【楼市动向】基金会狂轰为何没有成果?

CCL重上180水平 新界西创89周高位

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【大纪元2021年04月30日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.19,按周轻微回升0.13%。分区指数个别发展,九龙及新界东分别下跌0.84%及0.22%,港岛及新界西分别上升0.99%及2.31%。其余领先指数亦互有升跌,大型单位再跌0.56%,中小型单位及大型屋苑则分别回升0.27%及0.48%。中原经纪人指数(CSI)最新报70.31,按周回升0.73个百分点。

中共破坏环境威胁全球

二手楼价指数重上180点水平,新界西持续强势,指数急升2.3%兼创89周新高。新地以高出上限估价四成投得古洞地皮,将会进一步刺激区内楼价。市场陆续有新盘开售,一手成交反弹,弹屯门与海湾二期上周末开售,卖出价单上九成单位,发展商加价加推,平均呎价已达1.92万。黄竹坑站上盖一期晋环开始收票,首推160伙,平均呎价高达3万,最低入场费1,146万,暂录得超额认购十多倍。未来黄竹坑站上盖的新供应与大部分港人无关。居屋二手市场火热,价量齐升,四月份成交宗数创23个月新高。

另外,十年前东日本311大地震,福岛核电厂灾难遗下大量核废水,日本计划两年后将废水稀释然后分数十年排入大海,引来中共猛烈批评及炒作。当被问到中共核电站排放辐射水平上限是日本预期排放的十倍时,中共外交部顾左右而言他。事实上,对于全人类共有的资源,包括大气及海洋,中共是最不负责任的政权。

中共制造海洋垃圾全球排名第一,总量较第二三四五位的印尼、菲律宾、越南、斯里兰卡的总和还要多。每年800万吨海洋塑胶垃圾,中共占44%。中共渔船四出进行破坏生态的掠夺,责任捕鱼指数全球排名包尾。中共碳排放占全球总量三成,当大部分发达国家排放已经见顶回落,中共却继续增加排放至2030年。

世界十大媒碳发电厂中共占6间,去年投产的煤炭发电厂产能是全世界同类发电厂产能总和的三倍。英国广播电台揭发中共继续非法排放破坏臭氧层的氯氟烃。部分西方国家已经醒觉,过去利用中共制造的平价产品,间接承受的环境代价更高昂,还向中共不断输血壮大的影响力,倒不如重新自我生产。中共“发展就是硬道理”,“战天斗地其乐无穷”,严重威胁全球人类安全。认清事实才不会被中共伪辩及转移视线的伎俩蒙骗。

住屋供应无法达标

上周,团结香港基金会又再发表土地房屋研究报告,指特区正陷入熟地供应低、房屋落成量低及居住质素低的“三低”死结,呼吁特区政府提升各项造地计划的速度,尽全力精简土地及房屋发展的审批程序,压缩新发展区的发展流程,落实基建先行支援新区发展的交通基建项目等等。报告提到政府在卖地计划中提供少于100个单位的“蚊型地”比例六年间由一成急升至四成,认为土地质素下滑,未来五年私人住宅落成量平均每年只有1.5万,低于政府估计的落成量28%,资助房屋预期未来四年平均每年只有2.1万伙,同样落后长策目标28%。

基金会发表报告后,行政会议召集人陈智思亦加入批评,土地开发及建屋程序继续现有做法市民不接受,呼吁持份者应一起解决问题云云。基金会指出的问题的确存在,但绝不是今天发生的问题,无法达标全因政府政策所为。政府见缝插针,推地以蚊型地豪宅地为主,令楼市发展两极化,供应与市民需求严重错配,未有照顾广大市民的需要。政府为了库房收入,将熟地招标,生地则拨作资助房屋发展,生地需时改划及平整,当然发展时间较长,时间及建屋量变数。

政府声称已找到足够土地作满足十年资助房屋供应目标,就是基于这些土地,所谓觅得足够土地亦不代表适时供应。政府利用考妙设计的十年滚动目标不断“走数”。政府作为最大股东的港铁,刻意拖延上盖供应,且上盖项目大部分都是豪宅。私人楼宇供应之所以落后是因为政府主动撤回一手空置税条例草案,发展商囤货无后顾之忧,加上将来私楼供应只占三成,按照现时长策,五年后私楼每年平均供应只有6千伙,发展商自然减慢发展,才可长卖长有。陈智思的论点更加可笑,市民从没认可政府做法,更无法参与改善施政,问题在于政府,政府不承担责任又怎么解决问题?

政府选择听取支持声音

该基金会已多次发表研究报告,严厉批评政府土地及房屋政策,言之凿凿并作出具体建议,包括19年4月“房屋供应面临断崖,需加快觅地”,19年9月“构建港人组屋计划,实践全民安居愿景”,20年4月“造地建屋大落后,官僚繁琐代革新”等,既没实质结果,政府对基金会的各种指控不加驳斥。事实上,政府对自身问题亦一清二楚,13年长策及土地大辩论皆提到要加快程序增加资源。

基金会的创办人董建华政治份量十足,仍无法令政府改善施政,令人猜测这些研究报告另有目的。

其一,极权政府不会承认失败或错误以至影响管治威信,所以只能不断重复其现有政策正确,但需要另一把声音告诉市民事实,基金会就指出供不应求将长期持续,楼价只会长期处于极度超越负担能力的水平,叫市民及投资者不要期望楼价下跌而等待,继续入市支撑楼价,政府就可长期依赖高地价收入取得盈余,维持高地价才可令填海项目在财政上非常吸引以合理化。

其二,政府民望破产,疏导民怨的一种方式就是批评政府房屋政策执行。有代表性的批评可舒怨气,市民认为有人替其声,期望政府作出改变,但政府可利用“考虑中”而拖延,继而集中精力搞钳制民众政策。多份研究却没有化作实质结果,证明批评都是烟幕。

其三,研究听似批评政府,但亦同时插入支持政府政策,尤其是填海填海。基金会多次表态支持政府大量填海造地,近日又举办论坛配合政府在电视上宣传支持填海节目。市民支持批评政府的言论,但未必支持大量填海。研究将批评与支持混为一谈,方便政府断章取义,辩称社会有大量声音支持填海及“明日大屿”计划。市民没有参与规划的权利,根无法保证这些填海得来的土地是为了市民住屋的福祉。

在中共控制下,任何建制组织发表研究或批评批评都是经过调校,作出充份政治考量,大量研究及批评却没有看到政府改善土地开发流程,加快供应,足以证明这些研究并不是以改善政府施政为目的,而是支持政府重大战略目标,就是进行世纪填海。这些研究报告再多千份万份,如何严厉批评政府,只要市民没有实质话语权,都不要指望政府真正为广大市民着想以改善施政。◇

责任编辑:陈玟绮

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