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低利率 高通脹 或需尋找替代投資

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【大紀元2021年06月10日訊】(記者李捫心綜合報導)超低的定期存款利率,讓原來很多為求穩妥把錢存在銀行裡的人,只能得到4年前存款利率的四分之一;而自從大瘟疫以來,各國央行包括新西蘭儲備銀行都在大量印錢,使得我們手裡的錢,變得越來越貶值

哪怕是僅僅是為了手裡的錢保值,很多人都不得不把銀行裡的錢取出,把它投入到自己覺得更能保值的大宗商品裡——在傳統上,相當一部分人都會選擇投資房地產。

但自從去年6月因大瘟疫而導致的封鎖重新放開之後,新西蘭的房價就一路飆漲,多種研究數據都顯示,在過去一年裡,新西蘭房價平均至少上漲了20%,已經越來越難以負擔。

儘管政府在3月份出台多項措施限制投資者囤房,最近也總是有經濟學家們預測房價的上漲幅度會放緩,甚至有的還說可能下降,但我們能看到的,仍是不斷上漲的房價、和同樣不斷增長的房屋貸款。

NZ Herald最新的民調顯示,有將近三分之二的受訪者認為,新西蘭的房價需要下跌,以讓房屋較容易負擔。

收入遠遠趕不上房價漲幅

根據新西蘭房地產協會6月13日發布的月度報告,4月份,全國房屋中間價達到81萬元,比去年同期上漲了19.1%,房價一年淨增長了13萬元。

與此同時,全國家庭稅前收入中間值增長了3.6%,達到9萬6114元,遠遠趕不上房價的年上漲幅度。

其中奧克蘭房屋中間價上漲了21.6%,達到112.5萬元,比去年同期淨上漲了20萬元。這個漲幅幾乎是奧克蘭家庭收入中間值10萬600元的2倍。

債台高築 購房者或難面臨風險

儲備銀行在5月中發布的數據顯示,3月份,奧克蘭的首次購房者總共借貸了8.15億元,其中,有三分之二(67.7%)的貸款,其債務與家庭收入比(DTI)超過5,比去年3月的57.5%的占比,淨增長了超過10%。平均每個家庭的房屋貸款,超過75萬元。

在全國,首次購房者債務與收入比超過5的貸款占比,也高達53.5%;比去年3月的40%,淨漲了13.5%。

而奧克蘭的其他購房者的貸款,債務與收入比超過5的占比,也超過6成(60.6%),比去年3月的47.2%占比,淨增長了13.4%。

「房價應該下跌」

最新的NZ Herald-Kantar民意調查顯示,64% 的新西蘭人認為房價需要下跌——而在去年10 月大選前的民意調查中,這一比例為僅為52%。

還有28%的人認為房價應該保持不變,但這個比例比去年10月的35%減少了7%;認為房價需要上漲的,只有4%,而上次是6%。

而且,大約31%的人並不擔心自己的房產價值是否會像一些經濟學家所建議的那樣,下跌25%——這將使房價回到2020 年1月的水平。

西太平洋銀行代理首席經濟學家邁克爾.戈登(Michael Gordon)表示,很明顯,不只是年輕人自己,所有年齡段的新西蘭人都擔心年輕一代的購買能力。儘管到目前為止,幾乎還沒看見有任何改變。

房價真的開始下跌了嗎

最近兩個月,各項研究數字似乎都顯示,房價似乎開始出現下跌的跡象,雖然跌幅並不明顯。但這些數字,都是與3月份的房價高峰做對比;而3月份一般都是房地產市場的較熱月份,5月份又恰恰是冬天來臨之前的房市轉淡月份。

相反地,Trade Me房地產網站的數據顯示,5月份,這個網站上待售房屋的平均要價,創下有史以來5月份的最大同比漲幅,連續第9個月創歷史新高。

而新西蘭估價局(QV)本週最新數據也顯示,在截至5月的季度裡,全國平均房價上漲了8.8%,儘管比截至4月季度的8.9%略有降低,但漲幅仍相當驚人。

Trade Me 房地產銷售總監蓋文.勞埃德(Gavin Lloyd)表示,今年的5月很不平常,目前新西蘭的住房市場,仍然是賣方市場,除非需求放緩或住房存量增加,否則今年冬天可能會迎來一個火熱的房地產市場。

只剩這麼一點存款利息

按照儲備銀行的最新數據,新西蘭人在銀行的的定期存款額,已經從前兩年的1012億元,下降到848億元,與2017年的835億元差比多少,顯示人們已經不願再把錢留在銀行裡,因為存款所得的利息,只有4年前的四分之一。

以6個月定期存款來計算,自2017年以來,利息一路下跌,從3.35%,降到去年的2.43%,再到今年的0.82%。

如果你有10萬元錢,在2017年,你存兩個6個月定期,一年可以得到3350元;今年,同樣的存期,一年只能得到820元,基本就是2017年的四分之一。

Gray Power 的財務主管羅伊.裡德(Roy Reid)表示,有很多老年人在銀行存錢,是為了用利息來補足養老金,多一點零花錢。但現在的存款利息,幾乎就沒有多大的助益。

如果一個老年人按照前面的方式存款10萬元,2017年,他每週可以有64元零花錢,但到了今年,就只有16元了。

在儲戶利率大幅減少的同時,幾大銀行都通報了利潤大幅增長。在截至3月的6個月裡,ANZ的現金利潤增長了42%至9.62億元,Westpac的現金利潤增長98% 至5.83 億元,而BNZ的現金利潤則增長了80%至6.6 億元。

裡德說,隨著定期存款利率下降,人們就會考慮投資問題。

他說,「你可以尋找其他投資。你可能會在不穩定的投資中獲得更高的利率,但這樣做也會讓你的錢處於風險之中。」 有許多老年人,因為見證了投資者在 1987 年的股市崩盤中虧損,現在對投資股票都很謹慎。

當然人們也可以選擇利率較高的長期存款,比如5年期,但這也意味著如果利率上升,你就可能把自己鎖在了更高利率之外。

藝術品投資成熱潮

有不少人可能已經發現,最近藝術品拍賣行變得很熱鬧。

奧克蘭Webb’s 拍賣行的藝術主管查爾斯.尼諾 (Charles Ninow) 表示,最近藝術品市場上出現了很多投資者;他們也看到很多專業人士前來購買藝術品,尋找替代投資機會。

「人們意識到藝術是一項偉大的投資,就像房產一樣,如果你長期持有,它會增值。」

他證實,最近在 Webb’s 舉辦的 Art to Date 活動,獲得了超過 100 萬元的銷售額。這是該拍賣行史上最大的拍賣活動,它吸引了900 多名競標者註冊,其中四分之一屬於「首次買家」。

責任編輯:筱康

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