德州VS.加州為何金州人搬往孤星州？（上）

德州州旗。（pixabay）

人氣: 640

【字號】大中小

更新: 2021-06-21 3:34 AM 標籤: 德州, 加州搬到德州, 金州, 孤星州, 加州, 德州房地產, 德州就業, 休士頓, 達拉斯

【大紀元2021年06月21日訊】文：李歐・大紀元
為何現在有許多人搬去德州，尤其是許多房價昂的加州人？我想不同人有不同的理由，有的是因為德州房價便宜、有的是稅收較低、有的人是因為受不了加州的政策等等而搬家。本集「美國地產熱點」就要探討加州和德州的差異，從各方面的角度來了解這兩個州的差異。

那大約有多少加州人搬往德州呢？根據美國國稅局基於2018-2019年的納稅申報和免稅情況，數據顯示，由民主黨人主政加州，有16.7萬的納稅人帶著近270億美元的應稅總收入，移居到了由共和黨主政的紅州。另一項數據，德州休士頓的萊斯大學（Rice University）金德城市研究所（Kinder Institute for Urban Research）的研究指出，以前平均每年約有3.5萬至4萬名德州人移居加州，但2018年和2019年，每年約有8萬人從加州搬到德州。

筆者會從不同方面比較孤星州和金州的差異，因為內容很多，我將會分為兩篇來為各位解說，也歡迎觀看我的視頻介紹。
視頻：德州VS.加州為何那麼多人搬到孤星州？ | 加州人搬家 | 德州人口增速快 | 德州加州面積、人口、天氣、犯罪率、經濟和房地產 | 買德州學區房竟然只要這些錢！【美國地產熱點】第22集

面積對比

首先來說面積，德州面積僅次於阿拉斯加州，有26萬8,820平方英里（696,200平方公里）比法國還略大百分之10。如果德州是一個國家的話，將會是第39大的國家。加州則是全美第三大州，有163,696平方英里。

加州天氣就是好

德州屬於大陸型和副熱帶濕潤氣候，和局部沙漠氣候。八月最熱、一月最冷，冬季溫和，最低約華氏32度、夏季炎熱漫長，最高可達華氏百度左右。龍捲風偶而會出現在北德州，例如達拉斯地區，經常發生在4至6月之間。颶風則會侵襲沿海城市，比如休士頓，比較有名的是2005年的崔卡納颶風、2017年的哈維颶風，都造成災難性的洪水氾濫。所以天氣方面，加州還是勝過德州的，只是加州也有山火、地震、乾旱的威脅，不過大部分時間裡氣候都是相當宜人舒爽，尤其北加州屬於地中海型氣候，整年四季如春，但南加州就屬於比較炎熱的沙漠氣候。

犯罪率各有問題

根據Safewise網站的報吿，儘管德州的犯罪率高於全國平均水平，但德州的犯罪率在美國中南部地區是最低的。德州的暴力犯罪比阿肯色州低28%。德州的財產犯罪事件比路易斯安那州少24%。

該州今年的暴力犯罪和財產犯罪均略有上升。德州的暴力犯罪率從每1,000人的4.1起增加到4.2起。財產犯罪率從每1,000 人的23.7起增加到23.9 起。

在加州，56%的加州人每天都對自己的安全感到高度關注。對槍支暴力和警察暴力的關注度在全美排名第三，對暴力犯罪的關注度排名第五。但是，儘管有這些擔憂，40%的人表示他們在加州感到安全。加州的犯罪率高於全美，暴力犯罪率2021年是每1,000人有4.4起；財產犯罪率是每1,000人有23.3起。好消息是，有下降趨勢，不過今年以來卻發生多起對老年亞裔的暴力攻擊事件，令人相當遺憾。最新的消息是6月17日，加州州長紐森在拜訪奧克蘭（Oakland）時，差點被一名黑人流浪漢攻擊，所幸及時被保鑣阻擋。

經濟與就業

2018年，德州的生產總值為1.8萬億美元，名列全美第2，僅次於加州的3萬億美元。德州就業以能源、製造業、農業、採礦、高科技為主要行業。加州也以農業、高科技、貿易、運輸還有專業服務行業為著稱。如果這兩個州成為獨立的國家，分別是全球第5大和第10大的經濟體。兩個州都有重疊的行業，但也以各自的強項。

