【大紀元2021年05月20日訊】（記者李捫心綜合報導）奧克蘭市政府的最新數據顯示，這個新西蘭最大城市正在建造完成的新房數量，達到了自2013年有記錄以來的最高水平。
與此同時，ASB銀行則專門針對新建成房屋的貸款，推出了一項浮動利率只有1.79%的特殊優惠；而且對於達到標準的環保節能新房，還有現金返還的獎勵——由此看來，在奧克蘭買新房，可能會得到更多的優惠。
不過，奧克蘭的首次購房者們，似乎並沒能從這些好消息中受益。儲備銀行的最新數據顯示，奧克蘭首次購房者的高槓桿房屋貸款，占比超過三分之二，平均貸款數額超過75萬元。
奧克蘭完工的新房數量持續創記錄
根據奧克蘭市政府的統計數據，3月份，市政府為新建成住宅簽發了1412份合規證書（CCC），與去年3月相比增長了24％，與2019年3月相比，則大漲了108％。
新房合規證書（CCC），是在新的建築物建成後，通過各項合規檢查後，由市政府相關部門頒發的證書，它與在施工開始之前簽發的建築許可相比，新房合規證書是對新房供應數量的一個更好的指標。
奧克蘭市政府自2013年1月以來，就一直在統計匯總其頒發的CCC數據。3月份的數據，是去年11月份以來的單月最高水平，去年11月份市政府頒發了1581份CCC。
奧克蘭市政府的數據顯示，自去年11月份以來，市政府一直在以每月平均1000多份的速度，發放新住房的合規證書。奧克蘭的新住房供應，在過去五年中增加了一倍，並且目前仍呈繼續增加的趨勢。
在截至今年3月的12個月中，奧克蘭市政府共發放了12,768份新住房的合規證書，這個數量高於截至2020年3月的11,318份，以及截至2019年3月的9429份。
這些最新數據顯示，奧克蘭已完工的新房數量，無論是按之前12個月內數據計算，還是用單月的平均值相比，3月份的數據，均處於自2013年底開始整理數據以來的最高水平。
創記錄的新房供應量，以及由於大瘟疫封鎖而造成的移民驟減，都非常有助於緩解過去12個月中奧克蘭的住房短缺情況。
ASB為新房提供1.79％浮動利率貸款
ASB銀行的這項名為「支持我的建築」（Back My Build）的優惠利率，是從客戶首次動用房屋貸款開始時算，最多可持續三年。由於是浮動利率，這就意味著客戶還可以隨時進行一次性付款，也可以將其設置為固定利率，最長可以固定3年。這與普通的浮動利率相比，實在是好得太多。
ASB銀行的標準浮動利率為4.45％，這與其他3家澳大利亞銀行——ANZ、BNZ和Westpac銀行一樣，比這個特殊利率淨高出2.66%；主要銀行中，只有Kiwibank銀行較低，為3.40％，但也比1.79%淨高出1.61%。
ASB銀行的零售銀行業務執行總經理克萊格‧西姆斯（Craig Sims）表示，該銀行希望通過「解決住房供應問題」，來幫助創建一個更具有可持續性的住房市場。
「住房供應是新西蘭經濟中一個巨大的問題。這就是為什麼我們渴望為那些作為解決方案的一部分、而加入我們的客戶提供幫助。我們特意選擇為自住房購買者和投資者提供這項優惠，以表彰投資者在為新西蘭家庭提供高質量新房方面，能夠發揮的作用。」
此外，ASB銀行還將為借款人推出激勵措施，就是如果他們能把節能設計融入到新建築中去，就能得到現金返還。
ASB銀行與新西蘭綠色建築委員會合作，鼓勵「支持我的建築」計劃建造的房屋，納入可持續性節能原則，如果貸款客戶能夠證明他們打算建造節能級別在六星（Homestar）或以上的房屋，他們就會得到2000元現金返還。
西姆斯說：「ASB銀行的支持我的建築計劃提供的可變利率是獨一無二的，我們相信，這項特殊的市場領先利率，與高節能星級的現金返還相結合，尤其將對首次購房者產生重大影響，同時有助於創造一個更可長期的、可持續發展的房地產市場。」
用於這項超低利率貸款的資金，來自於儲備銀行的「資助借貸計劃」資金。此前，ASB銀行承諾，將把該計劃的資金用於特殊目的。
儲備銀行的這項資助貸款計劃，允許合格的銀行以官方現金利率（OCR）直接從中央銀行借款，目前的官方現金利率為0.25％；如果OCR發生變化，則藉貸利率也將在交易期限內進行調整，無論OCR是上升還是下降。
儲備銀行的這項計劃從去年12月份就開始了，初始撥款將持續到2022年6月6日為止，追加撥款則將持續到2022年12月6日為止。
ASB銀行在3月12日向該計劃提取了5億元。因此，在推出這項新的低利率貸款之前，ASB銀行已經享受了將近10週的超低資金成本的收益，而且在有實質性動用這筆資金之前，也還能有數週的時間享受這一低成本資金。
奧克蘭三分之二首次購房者債務與收入比超高
本週二儲備銀行發布的最新數據顯示，三月份，奧克蘭的首次購房者總共借貸了8.15億元，其中，有5.52億元的貸款，其債務與收入比（DTI）超過5，也就是說，這些首次購房者的貸款數額，超過其家庭收入的5倍，占總貸款額的67.7%，比去年3月的57.5%的占比，增長了17.7%。
這5.52億元貸款，總共是734筆，也就是說，被734個首次購房家庭借貸，平均每個家庭的房屋貸款，超過75萬元。應該說，這與目前奧克蘭房屋中間價的112.5萬元相合。
在全國，首次購房者債務與收入比超過5的貸款占比，也超過一半，為53.5%；比去年3月的40%，大漲了33.7%。
而奧克蘭的所有其他購房者的貸款，債務與收入比超過5的占比，也超過6成，占60.6%。比去年3月的47.2%占比，增長了28.4%。
全國的所有其他購房者的貸款，債務與收入比超過5的占比，為45.4%。比去年3月33.7%的占比，增長了34.7%。
責任編輯：筱康
