「深房理」被指涉將房屋證券化股份制

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【大紀元2021年05月12日訊】(大紀元記者劉毅報導)擁有百萬粉絲的深圳大V「深房理」在日前被調查,近日有媒體透露,深房理在炒房時將房子證券化、股份制,吸引了眾多人參與。

綜合大陸媒體消息,5月11日,中共深圳政務服務熱線——「深圳12345」表示,「深房理」存在涉及人員廣泛、資金來源多樣、產業鏈化運作等特點,並承認調查存在難度。深圳七部門於4月8日發布通告,對其進行調查。

有陸媒透露了「深房理」的另一個特點,即將房屋證券化、股份制炒房運作方式。

據大陸券商中國5月12日報導,在深房理《投資通識》一書中,深房理詳細描述了如何實現了房屋「股份」市場的流通,將房產進行股份制、證券化運作。在購房之初,會員發布招募廣告尋找股東或合伙人,目的就是為了共同購房並簽訂協議。然後依照各自的出資比例,劃分並持有相應比例的房屋「股份」。購房成功後,會員同樣可以在平台發布房屋「股份」轉讓的相關信息。

評論員章天亮教授分析,將房屋劃分股份以後,其中一人出面代持所購買房產,然後等待房屋升值後再賣出以牟利,再根據所持股份分紅。

章天亮還指出了這樣做的風險,因為是不相識的人,互相之間缺乏信任,容易產生矛盾,如果代持的人私下和買家達成什麼交易,其他人未免會吃虧;另外,如果股東之間在房屋的買賣上發生糾紛也不容易解決,更何況如果代持的人私下賣了房子,捲款跑路,其他人更會遭受損失。

報導表示,除股份制炒房以外,深房理小程序還開發了一個「帕累托值」模塊,該模塊可以讓深房理成為「金融中介」。即搖籃會員可將閒置資金注入「帕累托值」模塊中,同時得到相應的利息回報。另一邊,帕累托資金池為有借貸需求的搖籃會員提供借貸服務,深房理居中收取一定的利差。

評論人士文小剛對此表示, 大陸之所以出現「股份制」炒房,一來是大家都想掙錢,掙快錢,而大陸樓市一直在漲,人們看到有利可圖,願意把錢投入到樓市中,這就更加吹大了樓市的泡沫;另外,中共用行政手段打壓樓市,雖然令樓市暫時降溫,但並沒有令樓市的需求釋放,需求還在,所以一旦調控稍微有所放鬆,樓價還是會上漲,中共用行政手段調控解決不了問題。

責任編輯:李沐恩#

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