地產百強實地債務爆雷 房企違約或陸續到來

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【大紀元2021年07月31日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)大陸地產百強企業的實地地產日前傳出債務違約,投資人上門討債。因為實地地產老闆張量是富力地產老闆張力的兒子,外界傳言此次實地地產違約或牽扯富力地產,而富力地產受此影響遭遇了股債雙跌。

多家陸媒的消息顯示,大批投資人7月25日聚集在廣州富力盈凱大廈現場拉橫幅維權,橫幅寫著「實地集團商票違約欠債還錢」,投資人穿著「實地還錢」字樣的衣服,試圖衝進去要個說法,但被保安驅趕,現場一度混亂,雙方發生衝突。

雷達財經7月30日的消息顯示,實地地產商票逾期兌付事件已兩月有餘。5月初,實地地產子公司惠州市現代城房地產發展有限公司於今年4月27日至30日到期的部分票面額為50萬(人民幣,下同)及100萬的票據,最新狀態提示已拒付,收款人均為山西富興盛潔淨能源發展有限公司。

實地地產表示,截至5月7日涉及未兌付商票款5,700萬,只會積極兌付其中的70%,剩餘30%公司將根據司法機關處置結果完成善後工作。公告一出,引起多家供應商和投資人的不滿。

截至7月1日,自融商票中僅惠州現代城未結清的票據量就達1,377筆,總額7.2億;拒付386筆,金額2.25億。

而實地最新向持票人給出的答覆是,兌付要等到資金危機結束,可以支付3成,剩餘7成展期,重新開具商票進入漫長等待。

實地債務爆雷也牽連了富力地產,7月27日,富力地產發布自願性公告,撇清自身與實地地產的關係。但富力地產還是遭遇了股債雙殺,7月26日,富力地產一支債券暴跌,創下了2021年1月發行以來的最大單日跌幅;富力地產股價單日也下跌4.18%,27日,富力地產盤中緊急發布聲明,但股價單日跌幅還是達到6.03%。

有分析人士將這封自願性公告視作富力的「切割聲明」,意在透露富力不會給實地輸血,必要時會放棄實地。

在實地地產爆雷的情況下,眾多供應商和商票持票人把希望寄託在了張力身上。但如今的富力地產,也正被「三道紅線」壓的喘不過氣來。

截至2020年底,富力地產剔除預收款後的資產負債率為76.7%、淨負債率為130.2%、現金短債比0.40,仍然三道紅線全踩。與此同時,富力地產的借款總額為1597.3億元,一年內需要償還638.92億元的高額負債。

2021年,富力為降負債放棄了拿地,但疲軟的銷售端或將讓公司陷入高息展期的惡性循環。

而在此之前,大陸另一家房企四川藍光發展股份有限公司也發生債務違約。

7月13日,該公司稱近期新增到期未能償還的債務本息金額達到20.6億元,包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等。截至7月13日,藍光累計到期未能償還的債務本息已達45億元。而根據藍光不久前披露的資金情況,藍光貨幣餘額為110億元,但可自由動用資金僅為2億元。

評論人士王劍7月29日在其自媒體節目中對此表示,大多數大陸房企的狀況和藍關都差不多,他預計今年下半年房企違約就會陸續出現,而中共當局已經看到了房地產違約帶來的系統性金融風險危機,已經在大陸地產行業開展了一場運動

從去年8月份開始,中共當局給房企劃了「三道紅線」以限制房企融資;不久又限制銀行的房貸規模並打擊消費貸流入樓市,已經流入樓市的限期歸還。王劍在解釋中共此舉的目的時表示,從去年開始,中共向市場大水漫灌,現在出現了危機,中共要建一個大壩擋住洪水;而經濟回落,水位開始下降,大壩有可能坍塌,有些房企會出現違約。中共監管部門感覺到了風險,現在所做的一切是希望將房地產出現的金融風險圈在一起,不讓風險蔓延到其它領域去。但中共降低房企風險的成效如何還需要觀察。

責任編輯:李穹

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