一位在德州擔任石油工程師的郝先生，因為家庭因素他必須德州、加州兩邊跑，他曾在媒體上表示，工程、科技和石油行業，在休士頓入行，年薪一般為五六萬左右，跳槽一次上升到七八萬元，所以在休士頓工作到28歲時，一年賺10萬元很平常，但在洛杉磯，他去面試卻沒有相同的薪資水平，讓他感覺到如果住在洛杉磯，可能有中年失業的危機。

根據德州勞工委員會(TWC)的資料，德州今年四月經季節性調整的失業率為6.7%，還是高於全美的5.7%，但加州失業率仍高達8.3%，與三月時相同。德州比三月時下降了0.2個百分點，2020年4月疫情剛爆發時，德州失業率曾創下12.9%的歷史新高。德州失業率近期下降緩慢，因此州長格雷格（Greg Abbott）在5月份表示，德州將退出聯邦失業補助以鼓勵人們重返工作崗位。也就是說，失業的德州人將在6月26日開始，無法獲得所有額外的聯邦流行病失業援助，包括每週300美元的補充福利。

德州當月增加了13,000個非農業工作崗位。事實上在過去12個月中有11個月，就業率都有所增長。由於新冠疫情，德州在去年3月和4月減少了145萬2,600 個工作崗位後，之後的一年又增加了100萬7,100個就業，還沒有回到疫情之前的水平。

今年4月份比去年同期，休閒和酒店業增加了39萬3,400個就業，年增長率為46.1%。政府就業崗位增加了15,500個，年增長率0.8%。各類服務性行業，增加了100萬3,100個崗位，年增長率10.3%。專業和商業服務行業，增加了152,900個，年增長率9.1%。不過採礦和伐木業，依然減少24,500個工作，年增長率-11.7%。

德州房地產近期售房實例

德州今年四月的住房銷售比三月降了2.5%，第一季住房貸款額下降0.7%，住房庫存只剩1.3個月，房市上市天數37天，房屋價格年增率13.5%。也就是説，現在德州房地產市場銷售動能雖然有下降，但在庫存極低，加上低利率、疫情持續得到控制，市場依舊非常緊張，價格仍然會往上抬昇。

銷售放緩可能歸因於低於30萬美元的房屋庫存量有限，而且四月時房貸利率上升較多，也給負擔能力帶來壓力。另一方面，價格超過40萬美元的房屋銷售額，出現連續第二個月增長。

房產緊缺下，加上人口移入，德州的新房建築許可數量呈現上升趨勢，4 月份獨立屋建築許可證數量增長了4.4%，延續了長達一年的上升趨勢。休斯頓以5,254個非季節性調整的許可證數量，位居全美榜首，在季節性調整後，連續第二個月實現兩位數增長。達拉斯-沃思堡地區發出4,515份許可證，在全國排名第二，持平發展。

以達拉斯-沃斯堡房地產為例，五月份房屋銷售中位數價格達到34萬1,000美元的新高，北德州地區的房屋價格比2020年五月飆升了26%，今年四月到五月之間就漲了5%，不過這也是因為去年同期疫情剛剛爆發，德州房市跌價，導致今天價格出現回漲猛烈。

5月底，北德州大約只有7,000套獨立房在市場上，這是幾十年來的最低庫存，市場上的房屋供應量不足一個月。許多房屋一上市就按合同價出售。平均而言，5月份在北德州出售房屋只需要24天。

來看看市場上售出的紀錄，4720 Ashbrook Rd, Dallas這個達拉斯的獨立房，在Zillow上顯示的銷售過程有點意思，2018年底它就上市，但是到2019年底一路減價還沒是賣出，賣方可能索性下架，直到今年五月底又再度上市，竟然6月1日就進入Pending，才一週時間，而且以上市價售出。這個房子有2264平方英尺，3房3浴，一平方呎135美元。

再來看一個房產6443 Velasco Ave, Dallas，面積2490平方英尺，3房3浴，5月14日上市，5月20日以上市價84.9萬就進入Pending，最終6月10日正式售出，一平方呎341美元。這個房產本身建築較為華麗，算是當地的豪宅，也有較好的學區，有GreatSchools rating 9分的小學。

在南德州的休士頓，14802 Royal Birkdale St, Houston，面積2294平方英尺，同樣3房3浴，5月17日售出，一平方呎84美元，等於這棟獨立房不足二十萬就買到了，但現在Zillow預估價值近28萬。

另外一間休士頓房產，17327 Little Riata Dr, Houston，面積2412平方英尺，4房3浴，記錄上顯示5月11日售出，一平方呎111美元，換算總價是26萬7732美元，而且中學、小學的分數很高，有7到9分。