社會便出現群體免疫,就有較大幾會放寬部份社交距離措施云云。

解決土地房屋問題被政府過去十年稱為「重中之重」,結果有目共睹。是凡「重中之重」,必定影響特區及中共利益,在中共全面管治下「上下其手」。

科興疫苗未得世衛批准,臨床測試亦包括60歲以上,特區政府優先為特區老人家接種,對於長期病患者的注射指引有等於無,注射後出現死亡個案明顯比復必泰疫苗多,當中包括沒有長期病患者,政府未等詳細驗屍報告,繼續接種,還大幅擴展接種群體,這就是特區政府的所謂「審慎」行事。

那邊廂,世衛批准且經過大規模測試有高效的復必泰疫苗,先出現延遲付運,又忽然出現包裝問題,政府以「審慎」急急煞停,通知混亂,又稱先前已注射的有把關質量沒有問題。

經一週調查後,查明是運輸途中出現問題,運輸負責人政府未見問責,何時重啟注射不清不楚,間接逼市民接種中共疫苗。疫苗接種率取決於對政府的信任。特區政府及其背後的中共政府誠信破產,政治凌駕判斷,根本不可能達致高接種率以致群体免疫,「重中之重」又注定失敗。

既得利益者將要付出

張建宗的接種疫苗「重中之重」論話口未完,他另外一番與土地房屋的說話又惹起爭議。日前,他接受《金融時報》訪問,透露中共已經下令特區處理基層問題,包括土地房屋及貧富差距等,又稱在新形勢下一些既得利益者可能要妥協,但並無交代如何處理何時處理等細節問題。訪問一出,再次證明一國兩制高度自治早已死亡,中共在特區實施全面管治,且延伸至民生問題。

訪問引起社會廣泛關注,政府即時澄清,指《金融時報》錯誤引述張建宗說話,又指一國兩制原則下,與香港社會多個界別的福祉有關的議題,例如房屋土地及貧富懸殊等,均在特區的高度自治範圍之內云云。上月中共某大會,韓正高調責成特區民生問題未解,不管如何困難,特區必須開始解決房屋土地貧窮問題。

中共下令及插手特區事務,沒有任何懸念,政府的緊急高調澄清更顯得「此地無銀三百両」,官樣文章更只是表態而已,事實人所共知。再有,《金融時報》整篇文章限本就是協助特區推銷稅制之優勢,根本沒有必要修飾張建宗的說話。

司長在特區公務員體制打滾幾十年,怎會說政治不正確的話。事實上,整件事重點並不是中共有否插手特區事務,而是「既得利益者可能要妥協。」這句政府完全沒有否認,意味中共將會出手處理既得利益者。

在中共的眼中既得利益者有三類,第一類是本土地產商。首先任何組織只要做大,中共就認為有威脅,阿里巴巴馬雲的下場就明顯不過。特區本土發展商長期佔有市場主要份額,資金充裕,穩健發展,大致跟隨市場規則,且已發展其他行業,有一定品牌及影響力。反觀中共紅色資金為了出的控制權,以超槓桿運作極速擴張,大舉利用金融工具市場集資,高價搶奪地皮。本土地產商之「優」凸顯中共企業之「劣」,中共必須撥正反亂,顛覆市場原有運作模式。

政權對「問題」另有解讀

打壓本土地產商早有部署。「反送中」風暴之源除了被中共扣上外國勢力及港獨外,其中內部因素則被定性為樓價過高,地產商「賺盡最後一個銅板」。

李嘉誠呼籲政府對年青人網開一面並展開對話,被中共控制的媒體打成「曱甴王」「包庇犯罪份子」。中共窮追猛打,本地發展商忽然「醒覺」,以捐地回應,可是有沒有實質意義的行動。

本土地產商囤積不少農地,林鄭提出的「公私合營」,但地產商不領情,至今一宗申請也沒有。在新指令下,本土地產商將要配合政府,讓路紅色資本,改變營商模式,協助推廣中共意識形態。另一班既得利益者是新界原居民。中共除了自己擁有特權之外,其他人擁有特權就是威脅。梁振英當年提出「港人港地」,就是提供特權給香港人,結果計劃立即被中共殺掉。

原居民享有無限丁權,土地需求無限,政府預留近千公頃作定發展。政府近日高調打擊「套丁」,基本法對市民的各種權利的所謂保障並無實質,相信丁權「截龍」日子不遠。

最後一批就是本土香港人,提出各種研究證明政府浪費土地資源,又鼓勵保護郊野公園及海洋,這些都是被中共視作阻礙發展,享受現有資源的既得利益者。「發展就是硬道理」,中共將指令特區政府增加建築密度、巨量填海、開發郊野公園,以增加土地儲備及土地價值。近日董建華的基金會忽然有「專家」出來重提開發郊野公園,電視台忽以覓地為題製作節目,不斷以過去成功填海來暗示未來方向,空穴來風,必有因由。林鄭更指「明日大嶼」是志在必行,黃偉綸對計劃的財務充滿信心。

這裡必須指出,中共所謂解決土地房屋問題絕不是市民關心的細、貴、擠問題,而是開發及奪取大量土地,配合大灣區發展,並增加土地價值,然後化作金錢為政權使用,同時方便紅色資本控制特區。

中共一線城市以負擔能力計算樓價比特區更高。中共以世界第二大經濟體自居,更揚言數年後超越美國,但卻以聯合國貧窮線收入的7成劃線,所謂貧窮清零只是數字遊戲。中共貧富懸殊情況不斷擴大,自00年中共停止公布堅尼係數,研究指19年係數升至0.465的極高水平。自身問題如此「解決」,又下令特區解決房屋與貧富懸殊問題,看官認為結果將會如何?◇

責任編輯:陳玟綺

相關新聞
【樓市動向】拆解預算案的托市手法
【樓市動向】置業主導政策有多虛假?
【樓市動向】連續11年冠軍是一個恥辱
【樓市動向】差餉改革應循甚麼方向?
最熱視頻
【新聞大家談】以巴戰火 北京心驚 美擊七寸
【拍案驚奇】台染疫驟增 以色列妙計重創哈馬斯
【遠見快評】巴以衝突誰設局?新式戰爭警示台海
【重播】章家敦等談文在寅訪美和中朝威脅
【珍言真語】練乙錚:中共靠黑幫作惡90多年
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論