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低利率讓兩年內住房債務漲了近兩成

(該圖片由Nattanan Kanchanaprat在Pixabay上發布)

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【大紀元2021年08月23日訊】(大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導)8月18日,新西蘭儲備銀行(Reserve Bank)宣布,由於封鎖,官方現金利率(OCR)維持0.25%不變。此前,OCR已連續17個月保持0.25%的低位,且致使抵押貸款利率降至有史以來最低水平。

據NZ Herald報道,抵押貸款的低利率已導致新西蘭住房債務創下歷史新高,雖有經濟學家表示,目前大多數家庭的償債份額並不高,但另有經濟學家對高債務者面臨的高風險表示擔憂。

在截止到今年6月的兩年中,新西蘭的住房債務增長了19%,達 3176 億紐元,且其中大部分是截至6月的過去一年間增長的。

房地產數據公司 CoreLogic 的首席經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson)指出,債務上升的主要推動因素是低利率。

他說,由於政策,人們可從銀行多貸款,這推高了房價,並導致人們不得不借更多的錢來買房,從而進一步推高房價。這形成了一個循環。

過去一年間,新西蘭房價漲了30%,向銀行借了上百萬貸款的人數達 76,000 多人,另有近 9800 人需負擔至少200萬紐元的房貸。

戴維森認為,高負債具有高風險,若貸款利率上升,借款人如何應對就會成為問題。且儲備銀行已將當前的房價水平標記為「不可持續」,未來官方現金利率(OCR)將會上升。

ASB 首席經濟學家尼克·塔弗利 (Nick Tuffley) 則表示,自1990年代初有記錄以來,目前新西蘭家庭用於償債的收入份額是迄今為止最低的。發現自己突然處於負資產且房價大幅下跌的人數會「非常有限」,因此對大多數人而言,目前的平均償債成本「非常低」。

塔弗利指出,過去一年間向銀行貸款,且將高比例收入用於償債的人更容易受高利率影響。實際上這才是目前借款人主要面臨的金融風險。

然而,戴維森表示,低利率水平會讓房價及債務的迅速增長不易察覺。但若長期來看,抵押貸款利率從2.5%升至4%-5%,一些每兩週還款1000紐元的貸款人,可能會突然需要還2000紐元。

此外,他還擔憂一些借款人可能從未考慮過潛在成本的增加。

他說:「我認為抵押貸款利率上升絕對是一個重大考驗,而人們認識到這一點將是一個相當大的轉變。」

責任編輯:藍克

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