【大纪元2021年05月20日讯】（记者李扪心综合报导）奥克兰市政府的最新数据显示，这个新西兰最大城市正在建造完成的新房数量，达到了自2013年有记录以来的最高水平。
与此同时，ASB银行则专门针对新建成房屋的贷款，推出了一项浮动利率只有1.79%的特殊优惠；而且对于达到标准的环保节能新房，还有现金返还的奖励——由此看来，在奥克兰买新房，可能会得到更多的优惠。
不过，奥克兰的首次购房者们，似乎并没能从这些好消息中受益。储备银行的最新数据显示，奥克兰首次购房者的高杠杆房屋贷款，占比超过三分之二，平均贷款数额超过75万元。
奥克兰完工的新房数量持续创记录
根据奥克兰市政府的统计数据，3月份，市政府为新建成住宅签发了1412份合规证书（CCC），与去年3月相比增长了24％，与2019年3月相比，则大涨了108％。
新房合规证书（CCC），是在新的建筑物建成后，通过各项合规检查后，由市政府相关部门颁发的证书，它与在施工开始之前签发的建筑许可相比，新房合规证书是对新房供应数量的一个更好的指标。
奥克兰市政府自2013年1月以来，就一直在统计汇总其颁发的CCC数据。3月份的数据，是去年11月份以来的单月最高水平，去年11月份市政府颁发了1581份CCC。
奥克兰市政府的数据显示，自去年11月份以来，市政府一直在以每月平均1000多份的速度，发放新住房的合规证书。奥克兰的新住房供应，在过去五年中增加了一倍，并且目前仍呈继续增加的趋势。
在截至今年3月的12个月中，奥克兰市政府共发放了12,768份新住房的合规证书，这个数量高于截至2020年3月的11,318份，以及截至2019年3月的9429份。
这些最新数据显示，奥克兰已完工的新房数量，无论是按之前12个月内数据计算，还是用单月的平均值相比，3月份的数据，均处于自2013年底开始整理数据以来的最高水平。
创记录的新房供应量，以及由于大瘟疫封锁而造成的移民骤减，都非常有助于缓解过去12个月中奥克兰的住房短缺情况。
ASB为新房提供1.79％浮动利率贷款
ASB银行的这项名为“支持我的建筑”（Back My Build）的优惠利率，是从客户首次动用房屋贷款开始时算，最多可持续三年。由于是浮动利率，这就意味着客户还可以随时进行一次性付款，也可以将其设置为固定利率，最长可以固定3年。这与普通的浮动利率相比，实在是好得太多。
ASB银行的标准浮动利率为4.45％，这与其他3家澳大利亚银行——ANZ、BNZ和Westpac银行一样，比这个特殊利率净高出2.66%；主要银行中，只有Kiwibank银行较低，为3.40％，但也比1.79%净高出1.61%。
ASB银行的零售银行业务执行总经理克莱格‧西姆斯（Craig Sims）表示，该银行希望通过“解决住房供应问题”，来帮助创建一个更具有可持续性的住房市场。
“住房供应是新西兰经济中一个巨大的问题。这就是为什么我们渴望为那些作为解决方案的一部分、而加入我们的客户提供帮助。我们特意选择为自住房购买者和投资者提供这项优惠，以表彰投资者在为新西兰家庭提供高质量新房方面，能够发挥的作用。”
此外，ASB银行还将为借款人推出激励措施，就是如果他们能把节能设计融入到新建筑中去，就能得到现金返还。
ASB银行与新西兰绿色建筑委员会合作，鼓励“支持我的建筑”计划建造的房屋，纳入可持续性节能原则，如果贷款客户能够证明他们打算建造节能级别在六星（Homestar）或以上的房屋，他们就会得到2000元现金返还。
西姆斯说：“ASB银行的支持我的建筑计划提供的可变利率是独一无二的，我们相信，这项特殊的市场领先利率，与高节能星级的现金返还相结合，尤其将对首次购房者产生重大影响，同时有助于创造一个更可长期的、可持续发展的房地产市场。”
用于这项超低利率贷款的资金，来自于储备银行的“资助借贷计划”资金。此前，ASB银行承诺，将把该计划的资金用于特殊目的。
储备银行的这项资助贷款计划，允许合格的银行以官方现金利率（OCR）直接从中央银行借款，目前的官方现金利率为0.25％；如果OCR发生变化，则藉贷利率也将在交易期限内进行调整，无论OCR是上升还是下降。
储备银行的这项计划从去年12月份就开始了，初始拨款将持续到2022年6月6日为止，追加拨款则将持续到2022年12月6日为止。
ASB银行在3月12日向该计划提取了5亿元。因此，在推出这项新的低利率贷款之前，ASB银行已经享受了将近10周的超低资金成本的收益，而且在有实质性动用这笔资金之前，也还能有数周的时间享受这一低成本资金。
奥克兰三分之二首次购房者债务与收入比超高
本周二储备银行发布的最新数据显示，三月份，奥克兰的首次购房者总共借贷了8.15亿元，其中，有5.52亿元的贷款，其债务与收入比（DTI）超过5，也就是说，这些首次购房者的贷款数额，超过其家庭收入的5倍，占总贷款额的67.7%，比去年3月的57.5%的占比，增长了17.7%。
这5.52亿元贷款，总共是734笔，也就是说，被734个首次购房家庭借贷，平均每个家庭的房屋贷款，超过75万元。应该说，这与目前奥克兰房屋中间价的112.5万元相合。
在全国，首次购房者债务与收入比超过5的贷款占比，也超过一半，为53.5%；比去年3月的40%，大涨了33.7%。
而奥克兰的所有其他购房者的贷款，债务与收入比超过5的占比，也超过6成，占60.6%。比去年3月的47.2%占比，增长了28.4%。
全国的所有其他购房者的贷款，债务与收入比超过5的占比，为45.4%。比去年3月33.7%的占比，增长了34.7%。
责任编辑：筱康
