site logo: www.epochtimes.com

低利率 高通胀 或需寻找替代投资

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2021年06月10日讯】(记者李扪心综合报导)超低的定期存款利率,让原来很多为求稳妥把钱存在银行里的人,只能得到4年前存款利率的四分之一;而自从大瘟疫以来,各国央行包括新西兰储备银行都在大量印钱,使得我们手里的钱,变得越来越贬值

哪怕是仅仅是为了手里的钱保值,很多人都不得不把银行里的钱取出,把它投入到自己觉得更能保值的大宗商品里——在传统上,相当一部分人都会选择投资房地产。

但自从去年6月因大瘟疫而导致的封锁重新放开之后,新西兰的房价就一路飙涨,多种研究数据都显示,在过去一年里,新西兰房价平均至少上涨了20%,已经越来越难以负担。

尽管政府在3月份出台多项措施限制投资者囤房,最近也总是有经济学家们预测房价的上涨幅度会放缓,甚至有的还说可能下降,但我们能看到的,仍是不断上涨的房价、和同样不断增长的房屋贷款。

NZ Herald最新的民调显示,有将近三分之二的受访者认为,新西兰的房价需要下跌,以让房屋较容易负担。

收入远远赶不上房价涨幅

根据新西兰房地产协会6月13日发布的月度报告,4月份,全国房屋中间价达到81万元,比去年同期上涨了19.1%,房价一年净增长了13万元。

与此同时,全国家庭税前收入中间值增长了3.6%,达到9万6114元,远远赶不上房价的年上涨幅度。

其中奥克兰房屋中间价上涨了21.6%,达到112.5万元,比去年同期净上涨了20万元。这个涨幅几乎是奥克兰家庭收入中间值10万600元的2倍。

债台高筑 购房者或难面临风险

储备银行在5月中发布的数据显示,3月份,奥克兰的首次购房者总共借贷了8.15亿元,其中,有三分之二(67.7%)的贷款,其债务与家庭收入比(DTI)超过5,比去年3月的57.5%的占比,净增长了超过10%。平均每个家庭的房屋贷款,超过75万元。

在全国,首次购房者债务与收入比超过5的贷款占比,也高达53.5%;比去年3月的40%,净涨了13.5%。

而奥克兰的其他购房者的贷款,债务与收入比超过5的占比,也超过6成(60.6%),比去年3月的47.2%占比,净增长了13.4%。

“房价应该下跌”

最新的NZ Herald-Kantar民意调查显示,64% 的新西兰人认为房价需要下跌——而在去年10 月大选前的民意调查中,这一比例为仅为52%。

还有28%的人认为房价应该保持不变,但这个比例比去年10月的35%减少了7%;认为房价需要上涨的,只有4%,而上次是6%。

而且,大约31%的人并不担心自己的房产价值是否会像一些经济学家所建议的那样,下跌25%——这将使房价回到2020 年1月的水平。

西太平洋银行代理首席经济学家迈克尔.戈登(Michael Gordon)表示,很明显,不只是年轻人自己,所有年龄段的新西兰人都担心年轻一代的购买能力。尽管到目前为止,几乎还没看见有任何改变。

房价真的开始下跌了吗

最近两个月,各项研究数字似乎都显示,房价似乎开始出现下跌的迹象,虽然跌幅并不明显。但这些数字,都是与3月份的房价高峰做对比;而3月份一般都是房地产市场的较热月份,5月份又恰恰是冬天来临之前的房市转淡月份。

相反地,Trade Me房地产网站的数据显示,5月份,这个网站上待售房屋的平均要价,创下有史以来5月份的最大同比涨幅,连续第9个月创历史新高。

而新西兰估价局(QV)本周最新数据也显示,在截至5月的季度里,全国平均房价上涨了8.8%,尽管比截至4月季度的8.9%略有降低,但涨幅仍相当惊人。

Trade Me 房地产销售总监盖文.劳埃德(Gavin Lloyd)表示,今年的5月很不平常,目前新西兰的住房市场,仍然是卖方市场,除非需求放缓或住房存量增加,否则今年冬天可能会迎来一个火热的房地产市场。

只剩这么一点存款利息

按照储备银行的最新数据,新西兰人在银行的的定期存款额,已经从前两年的1012亿元,下降到848亿元,与2017年的835亿元差比多少,显示人们已经不愿再把钱留在银行里,因为存款所得的利息,只有4年前的四分之一。

以6个月定期存款来计算,自2017年以来,利息一路下跌,从3.35%,降到去年的2.43%,再到今年的0.82%。

如果你有10万元钱,在2017年,你存两个6个月定期,一年可以得到3350元;今年,同样的存期,一年只能得到820元,基本就是2017年的四分之一。

Gray Power 的财务主管罗伊.里德(Roy Reid)表示,有很多老年人在银行存钱,是为了用利息来补足养老金,多一点零花钱。但现在的存款利息,几乎就没有多大的助益。

如果一个老年人按照前面的方式存款10万元,2017年,他每周可以有64元零花钱,但到了今年,就只有16元了。

在储户利率大幅减少的同时,几大银行都通报了利润大幅增长。在截至3月的6个月里,ANZ的现金利润增长了42%至9.62亿元,Westpac的现金利润增长98% 至5.83 亿元,而BNZ的现金利润则增长了80%至6.6 亿元。

里德说,随着定期存款利率下降,人们就会考虑投资问题。

他说,“你可以寻找其他投资。你可能会在不稳定的投资中获得更高的利率,但这样做也会让你的钱处于风险之中。” 有许多老年人,因为见证了投资者在 1987 年的股市崩盘中亏损,现在对投资股票都很谨慎。

当然人们也可以选择利率较高的长期存款,比如5年期,但这也意味着如果利率上升,你就可能把自己锁在了更高利率之外。

艺术品投资成热潮

有不少人可能已经发现,最近艺术品拍卖行变得很热闹。

奥克兰Webb’s 拍卖行的艺术主管查尔斯.尼诺 (Charles Ninow) 表示,最近艺术品市场上出现了很多投资者;他们也看到很多专业人士前来购买艺术品,寻找替代投资机会。

“人们意识到艺术是一项伟大的投资,就像房产一样,如果你长期持有,它会增值。”

他证实,最近在 Webb’s 举办的 Art to Date 活动,获得了超过 100 万元的销售额。这是该拍卖行史上最大的拍卖活动,它吸引了900 多名竞标者注册,其中四分之一属于“首次买家”。

责任编辑:筱康

评论