【大紀元2021年02月24日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）2月24日，新西蘭儲備銀行行長阿德里安·奧爾（Adrian Orr）發布了本年度的第一份貨幣政策聲明。正如經濟學家的預計，該銀行將官方現金利率維持在0.25％的水平，這意味著儲備銀行將解決住房危機的責任重新推給了政府。
目前，財政部長格蘭特·羅伯遜（Grant Robertson）正打算以減少住房需求的方式來控制房價。有關該建議的會議已因奧克蘭的疫情爆發而被推遲，預計內閣將在3月中旬對該建議做出決定。
在抑制住房需求方面，Newsroom新聞網認為羅伯遜目前有三種可選的工具，具體如下：
1）儲備銀行再次要求實施債務收入比（Debt-to-income ratios）。
此前該方案已被否決，經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）推測，羅伯遜可能不會傾向於把這個新的權力工具交給儲備銀行。此外，與投資者相比，債務收入比的上限可能將對首次購房者構成更大障礙。
2）再次延長資本利得稅（capital gains tax）。
資本利得稅,即對兩年內出售住宅物業（不包括自己的住房）的投資者徵稅。在總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）被迫排除實際的資本利得稅之後，本屆政府將該期限延長了5年。
專家一致認為，將該稅種延長到7或10年對於羅伯遜來說將是一個政治上受歡迎的舉動，但這可能會對價格產生重大影響。
3） 取消投資者從所得稅中扣除抵押貸款利息支付的能力。
這可能是最有效的工具，但亞歷山大警告說，如果政府引導幾代的父母投資者遠離市場份額，進入出租房產市場，來為他們的退休儲蓄，這也可能被視為違反社會契約精神。
房地產投資商聯合會執行官莎倫·卡威克（Sharon Cullwick）也警告政府不要採取這一方法。她認為這有違公平，因為當人們投資其它產業時，可以要求收回投資。她說，一些房東將被迫提高租金以支付利息，另一些房東則完全退出租賃市場，這會使低收入者更難找到房屋。
此外，羅伯遜還將與住房部長梅根·伍茲（Megan Woods）合作，在3月份提出更全面的住房方案。羅伯遜計劃調整經濟環境以減緩低息貸款大量湧入房地產市場，伍茲的方案則側重在未來幾年內增加新房（公共和私人住房）的供應。
2月24日早上，伍茲到訪赫特河（Hutt River）東岸的郊區莫埃拉（Moera）處理拆除當地破舊房屋建造新聯排別墅的事宜。
伍茲正計劃再交付1,000所過渡住房，並計劃將交由開發商建造的聯排別墅與社會住房提供商合作的過渡性住房一起出租。
政府的1,000棟新過渡房中的大多數是為有孩子的家庭提供的，而43％為新建房屋，是政府的優先任務。伍茲表示：「我們正在加快建造更多房屋的步伐。我們有望在2024年之前提供超過18,000個公共和過渡性住房。」
在加強住房供應方面，根據伍茲此前對建築行業的演講，Newsroom同樣列出了政府可能採取行動的領域。具體如下：
1） 解決建築成本高昂問題。
伍茲承諾在今年晚些時候進行進一步調查，以管理建築成本，同時商務委員會將對建築用品進行市場研究，並與商業創新和就業部（MBIE）合作探索進一步降低建築成本的方法。
2） 培養更多建築工人。
伍茲曾表示：「充分培訓人們建造房屋是另一個關鍵因素。」
3）促使議會採納《國家城市發展政策聲明》中建造更高的住宅樓和減少停車場的建議。
羅伯遜本月在新西蘭10個最大城市的市長和首席執行官的演講中也表示，他已經看到一些議會堅持要求開發商減少其住房和公寓中的停車場數量，創造更多的居住空間。
4）為住宅開發項目提供融資。
政府可以通過Covid影響基金，圍繞人們如何使用其住宿補貼達成目標，也可以從「建造至租賃」項目中融資。
2020年，政府宣布了一項3.5億元的住房發展應對基金，並在必要時可為私人和iwi開發人員提供資助開發的選項。
伍茲表示：「儘管住宅物業的建設管道目前很強大，但我們已經準備好通過我們的3.5億元住宅發展響應基金來支持疫情下的未來發展。」
責任編輯： 藍克
