【大紀元2021年05月12日訊】（大紀元記者劉毅報導）擁有百萬粉絲的深圳大V「深房理」在日前被調查，近日有媒體透露，深房理在炒房時將房子證券化、股份制，吸引了眾多人參與。
綜合大陸媒體消息，5月11日，中共深圳政務服務熱線——「深圳12345」表示，「深房理」存在涉及人員廣泛、資金來源多樣、產業鏈化運作等特點，並承認調查存在難度。深圳七部門於4月8日發布通告，對其進行調查。
有陸媒透露了「深房理」的另一個特點，即將房屋證券化、股份制的炒房運作方式。
據大陸券商中國5月12日報導，在深房理《投資通識》一書中，深房理詳細描述了如何實現了房屋「股份」市場的流通，將房產進行股份制、證券化運作。在購房之初，會員發布招募廣告尋找股東或合伙人，目的就是為了共同購房並簽訂協議。然後依照各自的出資比例，劃分並持有相應比例的房屋「股份」。購房成功後，會員同樣可以在平台發布房屋「股份」轉讓的相關信息。
評論員章天亮教授分析，將房屋劃分股份以後，其中一人出面代持所購買房產，然後等待房屋升值後再賣出以牟利，再根據所持股份分紅。
章天亮還指出了這樣做的風險，因為是不相識的人，互相之間缺乏信任，容易產生矛盾，如果代持的人私下和買家達成什麼交易，其他人未免會吃虧；另外，如果股東之間在房屋的買賣上發生糾紛也不容易解決，更何況如果代持的人私下賣了房子，捲款跑路，其他人更會遭受損失。
報導表示，除股份制炒房以外，深房理小程序還開發了一個「帕累托值」模塊，該模塊可以讓深房理成為「金融中介」。即搖籃會員可將閒置資金注入「帕累托值」模塊中，同時得到相應的利息回報。另一邊，帕累托資金池為有借貸需求的搖籃會員提供借貸服務，深房理居中收取一定的利差。
評論人士文小剛對此表示， 大陸之所以出現「股份制」炒房，一來是大家都想掙錢，掙快錢，而大陸樓市一直在漲，人們看到有利可圖，願意把錢投入到樓市中，這就更加吹大了樓市的泡沫；另外，中共用行政手段打壓樓市，雖然令樓市暫時降溫，但並沒有令樓市的需求釋放，需求還在，所以一旦調控稍微有所放鬆，樓價還是會上漲，中共用行政手段調控解決不了問題。
責任編輯：李沐恩#
